不動産投資で最も大切なこと

不動産で最も大切なことは何でしょうか？ 立地は常に重要な考慮事項ですが、投資があなたに適しているかどうかを判断するのに役立つ他の多数の要因があります。 ここでは、不動産市場に投資する予定がある場合に考慮すべき最も重要な事柄をいくつか紹介します。

1. 物件の立地

Why It’s Important

The adage “location, location, location” is still king and continue to the most important factor for profitability in real estate investing. アメニティ、緑地、景観、近隣のステータスに近いことは、住宅用不動産の評価に大きく影響します。

何を見るか

不動産の立地を考える際に重要なのは、その地域が投資期間中にどのように進化していくかという中長期的な視点です。 例えば、今は住宅の裏手にあるのどかな空き地が、ある日突然、騒々しい製造工場になり、その価値を下げてしまうかもしれません。

検討している物件の周辺がどうなっているか、役場など区画整理や都市計画を担当する公的機関に問い合わせて情報を集めるのも一つの方法です。 長期的な地域計画を知ることができ、自分の物件の計画に有利か不利かを判断することができるようになるのです。 不動産の評価

Why It’s Important

不動産の評価は、購入時の融資、上場価格、投資分析、保険、税金など、すべて不動産の評価によって左右される重要なものです。

何を見るべきか

一般的に使用される不動産評価方法は以下の通りです：

• 売上比較アプローチ：類似の特性を持つ不動産の最近の比較可能な売上高。 土地と建物の価格から減価償却費を差し引いたもの-新築に適する
• 収益アプローチ：予想されるキャッシュインフローに基づく-賃貸物件に適する

3. 投資目的と投資期間

Why It’s Important

流動性が低く、価値の高い不動産投資では、目的が明確でないと、経済的苦境など、予期せぬ結果につながることがあります-特に、住宅ローンで投資する場合-

What to look for

以下の大分類のどれが自分の目的に合っているか確認し、それに基づいて計画します：

• Buy and self use. ここでは、家賃を節約し、自己使用の利点があり、また価値の上昇を得ることができます。 これは、定期的な収入と長期的な価値上昇を得ることができます。 ただし、起こりうる紛争や法的問題の処理、テナントの管理、修繕工事など、大家としての気質が必要です。
• 買って売る（短期）。 典型的な物件は建設中で、完成時に利益を得て売却します。
• Buy and sell (long-term). これは、一般的に長期にわたって大きな本質的な価値の上昇に焦点を当てます。 これは、退職などの長期的な目標を補完するための選択肢を提供しています

4。 また、このような場合にも、「投資家」は「投資家」であることに変わりはありません。

何を探すか

利益と費用の次のモードの予測を開発する：

• 賃貸収入からの予想キャッシュフロー（インフレは賃貸収入のために家主に有利）
• 長期価格上昇による本質価値の増加の予想。
• 減価償却のメリット(および利用可能な税効果)
• より良い価格を得るために売却前にリフォームするコストベネフィット分析
• 住宅ローン対価値上昇のコストベネフィット分析

5. レバレッジは慎重に

Why It’s Important

ローンは便利ですが、大きな代償を払うことになる場合があります。 将来の収入を約束し、何年にもわたる利子の代償として、今日の効用を得るのです。 このような性質のローンをどのように扱うかを理解し、多額の負債やオーバーレバレッジと呼ばれるものを避けるようにしてください。 また、このような場合、「己の信念を貫き通す」ことが重要であり、そのためには、「己の信念を貫き通す」ことが必要です。 なお、住宅ローンの種類によってリスクプロファイルが異なるので、それぞれをよく検討する必要があります。 例えば、ARMは、資本市場の力によっていつでも変更することができる住宅ローン金利を含み、借り手はローン期間中の金利変更を受け入れなければならない。

住宅ローン貸し手によって課される条件、およびその他の手数料に注意してください。 新築と中古の比較

Why It’s Important

新築は通常、魅力的な価格、カスタマイズできるオプション、最新の設備を提供します。 リスクとしては、遅延、コストの増加、新しく開発された地域の未知数な部分があります。

既存の不動産は、利便性、迅速なアクセス、確立された改善（公共施設、景観など）、および多くの場合、低コストで提供します。

何を探すべきか

新築か中古かを決める際に、探すべき重要なポイントは以下のとおりです。

• 過去のプロジェクトを調べ、新規投資に対する建設会社の評判を調査する。
• 中古物件については、不動産証書、最近の調査、評価報告書を確認する。
• リース物件に投資する場合、その物件がレントコントロール、レントスタビライズ、またはフリーマーケットであるかを確認する。 リースは期限切れ間近か？ 更新オプションはテナントに有利か。 家具は誰が所有しているか。
• 家具、備品、設備が売却に含まれる場合は、品質を確認する。

7. 不動産の間接投資

Why It’s Important

長期的視野で現物を管理することは誰にとっても良いことではない。 不動産セクターに間接的に投資することができる代替案が存在します。

何を探すか

不動産に投資する他の方法を検討する。

• 不動産投資信託（REIT）
• 不動産会社の株式
• 不動産セクターに特化した投資信託やETF
• モーゲージ債
• モーゲージ担保証券（MBS）

8.不動産に投資する他の方法を考える。 クレジットスコア

Why It’s Important

あなたのクレジットスコアは、住宅ローンの資格を得る能力に影響を与え、それはあなたの貸し手が提供する条件に影響を与えます。

住宅ローンの貸付差別は違法です。 あなたが人種、宗教、性別、配偶者の有無、公的支援の使用、国籍、障害、または年齢に基づいて差別されてきたと思われる場合、あなたが取ることができる手順があります。

何を探すか

800以上のスコアは優秀とみなされ、あなたは最高の住宅ローンのために修飾するのに役立ちます。 必要であれば、クレジット・スコアの向上に努めましょう。

• 請求書は期限内に支払い、自動支払いやリマインダーを設定する
• 借金を返済する
• クレジット利用率を30％以下にする
• 使用していないクレジットカードは解約しない
• 新しいクレジットのリクエストや「ハード」な問い合わせを制限する
• 自分の信用報告書を見直し、不正確なものに異議を唱える

9. 不動産市場全体

Why It’s Important

他の種類の投資と同様に、安く買って高く売るのは良いことです。 不動産市場は変動するものであり、その動向に注意することが必要です。 また、住宅ローン金利に注目し、可能であれば融資コストを下げることも重要です。

何を見るべきか

トレンドと統計の最新情報を入手する。

• 住宅価格と住宅販売（全体および希望の市場）
• 新築
• 物件在庫
• 住宅ローン金利
• 反転活動
• 差し押さえ

ボトムライン

不動産はあなたのポートフォリオの分散に役立つことができます。 一般的に、不動産は他の主要な資産クラスとの相関が低いので、株式がダウンしているとき、不動産はしばしば上昇している。 もちろん、他の投資と同様に、不動産に投資する前に、ここに挙げたような特定の要因を考慮することが重要です。