あなたは不動産投資家で、取引を成立させる良いタイトルカンパニーを見つけるのに苦労していませんか？
ダブルクロージング、または「バックトゥバッククロージング」は、同じ不動産で2つの別々の不動産決済が順次予定されているときに発生するものです。 最初のA-Bまたは “AからB “の閉鎖は、2番目またはB-Cまたは “BからC “の閉鎖を条件としているので、実質的に同時に発生します。 B-Cが成立しなければ、A-Bは巻き戻され、最終的に成立することはない。 多くの人が、理解できないことがあると、”詐欺だ！””違法だ！”と主張するのは自然な反応です。 あなたはこれを聞き飽きただろうか？ 私たちはそう思っています。 二重決済は違法でもなんでもないのです。
完全に合法的で倫理的なものがあります。 しかし、当事者は一般的に、3つの状況下で問題に直面します。
最初に、最終的な買い手の融資、特にFHAまたはVAは、常にタイトルの調味料の不足のためにダブルクロージングを許可しません。 多くの小売金融機関および/または住宅ローン保険会社 (HUD-FHA など) は、物件に価値が付加されていないにもかかわらず、その後の譲渡で価格が大幅に上昇する不正な反転の問題を回避するため、投資家に 90 日間物件の所有権を保持するよう要求しています。
次に、販売主体 (通常は REO レンダーまたはショートセール銀行) が最初の取引に証書制限を挿入し、ダブルクロージングを防止することがあります。 最後に、タイトル会社や不動産業者など、他の取引参加者が、理解や知識不足のために取引を中断させようとすることがあります。 ちなみに、具体的な条件が完全に透明でなくても、少なくとも取引の構造については、すべての当事者に完全に開示することが常に良いアイデアである
。