Se vivete a New York e state cercando di trasferire una proprietà immobiliare da una persona ad un’altra, attraverso una donazione o un ordine del tribunale, ma non necessariamente attraverso una vendita, allora generalmente un quit claim deed è probabilmente il miglior veicolo per farlo. Un quit claim deed è un metodo relativamente facile a New York per trasferire il titolo di proprietà. I quitclaim deeds sono più comunemente usati quando la proprietà viene trasferita senza una vendita tradizionale.
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Gli esempi includono quando la proprietà viene trasferita tra membri della famiglia (come i genitori che trasferiscono una casa ai loro figli), tra coniugi sposati (dopo il matrimonio quando un coniuge vuole aggiungere l’altro al titolo della sua proprietà separata), tra coniugi divorziati (quando un coniuge terrà la casa), o quando la proprietà viene trasferito in un trust vivente. In questo articolo, parleremo di quanto segue:
- Che cos’è un Quitclaim Deed?
- L’atto di rinuncia a New York
- Come presentare un modulo di rinuncia a New York
- Tasse dopo la presentazione di un atto di rinuncia a New York
- Consultare un avvocato
Cos’è un atto di rinuncia?
Cos’è un atto di rinuncia? Un quit claim deed, o ciò che è anche scritto come un quitclaim deed, è un documento legale di New York che trasferisce il titolo di una proprietà immobiliare, ma non fa alcuna promessa circa il titolo del proprietario. A differenza di un atto di garanzia, che è generalmente il documento utilizzato nella vendita di una proprietà immobiliare tra un acquirente e un venditore, e che è una garanzia da parte del venditore che la proprietà è libera e senza gravami, pegni, e chiaro di qualsiasi altro titolare del titolo, un quitclaim deed trasferisce l’intero interesse del proprietario nella proprietà alla persona che riceve la proprietà; tuttavia, trasferisce solo ciò che effettivamente possiede. Di conseguenza, se due persone possiedono congiuntamente la proprietà e uno di loro quitclaims il loro interesse al fratello, possono trasferire solo la loro metà. Ciò significa che la persona che riceve il titolo non è l’unico proprietario.
Inoltre, poiché un atto di rinuncia trasferisce solo il titolo, se la persona che ha trasferito il titolo, o “Grantor”, non aveva alcun interesse legittimo nella proprietà per cominciare, non solo la persona che riceve l’atto di rinuncia, o “Grantee”, non ha alcun titolo ora, ma la persona che ha erroneamente trasmesso il titolo per cominciare e che ha eseguito l’atto di rinuncia può non essere responsabile per eventuali gravami o vincoli poiché non aveva alcun interesse effettivo nella proprietà comunque.
Le quitclaim deeds sono più comunemente usate quando la proprietà viene trasferita senza una vendita tradizionale. Gli esempi includono quando la proprietà viene trasferita tra membri della famiglia (come i genitori che trasferiscono una casa ai loro figli), tra coniugi sposati (dopo il matrimonio quando un coniuge vuole aggiungere l’altro al titolo della sua proprietà separata), tra coniugi divorziati (quando un coniuge terrà la casa), o quando la proprietà viene trasferita in un trust vivente. Il trasferimento dell’atto viene fatto semplicemente e non c’è nessuna ricerca del titolo di proprietà o assicurazione sul titolo di proprietà. È facile e veloce. Dal momento che il nuovo proprietario non riceve garanzie sul titolo di proprietà e sulla sua validità,
gli atti di rinuncia non sono usati per le vendite immobiliari.
È importante notare che gli atti di rinuncia così come gli atti di garanzia hanno un impatto solo sulla proprietà (titolo) e non cambiano o influenzano nessuna ipoteca preesistente sulla proprietà. L’ipoteca è un documento separato. Questo è importante in una situazione di divorzio dove un coniuge può rinunciare alla proprietà all’altro; tuttavia, questo non rimuove necessariamente il nome del coniuge dall’ipoteca e la responsabilità di essere responsabile per essa.
In New York
Quando si tratta di quit claim deed NY o quitclaim deed NY, qualsiasi quit claim deed dello stato di New York deve essere depositato presso l’ufficio del County Clerk nella città o nella contea in cui si trova la proprietà.
