KBS Capital Advisors ha preso un rischio all’inizio di quest’anno quando hanno approvato i piani per unire due edifici chiave sul Nicollet Mall nel centro di Minneapolis. Oggi, però, quel rischio sta pagando come nuovi inquilini continuano a firmare al recentemente rinnovato RBC Plaza.
Due studi legali, società di investimento e di capitale, una società di comunicazioni di rete e tre rivenditori hanno tutti firmato per affittare spazio al centro uffici e vendita al dettaglio a 60 S. 6th St. nel centro. Le nuove aziende rappresentano 125.000 piedi quadrati di nuovi contratti di locazione al RBC Plaza.
Sonja Dusil, direttore senior dei servizi di intermediazione per Cushman & Wakefield|NOrthMarq – l’intermediazione che rappresenta l’edificio – dice che non è sorpresa da questa attività. L’estremità settentrionale della zona Nicollet Mall di Minneapolis è occupata oggi, con la costruzione della nuova casa dei Minnesota Vikings e con Target Field – casa dei Minnesota Twins – ancora una grande attrazione.
L’area è anche sede della nuova stazione ferroviaria Target Field Station e degli appartamenti di lusso Nic on Fifth, costruiti di recente
Così, Dusil ha detto che nell’area del Nicollet Mall sta accadendo molto per attrarre rivenditori e inquilini di uffici. “Siamo veramente al centro di quell’ambiente di vita-lavoro-gioco che la gente vuole oggi. C’è attività e vitalità nel centro commerciale. Questo migliora anche il nostro edificio.”
Un grande cambiamento
Quello che ora è RBC Plaza era una volta due edifici separati. C’era il Gaviidae Common II, un edificio di quattro piani da 68.700 piedi quadrati, al 555 di Nicollet Mall. E il prossimo negozio era la torre per uffici di 40 piani RBC Plaza.
Ma nel gennaio di quest’anno, le squadre di costruzione hanno iniziato il processo di fusione dei due edifici in un unico sito centrale RBC Plaza.
Le squadre hanno convertito il terzo e il quarto piano dell’ex spazio Gaviidae II, che precedentemente serviva come area di ristorazione, in 60.000 piedi quadrati di spazio ufficio contiguo. Ogni piano di 30.000 piedi quadrati oggi offre soffitti di 16 piedi e finestre espanse che si affacciano sul Nicollet Mall e sulla sesta strada.
Il primo piano dell’ex spazio Gaviidae II si è fuso con la lobby esistente del RBC Plaza. Quella lobby oggi è grande e spaziosa.
La costruzione ha anche portato un nuovo pacchetto di servizi al nuovo RBC Plaza, che include un centro conferenze, un centro fitness e aree di pausa al livello inferiore e nella lobby principale per riunioni casuali.
I nuovi inquilini inizieranno ad occupare il loro spazio nell’edificio – di proprietà di KBS REIT III e gestito da KBS Capital Advisors – prima della fine di questo mese.
Una delle mosse chiave nell’edificio è l’espansione della proprietà intellettuale e dello studio legale Fish & Richardson, un inquilino attuale che occuperà l’intero quarto piano della piazza. Questo aumenterà la quantità di spazio che lo studio sta affittando da 50.000 piedi quadrati a 80.000 piedi quadrati. L’azienda dovrebbe trasferirsi nello spazio nel giugno del 2015.
“Siamo lieti che uno dei nostri attuali inquilini della torre riconosca i vantaggi di estendere la sua impronta”, ha detto Giovanni Cordoves, vice presidente senior di KBS.
Nell’agosto del 2015, lo studio legale Best & Flanagan, LLP sposterà i suoi 100 dipendenti dalla sua attuale sede nella Capella Tower al 225 S. Sixth St. di Minneapolis a 28.000 piedi quadrati al 26° e 27° piano della torre RBC Plaza.
I nuovi inquilini dell’edificio includono gli studi legali Hessian McKasy e Norton Rose Fullbright. Altri nuovi inquilini sono la società di consulenza finanziaria e legale eggen, PLLC; Hillcrest Capital, una società di private equity; Isles Ranch Partners, una società di gestione degli investimenti; Joern, Samaha & Associates, un pianificatore finanziario; e Windstream, una società di comunicazioni di rete.
I negozianti The Fresh Market, Sprout e Subway apriranno presto nei rinnovati livelli di strada e skyway dell’edificio.
Dusil ha detto che parte di ciò che ha attratto questi inquilini è il nuovo pacchetto di servizi ora parte di RBC Plaza. L’aggiunta di questi servizi è stata una delle ragioni per i rinnovamenti qui, ha detto.
“Storicamente, l’RBC Plaza non ha offerto un pacchetto di servizi per gli inquilini”, ha detto Dusil. “Avevamo bisogno di aggiungerlo. La sfida consisteva nel prendere Gabiidae II, un ex centro commerciale al dettaglio, e RBC Tower, una torre per uffici di classe A storicamente ben occupata, e combinarli. Abbiamo migliorato l’attrazione dell’edificio facendo questo e aggiungendo il pacchetto di servizi.”
Dusil ha detto che è entusiasta dei risultati. È anche entusiasta dell’attività che si sta svolgendo all’estremità nord del Nicollet Mall, e si aspetta di vedere ancora più inquilini cercare spazio in RBC Plaza in modo che anche loro possano approfittare dei servizi ora nella zona.
“Prima, l’attrazione era più sull’estremità sud del centro commerciale”, ha detto Dusil. “C’era il nuovo Target lì e il quartier generale di Target. Questo sta cambiando. Ora l’attrazione e l’attività sono all’estremità nord del centro commerciale. Anche le aree del North Loop e del Warehouse District sono quartieri in crescita e in espansione. Quindi siamo adiacenti a molti quartieri vivaci. Qui si vedono gru e martelli. Qui si vede la gente. Una volta questo era un angolo molto più tranquillo del centro di Minneapolis. Ora è il posto dove stare.”
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