このサイトにはしばらくお世話になり、あまり投稿はしていませんが、ここにある山のような情報には感謝しています。 私はこれを投稿するまで、わざとローンをクローズするのを待ちました（今日の早朝にそうなりました）。 投稿がかなり長くなりそうなので、このイントロは手短にしようと思います。 要するに、私は借り換えを行い、新しいローンは私が行っている改修工事のための資金を含んでいます。 このタイプのローンでは、銀行は融資額をARVに基づかせます。 私は投資に関してはかなり保守的な人間です。 私は投資に関してはかなり保守的な人間で、予測をするときにバラ色のゴーグルをかけることはしない。 鑑定士は、約$ 250Kの私自身の保守的な図さえ下回った$ 240Kで家のARVを評価した。 私は私のローンの担当者を呼び、彼は私がそれが低すぎると感じた場合、私はそれに異議を唱えるために手紙を書くべきであると述べた。 私はここで私の検索をしましたもちろん、鑑定をアピールする上でGoogle検索と私が見つけたもののmagorilyは、戦うチャンスを持つ唯一の方法は、鑑定士が考慮しなかった最近の売上があることであると言いました。 それは私のためのオプションではありませんでしたので、私は基本的に彼が使用したすべてのコンプを破壊しなければならなかった。 私は銀行に送った正確な手紙を下にコピーして貼り付けました。 私が行った唯一の編集は、アドレスとリンクを削除することです。
拝啓/奥様、
私は、私が受け取った鑑定を訴えるためにこの手紙を書いていますが、それは不動産の真のARVを公正に反映していないと信じています。 鑑定書に反映されていない項目のひとつに、この物件が歴史的地区内にあるという事実があります。 私はこの歴史的な指定は、プロパティに値を追加すると信じています。
私は私が以下の使用COMPに障害があると信じている理由についてより深く行ってきました：
Comp＃1 – （アドレス挿入）
- この家は大きさで同等ですが、場所は主題不動産の場所よりも大幅に劣っている。 このコンプは主要な大学からかなり離れている。 対象物件は学生が集中し、学生の賃貸活動も盛んです。
- Tax assessor’s websiteにApt.Boarding homeと記載されており、この物件も価値が下がると思われる。
Comp #2 – (Address insert)
- この物件はロケーションが似ているが、対象物件がこの物件より30%以上大きい。
Comp #3 – (Address insert)
- This property went into contract and closed after two weeks it was listed on MLS.この物件はMLSに掲載された2週間後に契約が成立しました。
Comp #4 – (Address insert)
- この物件は4ヶ月の間に2回売れました。 これはフリップと思われ、手っ取り早く利益を得るために売られたようです。 1回目に売れた後、2ヶ月半後に再上場し、その後1ヶ月ちょっとで売れた。
- このコンプのロケーションは対象物件と似ていますが、規模はかなり小さいです。
Comp #5 – (address insert) #6 – (address insert)
- この2物件は現在アクティブリスティングで、これらに関して対象物件に与えられた推定値はARVと一致すると考えています。
以下に、対象物件が鑑定評価額より高いことを裏付けると思われる近隣の他のコンプをリストアップしました。
（住所挿入）
- This property was sold on 7/16/14 for $244,000
- Home is 6 bedroom, 2 bath, 1144 interior sq ft, 996 sq ft lot size.
- This home is more than 1000 sq ft smaller than the subject property
- The listing notes there was “motivated seller”（売り手はやる気がある）とあります。
- この物件へのリンクはこちらです。 (リンク挿入)
(Address insert)
- This property was sold on 4/29/14 for $235,000
- Home is 6 bedroom, 3 bath, 1530 interior sq ft, 1107 sq ft lot size.
- この家は対象物件より1000スクエアフィート以上小さい
- 同じようなロケーションにあります
- 以下はリスティングへのリンクです。 (リンク挿入)
- (Address insert) (active listing)
- This property is currently listed at $325,000
- Home is 6 bedroom, 2 bath, 1800 interior sq ft, 980 sq ft lot size.
- この家は対象物件より1000平方フィート近く小さい
- 同じような場所にあります
- ここにリストへのリンクがあります。 (リンク挿入)
- (Address insert) (active listing)
- This property is currently listed at $395,000
- Home is 6 bedroom, 1 bath, (listing description states 5 bedroom, 2 baths), 1895 interior sq ft, 1102 sq ft lot size.現在この物件が395000ドルにてリストアップされています。
- この家は、対象物件よりほぼ1000平方フィート小さい
- このコンプは、この地域の主要大学にやや近い
- ここにリストへのリンクがある。 (リンク挿入)
Thank you for taking the time to review this and I hope you find that the information I have provided in fact does support a higher valuation for the home.
Warm Regards,
Damian Baynes
最終的には私が使用した情報をすべてまとめ、銀行への手紙を作成するのにちょうど2時間以下かかったのですが、これはそのためでした。 彼らは、その家が歴史地区にあることを証明するものを要求してきたので、それを提出しました。 数週間後、彼らは2回目の査定を予定しており、2回目の査定は26万4000ドルで戻ってきました この24000ドルの差は、文字通り、私がこのローンを得るか、それを得ることができなかったの違いだった。 私はそれが長い読み物であることを知っているが、それは今までに同じような位置に取得する他の人のために役立つことを願っています
。