In New York, qualsiasi quit claim deed immobiliare è delineato ai sensi del NY Real Prop L § 258 (2015). Anche in questo caso, lo scopo del quit claim deed dello stato di New York è semplicemente quello di trasferire il titolo. Non fornisce alcuna garanzia che la proprietà sia libera e pulita da qualsiasi vincolo o gravame, o anche che il trasportatore ha un legittimo interesse di proprietà nella proprietà e ha titolo. Sta solo dicendo che qualsiasi titolo o interesse che il trasportatore ha nella proprietà, stanno trasferendo tale interesse al beneficiario. Di conseguenza, quando si tratta di quitclaimed NY, c’è una certa quantità di fiducia richiesta. Questo è il motivo per cui generalmente gli atti di rinuncia non vengono utilizzati per la vendita di qualsiasi proprietà perché l’acquirente chiaramente non conosce il venditore. Piuttosto, gli atti di rinuncia sono generalmente utilizzati per:
- trasferire la proprietà a o da un fondo fiduciario revocabile
- trasferire la proprietà a un coniuge come parte di un divorzio
- trasferire gli interessi di un comproprietario a un altro comproprietario
- trasferire la proprietà che si possiede da soli in comproprietà con qualcun altro
- cambiare il modo in cui i proprietari hanno la proprietà
A New York, un quit claim deed scade? Il vostro quit claim deed NY non scadrà o diventerà invalido a causa del semplice passare del tempo. Tuttavia, bisogna essere consapevoli che se l’atto di rinuncia a New York non viene registrato, non diventa di dominio pubblico. Pertanto, se il concedente ha eseguito un secondo atto per la stessa proprietà a qualcun altro, e ha registrato quell’atto prima che voi registraste il vostro, quell’atto avrebbe la precedenza. Inoltre, se si aspetta un tempo straordinariamente lungo per registrare l’atto, qualcuno potrebbe contestare la validità dell’atto, soprattutto in un caso in cui il concedente è deceduto.
Di conseguenza, si consiglia di registrare l’atto di rinuncia prima piuttosto che dopo.
Come depositare il modulo per l’atto di rinuncia a New York
Come fare un atto di rinuncia? Per trasferire il titolo tramite quit claim deed NY, un quitclaim deed NY deve essere in forma scritta per essere valido. Questo documento legale include una descrizione legale della proprietà che viene ceduta, la contea in cui si trova, la data del trasferimento, e il nome del concedente (persona che trasferisce la proprietà) e del beneficiario (persona che riceve la proprietà). Se è stato pagato un prezzo per il trasferimento, tale importo è incluso. Il concedente firma il documento e questa firma viene autenticata. Il quit claim deed NY può richiedere ulteriori depositi, alcuni dei quali dipendono dalla posizione della proprietà stessa. Il quitclaimed deed NY non fornisce la prova effettiva del rapporto del concedente con la proprietà, ma solo che qualunque sia il rapporto, sarà trasferito a un’altra parte a seguito di questo trasferimento. Tutti i quit claim deeds sono depositati presso l’ufficio della contea nella giurisdizione in cui si trova la proprietà.
Come ottenere il modulo quit claim deed? Oltre a presentare il modulo TP-584, che è richiesto da tutte le contee, un altro modulo che deve essere compilato è il modulo 5217. Ad eccezione di NYC, anche il modulo 5217 è richiesto da tutte le contee. NYC ha la sua propria versione del modulo RP 5217 NYC o RP 5217 NYC.
Ogni modulo 5217 dovrebbe essere autoesplicativo da compilare.
Nella prima pagina individuare la casella in alto a sinistra. Qui, è necessario inserire il “Nome,” “Indirizzo,” “Stato,” e “Zip Code” della persona che compila questo modulo utilizzando le prime quattro righe vuote.
Nella sezione successiva di questa casella, “Dopo la registrazione restituire a,” è necessario fornire il New York County Recorder l’indirizzo dove si desidera che i documenti depositati per essere inviati.
Sul primo spazio bianco del quit claim deed, situato proprio sotto l’intestazione “State of New York”, riportare la contea di New York dove si trova la proprietà.
