AVVISO SCRITTO DI 20 GIORNI PER TERMINARE IL CONTRATTO DI LOCAZIONE
La legge dello Stato di Washington (RCW 59.18.200(1)(a)) richiede che i proprietari di immobili diano agli inquilini un preavviso scritto di almeno 20 giorni per terminare il contratto di locazione. Il padrone di casa deve dare un avviso scritto della cessazione della locazione almeno 20 giorni prima della fine del periodo di locazione. Per esempio, se l’affitto è dovuto il primo del mese e ci sono 31 giorni nel mese, allora il padrone di casa deve dare l’avviso scritto all’inquilino entro il 10 del mese. Assicuratevi di conservare la prova che avete inviato l’avviso di disdetta e che ne avete tenuto una copia per i registri.
Se il contratto d’affitto stabilisce che l’affitto è dovuto in un giorno irregolare del mese, come il 15, basta contare 20 giorni indietro da quella data per determinare il giorno del mese in cui l’avviso deve essere ricevuto dall’inquilino. Il periodo di 20 giorni è calcolato a partire dal giorno in cui l’affitto è dovuto, senza includere qualsiasi periodo di grazia concesso prima che l’affitto sia considerato in ritardo.
Inoltre, non si conta mai il giorno in cui si notifica l’avviso – quindi, è necessario aggiungere un giorno in più se si notifica personalmente l’avviso o due giorni se si affigge l’avviso presso l’unità e si spedisce l’avviso per posta di prima classe U.S. Mail (non posta certificata, con ricevuta di ritorno richiesta) a tutti gli inquilini.
Gli inquilini con contratti di locazione a tempo determinato, come un contratto di sei mesi o di un anno, sono impegnati a vivere nell’unità per l’intero periodo di locazione. Guardate il contratto d’affitto per vedere quali sono i termini di preavviso. Se non ci sono termini di preavviso specifici, il RCW 59.18.220(1) stabilisce che la locazione termina quando il contratto di locazione termina.
Non c’è nessuna legge che richieda che i proprietari proroghino l’affitto per giorni extra o mesi parziali in cui gli inquilini occupano l’unità, anche se molti proprietari accettano di farlo quando gli inquilini si trasferiscono nelle unità.
Assicuratevi di ottenere dall’inquilino un indirizzo di spedizione valido dove il proprietario possa inviare la contabilità del deposito e il rimborso (se dovuto). Secondo il RCW 59.18.280, il padrone di casa è obbligato a inviare un estratto conto del deposito entro 14 giorni all’ultimo indirizzo conosciuto dell’inquilino. Se l’inquilino non fornisce al padrone di casa un nuovo indirizzo, il padrone di casa potrebbe finire per inviarlo all’unità appena lasciata.