Il governo continua a mantenere la sua promessa di affrontare le leggi obsolete sulle locazioni, mentre l’affitto diventa una realtà a lungo termine per molte famiglie in NZ.
I cambiamenti chiave
-Fine della terminazione senza causa delle locazioni periodiche
Le nuove regole vedranno la fine delle terminazioni senza causa e un avviso di terminazione di 90 giorni o la terminazione della locazione periodica senza motivo. Ci sarà una lista di ragioni specifiche che possono essere usate per terminare la locazione.
-Richiedere che tutte le locazioni a tempo determinato diventino periodiche.
Alla scadenza tutte le locazioni a tempo determinato diventeranno periodiche a meno che: entrambe le parti siano d’accordo altrimenti, l’inquilino non stia rispettando i suoi obblighi, o ci siano motivi specifici per la fine della locazione.
-Limitare gli aumenti dell’affitto a una volta ogni 12 mesi
Oggi, i proprietari hanno il diritto di aumentare l’affitto una volta ogni sei mesi.
-Estendere un preavviso di 42 giorni quando il padrone di casa vuole vendere
Gli inquilini dovranno avere un preavviso di 63-90 giorni se il padrone di casa vuole trasferirsi di nuovo nella proprietà o metterla in vendita.
-Divieto di offerte di affitto
Le offerte di affitto sono una pratica controversa che è venuta fuori da quando la domanda di case è aumentata. È stato portato all’attenzione del governo il fatto che alcuni proprietari pubblicizzano le loro proprietà senza un prezzo o incoraggiano gli inquilini a fare offerte l’uno contro l’altro (specialmente con proprietà molto richieste). Tali attività saranno proibite.
-Consentire agli inquilini di aggiungere piccole modifiche e accessori alle loro case in affitto
Gli inquilini saranno autorizzati a fare piccole modifiche a basso rischio alla proprietà, come appendere quadri, rendere la casa a prova di bambino, installare allarmi e staffe per assicurare i mobili contro il rischio di terremoto.
-Rendere anonimi i reclami al Tenancy Tribunal
Una parte che ha (totalmente o sostanzialmente) successo nel Tenancy Tribunal può scegliere di far rimuovere i propri dettagli identificativi dalla decisione del Tribunale.
-Aumento delle sanzioni finanziarie per non conformità
Il team per la conformità e le indagini sulle locazioni avrà nuovi strumenti di conformità per agire contro le parti che non rispettano i loro obblighi, e il Tribunale delle locazioni sarà in grado di assegnare un risarcimento o ordinare un lavoro da fare fino a un valore di 100.000 dollari (attualmente il massimo è 50.000 dollari).
Il prossimo passo
I cambiamenti saranno redatti in un disegno di legge per modificare il Residential Tenancies Act 1986, che sarà introdotto in Parlamento all’inizio del 2020.