La dichiarazione del paragrafo, al centro della prima pagina, richiede il pagamento totale richiesto per il trasferimento di questa proprietà. Scrivetelo nel primo spazio e poi inseritelo numericamente tra parentesi.
Il Nome del Concedente deve essere riportato insieme alla parola scritta “Grantor” nei due spazi dopo “in hand paid to”. Questo dovrebbe essere seguito dall’indirizzo di casa del concedente nel terzo spazio dopo questa frase. Poi riportare la “Contea di”, “Città di”, e “Stato di” questo indirizzo di casa nei tre spazi successivi.
Il Beneficiario della Proprietà sarà anche definito su questo documento. Inserire il nome completo e il termine “Grantee” nei due spazi che seguono “…remise en place, release, and quitclaim unto.” Poi, nel terzo spazio dopo questa frase, inserire l’indirizzo di casa del Beneficiario. Questo deve essere seguito da “Contea di”, “Città di”, e “Stato di” il Grantee sui prossimi tre spazi.
Subito prima delle parole “New York to-wit” dichiarare la Contea della proprietà. Sotto questo, dovete riportare la descrizione legale della proprietà insieme all’indirizzo fisico.
Il concedente deve poi compilare la prima sezione della seconda pagina con la sua firma, il suo nome stampato e l’indirizzo. È richiesto che questo sia autenticato da un notaio. Ci sarà un’area designata solo per questo scopo appena sotto la sezione della firma del concedente.
Assicuratevi di organizzare la vostra documentazione, inclusi i moduli fiscali specifici della contea che devono essere inclusi. Poi, contattate il cancelliere della contea di New York assegnato alla contea in cui si trova la proprietà. Ottieni le istruzioni e le tasse specifiche per le linee guida di presentazione di quella contea per archiviare correttamente questa documentazione con quell’autorità.
Tassa dopo aver completato un atto di rinuncia a New York
La tassa per presentare un atto di rinuncia allo stato di New York è unica per ogni contea. Tuttavia, a partire dal 2018, la tassa di base per il deposito di un quit claim deed form ny di proprietà residenziale o agricola è di $ 125, mentre la tassa per presentare un quitclaim deed NY per tutte le altre proprietà è di $ 250. Queste tasse sono per il modulo RP-5217 in tutto lo stato. Quando si tratta di depositare un quit claim deed in NYC, NYC ha le proprie tasse utilizzando il modulo RP 5217 NYC e RP 5217 NYC. Questi sono generalmente i più costosi.
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Inoltre, ci sono tasse aggiuntive applicate al momento del deposito. Queste includono tasse nominali per altri documenti depositati, come le tasse per il modulo TP-584. Inoltre, c’è una tassa di registrazione generale, e ogni pagina depositata ha un costo aggiuntivo nominale.
Consultare un avvocato
Anche se può sembrare abbastanza semplice, è altamente incoraggiato a cercare consulenza e consultazione avvocato immobiliare quando si considera un quitclaim deed NY o quit claim deed NY. Non solo un quit claim deed avvocato sarà in grado di redigere correttamente il vostro quit claim deed NY, ma saranno in grado di valutare, analizzare e valutare il vostro unico insieme di fatti e determinare se un quitclaimed deed NY è il veicolo migliore per trasferire la vostra proprietà. Inoltre, le spese legali per l’atto di rinuncia non sono così alte se l’avvocato dovesse redigere un atto di garanzia, nel qual caso, dovrebbe condurre una ricerca sul titolo (un controllo degli atti passati e dei vincoli per la proprietà) per verificare che il venditore abbia un buon titolo.
All’Ufficio legale di Yuriy Moshes, siamo esperti in tali questioni, specialmente quando si tratta di atti di rinuncia a New York. Rappresentiamo le parti nella grande area di New York City, compresi tutti i suoi quartieri, tra cui Manhattan, Brooklyn, Queens, il Bronx, e Staten Island) così come il New Jersey settentrionale, Long Island, e Upstate New York. Se state cercando di trasferire una proprietà e state cercando di trasmetterla o di riceverla, dovete consultare un avvocato esperto e competente in quit claim deed per consigliarvi su queste questioni.