地役権はテキサス州財産法に広く浸透しており、一般に不動産の所有権とは異なる権利、特権、または利益として存在すると定義されています。 9036>
明示的付与による地役権
この種の地役権は、当事者の明示的合意により設定され、テキサス州における不動産文書の形式を遵守している。 明示的地役権は、書面であり、請求される当事者が適切に署名し、適切な法的記述で付与の意図を示し、承認され（記録されている場合）、適切に引き渡されなければならない。 Pick v. Bartel, 659 S.W.2d 636 (Tex. 1983).
Easement by Prescription
A easement by prescriptionは、地主の希望に反して請求者が取得し保持したものである。
- 地役権の使用は、土地所有者の利益に対して不利で、公然かつ悪名高く、敵対的でなければならない。 Vrazel v. Skrabanek, 725 S.W.2d 709 (Tex. 1987).
- 地役権は請求者が独占的に使用し、公衆に開放されていない、または共同使用地役権として適格である必要がある。 Brooks v. Jones, 578 S.W.2d 669 (Tex. 1974).
- 地役権の使用は少なくとも10年間中断することなく継続的でなければならない。 Davis v. Carriker, 536 S.W.2d 246 (Tex. Civ. App.-Amarillo, 1976).
Easement by Estoppel
請求者が誠実に所有者による地役権の口頭合意を信頼したが後に撤回した場合、彼らは地役権を求めてもよい。
- 地役権の約束が請求者に伝えられたこと、
- 約束を信じたこと、
- そして、約束が撤回された場合に回収できない資金を支出するなど、不利益を被る約束への信頼を示すことができることを証明する必要がある。 Exxon Corp. v. Schutzmaier, 537 S.W.2d 282 (Tex. Civ. App.-Beaumont, 1976)がある。
Easement by Implication
黙示による地役権は、裁判所が衡平を図るために課したものである。 禁反言の主張のように、黙示による地役権は書面では存在しない。 地役権は、しばらくの間、継続的に使用されている（しかし、書面で任意の契約によって作成されていない）、そして地主が突然アクセスを遮断したときに、それは通常発生します。 従前の使用は、明白かつ明白であり、合理的に継続的であり、請求者自身の財産の公正な使用を享受するために必要でなければならない。 Persons v. Russell, 625 S.W.2d 387 (Tex. Civ. App.-Tyler, 1981)
最後に、請求者は地役権が設定される直前に、2つの不動産の所有権がもともと一体であったことを証明する必要がある。 典型的には、1つの不動産が分割され、2人の所有者に売却された場合に発生する。 これらの所有者は、その後、他方の地所に対して地役権を付与する口頭契約を締結することができる。 Westbrook v. Wright, 477 S.W.2d 663 (Tex. Civ. App.-Houston, 1972).
Easement by Necessity
Easement by Necessityはしばしば暗示による地役権と混乱するが同じ意味ではない。
- 主張された支配地と被支配地との所有権の一体性があったことを証明しなければならない。
- アクセスは、単なる便宜ではなく、必要である。
- その必要性は、地所分離の時点で存在していた。 Othen v. Rosier, 226 S.W.2d 622 (Texas. 1950).
土地に囲まれていること自体は、必要性による地役権を生じさせない。 しかし、このような場合にも、そのような「地権者」は、「地権者」と「地権者」の間にある「行為」を示さなければならない。 必要性はまた、それが他のプロパティへの唯一の可能なアクセスであることを意味し、厳密でなければなりません。 Duff vs. Matthews, 311 S.W.2d 637.
結論
地役権の行使または確立について質問がある場合は、経験豊富な不動産弁護士に連絡してアドバイスをもらってください。 テキサス州の地役権法は複雑であり、土地所有者が利用できるさまざまな種類の地役権を使いこなすために必要な知識と技術が必要です。
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