地役権の終了

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Terms:

Expiration:
Easement が当初予定していた期間の経過に基づき終了することをいいます。

Merger of Title:
地役権を保有する個人または法人が承役地に対する所有権を取得した場合、または同一人物が支配地と承役地の両方の所有権を取得した場合に発生する地役権の終了。

解除：
地役権の所有者が、地役権の条件から従属地権を解除することによって生じる地役権の終了。

放棄：
地役権の所有者が、地役権の使用を永久に終了する明確な意図を示す行動を取ることによって生じる地役権の終了。

地役権は通常、永遠に続くが、地役権はいくつかの方法で終了することがある。 それはのために続くことになっていた元の期間がなくなる前に地役権が終了した場合、地役権は “消滅 “と言われています。

満了

地役権が終了することができる最も簡単な方法は、地役権の存在のための期間が満了した場合です。 このような場合、地役権は、地役権が作成された時点で設定された期限を持たなければならないでしょう。 その期限が切れると、地役権は単に失効し、存在しなくなります。 さらに、地役権は、それが特定のイベントの発生時に終了するものとする明示的な規定で作成することができます。 その事象が発生すると、地役権は自動的に失効します。 例えば、

ジョージは、民主党が米国大統領に選出されるまで、ビルがホワイトハウスエーカーに車を駐車できる地役権をビルに譲渡しました。 2012年、ニューヨーク出身の民主党議員であるヒラリーが大統領に選出されます（もちろん…）。 ビルの地役権は、その時点で自動的に消滅する。

Merger of Title

付随地役権は、ある時点で、同じ人が支配地と従属地を同時に所有するようになると、自動的に消滅する。 たとえ所有権が元の土地と同じ境界線に沿って分割されたとしても、元の地役権は消滅する。 例えば、

SteveはDebraの家とMain Streetの間にある不動産を所有している。 あるとき、Steve は Debra に青で示した道の上を歩くための地役権を付与します。 その後、デブラは自分の土地とその周辺に多世帯住宅を建てようと考えています。 そこで、彼女はスティーブの土地を購入する。 しかし、デブラはその土地に集合住宅を建てることを禁じられていることを知る。 そこで、彼女はスティーブの土地を再び市場に出し、最終的にその土地をジョーに売却する。 その結果、デブラはブルーパスを歩くための地役権を得ることができなくなった。 彼女はスティーブの土地を購入すると同時に、2つの区画の所有権が統合されたため、彼女の地役権は消滅した。 もちろん、ジョーが同意すれば、彼女はジョーからその地役権を再取得することができるが、スティーブがその土地を所有していた時代の地役権は永遠に消滅してしまったのである。 ちなみに、Debraがこの土地をSteveに売り戻したとしても、結果は同じであろう。

Release or Abandonment by the Easement Holder

A easement can be extinguished if the easement holder releases the easement. この解放は、所有者自身の意思で、または承役地の所有者との取引の一部として行うことができる。

さらに、地役権者が地役権を放棄した場合、地役権は消滅させることができる。 所有者が永久に地役権の使用を停止する明確な意図を示す何かをした場合、地役権は、所有者によって放棄されたとみなされます。 しかし、不使用だけでは放棄とみなされない。 例えば、

スティーブは、デブラの家とメインストリートの間にある不動産を所有しています。 ある時点で、スティーブはデブラに、スティーブの土地を通ってメインストリートまで歩くための地役権を与えた（前の図参照）。 ある日、デブラはその小道の使用を止め、1年間使用しなかった。 不使用は、地役権を放棄する意図を明確に示す行為ではないため、地役権は消滅しない。 しかし、Debraが自分の土地に壁を建てて、自分の土地から道へのアクセスを遮断した場合、それはおそらく放棄を構成するのに十分な行為となるであろう。

一旦地役権が解除または放棄によって終了すると、それは消滅することに注意。 地役権は、元の所有者が考えを変えただけでは、復活することはできない。

Cessation of the Purpose of the Easement

この消滅の方法は、必要により創設された地役権に限定されている。 地役権が必要によって設定され、その必要性が何らかの理由で終了した場合、地役権はその必要性とともに終了する。 例えば、

サリーは、三方を道路に、四方を車や歩行に適さない岩場に囲まれた土地を所有している。 サリーは、三方を自分の土地に、四方を岩場に囲まれた土地の内部を、ドンに売却します。 2674>

ドンは道路にアクセスする必要性から、暗黙のうちに地役権を獲得している。 したがって、サリーは、赤で示した経路の範囲内で、彼が自分の土地を横断することを許可しています。 ドンへの不動産売却から数年後、市は岩肌を削ってワシントン通りを拡張し、ドンの所有地からアクセスできるようにした。 Donは自分の土地から道路にアクセスできるようになったので、赤い道を横切るための地役権はもはや必要ない。 したがって、彼は自動的に赤い小道を横断する地役権を失う。

Destruction of the Servient Tenement

もし地役権が適用されている地役権不動産の一部が破壊されると、地役権は消滅することになる。 もちろん、このシナリオは、一般的に、地役権が特定の施設（例えば、サービエントエステートを通っている送電線）の使用を要求し、それらの施設が破壊された場合にのみ現れるものである。 地役権は、単に地役権者がサービエント・エステートを横断すること（またはサービエント・エステートに送電線を通すこと等）を許可する場合、その破壊は通常サービエント・エステートを横断する能力に影響しないので、地役権が消滅しうるシナリオを想定するのは難しい。

該当する場合でも、地役権がこの方法で消滅するのは、サービエント・エステートが、その所有者に過失なくして破壊された場合にのみである。 サービエント・エステートの所有者が意図的に地役権の対象を破壊した場合、サービエント・エステートの所有者は地役権者に損害賠償を支払う義務を負い、地役権は消滅しない。 例：

アダムとブレントは隣人である。 Adamは自分の裏庭に大きなプールを作った。 彼とブレントは、ブレントがアダムのプールでいつでも泳げるようにする地役権を得るという取引を交渉した。 ある日、不慮の火災によりプールが消失してしまう。 その場合、ブレントの地役権は消滅します。 しかし、アダムが故意にプールを破壊した場合、アダムは、プールで泳ぐ能力を奪われたことによってブレントが被った損失について、ブレントに損害賠償を支払わなければならなくなります。 また、ブレントの地役権は消滅しません。 したがって、プールが再建された場合、ブレントの地役権は、プールが破壊される前の状態から継続する。

時効

地役権は時効（有害占有）によって設定できるのと同様に、地役権の所有者が所定の法定期間にわたって地役権の使用から地役権者を排除した場合、時効によって終了させることも可能である。 例えば、

アダムとブレントは隣人である。 ブレントは、道路にアクセスするためにアダムの敷地を通過することを許可する地役権を保有している。 ある日、アダムはブレントの土地とブレントが通れるはずの道との間に壁を作り、それによってブレントが道にアクセスするのを拒否しました。

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