億万長者のビジネスマンがメガ牧場を買い占める

塵が払われたとき、石油・ガス・不動産投資家でロサンゼルス・ドジャースの共同オーナーでもあるボビー・パットンは、希望価格の1090万ドルを超え、米国最大の住宅建設会社の1つ、D・R・ホートン社を抑えて174000エーカーのヨーク牧場を手に入れたのである。 別の取引では、Donald Horton 氏が設立した D.R. Horton 社が、近くの 292,779 エーカーの Great Western Ranch で Patton 氏を競り落とし、7月に希望価格である 5900 万ドル程度で落札しました。

大牧場の市場は回復基調にあります。 不況と干ばつで、ここ数年、広大な牧場の需要は減退していた。 また、「震災の影響により、牛の飼育数が減少し、牛の価格が下落したため、牧場主は牛を売り払わざるを得なくなった。 しかし現在、全米で干ばつが緩和され、牛の価格が上昇したことで、これまで売れ残った牧場が売れ始めている。 また、石油・ガス産業の活況や、現在2％の金利がつく牧場の住宅ローンも、大きな土地取得を後押ししている。

Waggoner Ranchを代理するテキサス州ラボックの牧場エージェント、Sam Middletonは「完璧な嵐です」と言います。 テキサス州の6つの郡にまたがる51万エーカーのWaggoner Ranchは、これまで市場に出た中で最大の牧場の一つです。 テキサス州の畜産王W.T.ワゴナーの相続人が、つい数週間前に7億2500万ドルで上場した。 ミドルトン氏とブリッグス・フリーマン・サザビーズ・インターナショナルのブローカー、バーニー・ユークトリッツ氏によると、この土地に興味を持った買い手は「何百人も」電話をかけてきたという。

今、特に強い需要があるのは、メガ牧場です。 証書付きのエーカーは完全所有であるため、より望ましい。牧場には、州または連邦政府からのリース地が含まれることもあり、その場合、手数料と引き換えに牛を放牧することができる。 このような物件には、通常、畜産業のほか、狩猟、釣り、ハイキングなどのレクリエーション資産もあります。 また、石油、ガス、ウラン、石炭などの資源から収入を得られる可能性のある鉱業権が販売対象に含まれる物件もあります。

Hall & ニューメキシコ州のヨークとグレートウエスタンの両牧場をリストアップした牧場不動産会社であるホールは、2012年以降の牧場販売で10億ドル以上のかなりの部分がこれらの大きなプロパティから来ていると述べています。 2011年以降、25,000エーカー以上の牧場を7つ売却しており、これは過去4年間の売却数の3倍にあたります。

これらのメガ牧場の買い手は、収益性の高い家畜の操作や野生動物の狩猟を許可することから手数料などの収入を探していると、ホール&ホールでデンバーベースのパートナー、ジェフ-バーガーは述べています。 さらに重要なのは、安全で長期的な投資先を探していることだ。 米農務省によると、家畜が通常放牧されている米国の牧草地の価値は、その前の2年間は年平均約5％の上昇だったが、9月に終了した2014会計年度は前年度から11％上昇した。

D.R.ホートン社の声明では、グレートウェスタンランチの購入は「長期投資であり、すぐに開発の予定はない」と述べています。 今後も活発な牧場運営を続け、当社の主要社員が利用できるようにする予定です。”と述べている。

D.R.ホートン取締役会のメンバーであるマイケル・ヒューワットは、同社がテキサス州に所有する2つの大牧場のように、ブローカー、銀行家、その他のD.R.ホートン業者をもてなす場所として使用するだろうと述べています。 「ブローカーや銀行など、D.R.ホートンの取引先をもてなす場所としてね」。 また、この牧場は「長期的には良い投資先」だとも言っている。 公文書によると、ホートン氏はテキサス州とニューメキシコ州でも個人的に大きな区画の牧場を購入している。

Patton 氏は York Ranch を牛の飼育よりも娯楽に使う可能性が高いと、売り手の一人 Thomas G. Fitzgerald は言っています。 フィッツジェラルド氏は、牛から得られるキャッシュフローは、土地の価値に比べれば「取るに足らない」ものだという。 年間2万5千ドルから4万ドルの狩猟収入の可能性もある。 この牧場には、エルク、ミュールジカ、プロングホーン・アンテロープが生息しており、狩猟可能な動物の数を示すビッグゲームタグが約14枚割り当てられている。 3ベッドルーム、2バスルームの母屋と、2つの着陸帯を持つ小型飛行機格納庫も一緒に売却された。 フィッツジェラルドさんによると、この牧場はまさに「働く牧場」であり、派手さはないそうだ。 パットン氏は、この牧場の計画についてコメントを避けた。

大牧場の購入には、自慢できる権利もついてきます。 大きな牧場の多くは「レガシー」牧場と呼ばれ、買い手は歴史に名を残したいという思いがあるからです。 これらの牧場は、その大きさ、珍しい場所、またはユニークな特徴で際立っていると、全米最大の私有地所有者100人の年間ランキングを発表しているランドレポートの編集者、エリック・オキーフは言う。 このリストに載るには、10万エーカー以上の土地所有が必要です。

セントルイス・ラムズを所有し、サッカーのアーセナルFCの過半数オーナーでもある億万長者のスタン・クローク氏は、2012年にモンタナ州オーガスタ近郊の約12万4000エーカーの牧場を購入し、ケリームーア塗装の故共同創業者ウィリアムとデジリー ムーアの財産により1億3250万ドルでリストアップされました。 Broken O Ranchと呼ばれるこの牧場を購入したことで、Kroenke氏はLand Report誌の最大土地所有者リストにランクインし、現在は第9位を占めています。 Kroenke氏はコメントの要請に応じませんでした。 リバティ・メディア会長のジョン・マローン氏は、220万エーカーを所有し、ランド・レポートの2014年のリストで1位を維持している。 クロエンキー氏はコメントの要請に応じなかった。