Key Takeaways
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50％ルールとは何か
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50％ルールは正確か？
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50%ルールの使い方
不動産投資家の成功には、徹底した取引分析装置が不可欠ですが、候補物件の初期評価となるクイックシステムも役に立ちます。 50％ルールのような計算を使えば、投資家は限られた情報で取引を評価し、その物件がより多くの時間と労力を費やす価値があるかどうかを判断することができるのです。 不動産50％ルールの仕組みについて読み進め、この計算を今日からあなたのツールキットに加えてください。
50% ルールとは何ですか?
50% ルールは、不動産投資家が特定の賃貸ユニットの収益性を推定するために使用するガイドラインです。 その名が示すように、このルールでは、物件の潜在的な利益を計算する際に、毎月の家賃収入の50パーセントを差し引きます。 このルールによれば、賃貸収入の50％は経費として計上されるため、毎月の住宅ローンやローンの返済額と潜在的な利益を比較する際には考慮されない。
50％ルールの目的は、投資家が賃貸物件について迅速かつ十分な情報に基づいて判断できるようにすることである。
不動産オーナーが案件を探すときに犯す最も一般的な間違いの 1 つは、経費を過小評価することです。 これは、利益率の低下や、場合によっては取引の完全な失敗につながる可能性があります。 基本的に、投資家は、予期せぬコストや経費から保護する方法として、ディールの最初のレビューに50％ルールを組み込みます。
How The 50% Rule Works
50% ルールは、毎月の賃貸収入の合計を取り、それを半分に割ることで機能します。 これは、修理、税金、不動産管理など、不動産を所有することに関連する潜在的な経費を考慮するためです。 投資家は、このルールを利用するために正確な費用を知る必要はありません。実際、この計算がとても人気がある理由は、投資家が限られた情報に基づいて、潜在的な取引を迅速に推定することができるからです。
注意すべき点は、50%ルールは住宅ローンやローンの支払いを「費用」として分類していないことです。 むしろ、ローンの支払いは、残りの半分の家賃収入と比較して、物件を進めるかどうかを判断する必要があります。
50％ルールの例
例えば、あなたが市場で、毎月の賃貸収入が3,000ドルと見積もられた一戸建て住宅を見ているとします。 50%ルールに従えば、そのうちの約1,500ドルが物件費用に充てられるということになります。 そうすると、ローンの支払額と比較して評価すべきは、もう1,500ドル残ることになります。 毎月の住宅ローンの支払いが1,200ドルであれば、この投資は理論上、毎月300ドルのキャッシュフローが発生することになります。 そして、この数字をもとに、その住宅についてより徹底した分析を行うかどうかを決めることができるのです。
50% ルールは正確ですか?
50% ルールは、物件を最初に評価する際の良いガイドラインになりますが、費用を計算する際に完全に正しい表現として扱うべきではないでしょう。 このルールの目的は、物件に関する情報が限られている場合でも、投資家が費用を過小評価することなく、ある程度正確に費用を評価できるようにすることです。 取引分析の最初の段階では、投資家は、総費用を正確に把握するために必要な物件に関するすべての数値を持っていない可能性が高い。 従って、50％ルールは一般的なガイドラインとして扱われるべきであり、厳格なルールではない。
多くの投資家は、50%ルールが物件に関連する経費を過大評価することに気づきます。 その理由は、すべての住宅が同じ固定資産税、HOA 料金、またはメンテナンス要件を持つわけではないからです。 現実には、これらの費用の合計が家賃全体の半分に満たないこともあり、数字を深く掘り下げていくと、嬉しい驚きとなるはずです。 また、50％ルールの限界は、空室を考慮に入れていないことです。年間を通じて、あるいはすぐに物件を貸し出すことができる保証はありません。
How to Make Money Using the 50% Rule in Real Estate
50%ルールを活用する最善の方法は、それを前菜として、より徹底したフルコースの分析に続くと考えることです。 物件がテストに合格した場合、先に進む前に他の指標を計算します。 50％ルールは、決して投資を決定する際の最終決定権として使用すべきではありませんが、投資を行わない場合の判断材料として使用することは可能です。 例えば、ある物件について計算した結果、住宅ローンが家賃収入の半分をはるかに超える場合、その取引（またはローン）は最良の選択肢とは言えないかもしれません。
すでにご存知のように、投資機会を得る前にデューデリジェンスを行うことは非常に重要です。 あなたがお金を稼ぐために50％ルールを使用したい場合は、それが強力な賃貸物件電卓と手をつないで行くべきであることを理解します。 前の家主に質問し、市場領域を研究し、それが実際に投資する時間になると、プロパティのすべての側面を評価するようにしてください。 その間に、50％の取引を使用して、迅速に潜在的なオプションを分析し、彼らは第二の一見の価値があるかどうかを確認します。
概要
多忙な投資家として、自分のところに来るすべての潜在的な取引を徹底的に分析することは時間のかかることかもしれません。 そこで、50%ルールのような計算が役に立ちます。 このような場合、「50％ルール」のような計算が有効です。賃貸収入と見積もり費用を比較することで、その物件が見直す価値があるかどうかをすぐに見分けることができます。 今度、取引をするときはこの計算をしてみて、50％ルールがどのように機能するか、ご自分の目で確かめてみてください。