シンガポールの土地は、フリーホールド、999年リース、99年リースの3つの主要なリースホールドの種類で保有されています。
フリーホールドの土地に建てられた物件の場合、土地は無期限にリースホールドの所有者に帰属するので、リース切れを心配する必要はない（もちろん、恐るべき政府の買収を除けばだが）。
しかし最も心配なのは99年リースホールド物件です。
今回は、コンドミニアムや民営化されたHUDCなどの私有地所有者に対するリース期限切れの影響に焦点を当てます。 HDBについて気になる方は、こちらで書いています。
借地権は誰に戻り、その後どうなるのか
シンガポールの土地の4分の3以上は国有で、土地の管理者として機能するシンガポール土地公社（SLA）が保有しています。
99年の借地権の期限が切れると、土地の所有権は国に戻り、不動産所有者の権利は事実上消滅してしまいます。 厳しい（そして何人かは不公平だと言うかもしれない）現実は、SLA には返済する義務も、何らかの補償を支払う義務もまったくないことです。
では、99 年の賃借権所有者にはどんなオプションがありますか。
彼らは自分の土地のリースをSLAに直接上乗せするか、第三者の開発業者に自分の土地を売る（集団または一括売却として知られている）ことができる。
リース・トップアップ
ここで、不動産所有者はSLAに申請し、土地プレミアムを支払って、リース期間を再び99年に延長することができる。
このプレミアムはSLAのChief Valuerが借地権の残存年数などの要因を考慮し、ケースバイケースで評価するものである。 SLAはその決定にあたり、延長が政府の長期的な意図に合致するかどうか、提案された使用が土地の使用を最適化するかどうかなど、リースに関する様々な要素を考慮する。
リースのトップアップが成功した場合、不動産所有者は更新された99年の保有期間中、その土地に住み続けることができる。
これはもちろん、99年のプロパティのほとんどの所有者にとって理想的なオプションだが、残念ながら、SLAが課す法外な土地プレミアムはこのオプションを一般の個人にとってあまりにも高価にし、通常は余裕のある企業やその他の私企業が取るルートとなる。
リース・トップアップに成功した物件の例としては、旧シンクワンハウスとICBビル（現SGXビル）、旧オーバーシーズユニオンハウス（現50コリアーキー）、旧HMCビル（現ルミエール）などが挙げられます。
Collective (or En Bloc) Sale
The collective, (or as it’s popular known, en bloc), sale is the option preferred by individual homeowners that push the hafty obligation of land premium payment to the private developers or companies who better can afford it.と、このような一括売却が、個人所有者に好んで選ばれる。
欠点は、賃貸料の上乗せとは異なり、賃貸権が民間開発業者に移るため、所有者はもはや自分の不動産にとどまる権利がないことである。
ただし、所有者は自分の財産に対する補償を得ることができ、それは単に賃貸契約が終了していた場合には得られなかったものです。
2007 年は、これまでで最大の一括売却であるファラー コート アパートメントの売却を含む、一括売却のピークとなった年でした。 その618戸は総額13億3900万ドルで売却され、各ホームオーナーには212～223万8000ドル（諸経費後）がもたらされた。 2016年には、民営化された2つのHUDC団地（Shunfu VilleとRaintree Gardens）の一括売却もあり、HUDC団地の一括売却のこの傾向は2017年まで続くと予測しています。
一括売却のプロセスについて知りたい方は、こちらの記事もぜひご覧ください。
99年リースホールド物件。
何世代にもわたって受け継ぐことのできる家を購入することが目的であれば、99年リースホールド物件は絶対にお勧めできません。
しかし、単に一生その家を所有することで満足する場合（おい、子供たちは自活できるぞ）、または純粋に投資目的で購入する場合は、真剣に検討する価値があります。
私たちは以前に、自由保有とリースホールド物件の問題について説明しましたので、より深く比較するには、こちらを必ずチェックしてください。
不動産の賃借権がその評価の可能性に影響することは間違いありませんが、それ以外の要素も関係してきます。 たとえば、自由保有権か賃借権かにかかわらず、MRTの駅や良い学校、その他の設備に近い開発地を選びます（99.coの検索フィルターで、さまざまな設備に近いかどうかで結果を絞り込むことができます）。 これらは、民間デベロッパーにとってより魅力的な開発となり、将来的に一括売却を確保できる可能性が高くなります。