Your Quitclaim Deed in Tennessee Guide
A quitclaim deed, chiamato anche quitclaim o non-warranty deed è uno strumento legale che viene utilizzato per trasferire i diritti di proprietà immobiliare ad un’altra persona; dal concedente al beneficiario. Questo atto non offre però nessuna garanzia sul titolo o sulla proprietà della proprietà. Senza sapere se il titolo è pulito e privo di difetti o meno, o se la persona che trasferisce l’atto è l’effettivo proprietario della proprietà, questo documento non offre nessuna o pochissima protezione a chi riceve i diritti di proprietà. Pertanto, l’uso del quitclaim è limitato e preferito da persone che si fidano l’una dell’altra.
Si deve notare che anche con le limitazioni che vengono con il quitclaim, l’atto rimane uno degli atti immobiliari più popolari ed è anche erroneamente chiamato un atto di rivendicazione rapida. Il motivo è che il quitclaim è l’atto di proprietà più efficiente.
Se, invece, avete bisogno di un atto che offra garanzie sia per la proprietà dell’immobile che per il titolo (senza difetti), dovreste considerare di usare gli atti di garanzia.
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Usi della forma di quitclaimed deed
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Trasferimento di diritti di proprietà tra membri della famiglia – questo è l’uso più comune della quitclaim nei trasferimenti di proprietà tra membri della famiglia per esempio i genitori che trasferiscono i loro diritti di proprietà ai loro figli o trasferimenti tra fratelli e sorelle.
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L’aggiunta o la rimozione del nome di un coniuge da una tegola. Nel matrimonio o in una procedura di divorzio, una quitclaim può essere usata dal proprietario della proprietà per aggiungere o rimuovere il proprio coniuge da un titolo. Durante una procedura di divorzio, per esempio, il tribunale potrebbe decretare che la proprietà sia data a un coniuge. Quando questo accade, l’altro coniuge deve lasciare i loro diritti nella proprietà utilizzando un quitclaim. Se lei è il coniuge che rinuncia ai suoi diritti sulla proprietà, deve sapere che l’atto non trasferisce debiti o pegni sulla proprietà. Il trasferimento dei diritti di proprietà non è sinonimo di trasferimento di un onere di responsabilità.
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Esecuzione di un cambiamento di nome. Se il vostro nome cambia dopo aver acquisito una proprietà, una quitclaim vi aiuterà a effettuare il cambiamento
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Trasferimenti di proprietà in trusts/ living trusts. Una quitclaim è un documento importante nella pianificazione del patrimonio, e potreste usarlo per trasferire i vostri interessi nella proprietà ai vostri cari.
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Rimozione di nuvole su un titolo. Il tuo assicuratore potrebbe chiederti di eseguire un quitclaim se trovano una nuvola sul tuo titolo. Ciò che una nuvola sul titolo significa, in poche parole, è che il vostro titolo ha il nome di un individuo che può avere interessi nella proprietà, o no. Inoltre, il titolo potrebbe non avere il nome di un individuo che deve essere nominato nell’atto.
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Anche le entità come le corporation e le LLC usano il quitclaim per trasferire interessi in beni immobili tra di loro
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Creare un quitclaim valido
Per la validità del vostro quitclaim deed in Tennessee, dovete riempire un modulo di atto in bianco in modo appropriato. Il modulo scelto dovrebbe essere specifico per le vostre esigenze e accettabile sia per lo stato che per la contea in cui si trova la proprietà sotto cessione. Per questi motivi, vi raccomandiamo questo modulo gratuito di atto di cessione di proprietà del Tennessee specifico per lo stato, facilmente scaricabile online. Questo atto viene fornito in una versione stampabile in PDF, e non dovrete preoccuparvi che siano in un formato errato.
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Gli statuti richiedono che tale atto soddisfi alcune specifiche. Queste specifiche includono:
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La firma dell’atto da parte del concedente
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Il riconoscimento della firma del concedente
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La descrizione legale completa della proprietà oggetto del trasferimento
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La rivelazione completa o il recital di dove il concedente ha ottenuto la proprietà, per la catena del titolo.
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Il nome legale completo e l’indirizzo postale del concedente devono essere inclusi nella cessione di proprietà
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Il mancato rispetto di questi requisiti e di quelli della contea farà sì che l’atto non sia valido, il che comporta una penale o che l’atto debba essere riregistrato.
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Nota che a differenza di altri stati, lo stato del Tennessee registra le quitclaims; gli altri stati le registrano. Gli statuti sulla registrazione delle quitclaims notano che tutti gli strumenti legali devono essere registrati per la loro validità tra le parti coinvolte nella quitclaim, anche senza registrazione. Tuttavia, per dare notizia del cambiamento di proprietà a terzi, è necessario registrare la quitclaim. Senza registrazione, i terzi non hanno notizia del cambiamento.
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Le quitclaims non registrate non sono valide quando sono coinvolti creditori successivi o esistenti se i creditori o anche gli acquirenti in buona fede non hanno notizia dell’uso dell’atto. E quando sorgono controversie, la priorità di proprietà va alla quitclaim registrata per prima; a meno che la parte che fa richieste contro uno strumento successivo abbia ricevuto notifica della quitclaim più vecchia.
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Quali sono le limitazioni della quit claims deed Tennessee?
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Una quitclaim non vi libera dal debito di un’ipoteca. Anche dopo aver rinunciato ai vostri diritti sulla proprietà, sarai ancora responsabile per i pagamenti dell’ipoteca
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Un’ultima volontà e un testamento hanno la precedenza su una rinuncia
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Le leggi comunitarie hanno anche prevalgono sulle quitclaims
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I donatari non hanno alcun ricorso legale contro il concedente in caso di problemi con il titolo
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Anche se imperfetta, una quitclaim potrebbe essere proprio quello che vi serve per assicurare che i vostri figli abbiano diritti sulla vostra proprietà in affitto. A Nashville, Chattanooga, Knoxville, Memphis, Murfreesboro, Gatlinburg, Clarksville e in ogni altra città del Tennessee, potreste usare la quitclaim per trasferire la proprietà ad una società per chiudere l’affare. Quindi, vorresti iniziare presto il processo? Scarica il nostro modulo gratuito di quitclaimed deed per far fluire le cose nella giusta direzione.
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