Summary:
Dare un preavviso è il primo passo nel processo di sfratto. L’avviso richiesto in Georgia per le violazioni di un contratto di locazione in situazioni che NON implicano un ritardo nel pagamento dell’affitto è un avviso di 3 giorni.
Chi: Datelo all’inquilino che ha chiaramente violato un patto importante del contratto di locazione. Notate che questo modulo non è per gli inquilini in ritardo o indietro con l’affitto. In questo caso, dovrete presentare un Avviso di 3 giorni per pagare o lasciare, che è diverso.
Cosa: La lettera di notifica di abbandono è il primo passo per un inquilino che sta chiaramente violando un patto importante del contratto di locazione.
- Tutti i patti dovrebbero essere scritti nel contratto di locazione e potrebbero includere:
- Abbandonare la proprietà (andarsene prima della scadenza del contratto)
- Avere troppe persone nella proprietà che non sono nel contratto di locazione
- Fare cambiamenti non autorizzati alla proprietà (ristrutturazione, ecc)
Quando: L’avviso deve essere notificato all’inquilino prima di depositare un mandato di esproprio presso la corte magistrale della contea in cui si trova la proprietà in affitto. Una volta che l’avviso è stato notificato, l’inquilino ha tre giorni per fare i cambiamenti necessari o per andarsene. Se non fa nessuna delle due cose, il passo successivo è quello di presentare un’istanza di sfratto in tribunale. All’udienza, presenterete il vostro caso (e l’inquilino presenterà il suo caso se sceglie di apparire). Se vi viene concessa l’autorizzazione, allora fisserete una data di sfratto effettiva con lo sceriffo della contea.
- Come servire l’avviso: Avete diverse opzioni per servire l’avviso di sfratto di 3 giorni. Queste includono le seguenti:
- Posta certificata (assicurati di richiedere una ricevuta di ritorno)
- Posta ordinaria
- Consegna a mano (assicurati di avere la firma dell’inquilino in fondo all’avviso)
- Lasciare una copia nei locali
- Copia affissa nei locali (affiggerla in un posto molto visibile, come la porta d’ingresso)
Nota che se scegli di spedire l’avviso per posta, vengono aggiunti tre giorni al periodo (per dare all’ufficio postale il tempo di consegnare l’avviso al tuo inquilino).
- Risorse:
Trucchi e consigli per i padroni di casa: Assicuratevi di avere familiarità con il linguaggio del contratto di locazione utilizzato prima di tentare di servire l’inquilino con un avviso di 3 giorni per andarsene. Inoltre, capite che gli sfratti fai da te sono illegali – non potete cambiare le serrature, intimidire l’inquilino, o rimuovere le sue cose dalla proprietà senza seguire la legge. Se tentate di farlo, potreste trovarvi dall’altra parte di una causa in tribunale.