あなたが不動産を貸し出しているとき、テナントは法的に彼らのリース期間中のプロパティを制御する権利を持っています。 このため、順調にいっているときは家賃を回収できますが、物件の状況が変化したときに問題が発生することもあります。
不良テナントを追い出したり、物件を売却したりする必要がある場合は、可能であれば立ち退きをせずにテナントを追い出す方法を学ぶべき時です。 立ち退きは、あなたの時間、財政、そして心の状態に負担をかけます。 また、立ち退きは必ずしも必要ではありません
優良なテナントがいるけれど、リフォームするしかないということはありませんか？ 正しい方法で話をすれば、うまくいくかもしれません。
悪い入居者がいて、これ以上悲しませないために、早急に退去してもらいたい？ 前金が必要かもしれませんが、最終的にこの方法で成功を収めることができれば、きっと満足できるはずです。
ポイントは、あなたの財産からテナントを取得するために、常に裁判所に頼る必要はないということです。 この2つの方法を使えば、合法的に自分自身でそれを行うことができます。
A Table of Contents For Getting Rid of Tenants Without Eviction
- 家主としてのあなたの権利
- 「なぜ」を伝える
- Method #1: The Most Effective Method
- Method #2.「なぜ」伝える？ Ask Them To Go
- Avoiding Tenant Problems
- What Not To Do
Your Rights As A Landlord
How to get rid of tenants without going to court に取り組む前に、家主としてのあなたの権利と、あなたの所有地を占有することに関して借主の権利とは何かを完全に理解することが必要です。
連邦レベル、州レベルの両方で、強欲な家主から借主を保護するいくつかの法律が存在します。 あなたは憎しみに満ちた理由で借主を追い出そうとしている強欲な家主ではありませんが、これらの法律はあなたができることとできないことに影響を及ぼします。
大家として、あなたには次のような権利があります。
- 物件を売却する
- 物件を改装する
- 賃貸条件を破ったテナントを追い出す
- すべての当事者が合意していれば契約を早期に終了する
気に入らないからと言ってテナントに出て行くよう要求する権利はない。 また、もっと高いお金を払ってくれる人に借りたいからと言って、出て行ってもらう権利もありません。 あなたは相手と契約を結び、両者はその条件を守らなければなりません。
そうは言っても、テナントを追い出すことなく、退去させる方法はまだあります。 これを行う理由は、個人的な恨みではなく、常にビジネスの変化や手に負えないテナントの行動によるものであるべきです。
「なぜ」を伝える
賃借人がリース期間終了前に自発的に退去するよう試みる場合、あなたが彼らに非常に明確であることが重要です。 微妙なことを言おうとする必要はありませんし、借主を脅迫して退去させることは違法です。
その代わりに、正確に何が起こっているかを教えてください。
ここで何が必要かを見るためにいくつかの例です：
- 私はすぐにではなく、このプロパティにいくつかの主要な改修を行うことを計画しています。 ご迷惑をおかけしますが、賃貸契約を変更し、新しい賃貸を探すお手伝いをさせていただきたいと思います。
- 私は大家をやめるつもりで、この物件を無人で売りたいので、この日までに契約を終了させたいと思います。
- あなたは家賃の支払いが継続的に遅れています。 7月29日に立ち退きを申請する予定ですが、その前にあなたが単身赴任することもOKです。 あなたの考えを聞かせてください。
ご覧のように、これらの文はすべて、借主に、なぜその物件を出なければならないかという直接的かつ明確な理由を示しています。 ほとんどの場合、借主に交渉の機会を与えることは望ましくありません。なぜなら、これはあなたのプロセスをさらに遅らせるだけだからです。
When The “Why” Is Flexible
上記の例3のように、テナントに退去してもらいたい「理由」が柔軟である場合もあります。 たとえば、家賃の滞納が続いているとか、リースで禁止されているのにペットを飼っているとか。
テナントが退去しない場合、立ち退きを申請する理由としてこれらを挙げれば、テナントは解決策を提示して戻ってくるかもしれません。
賃借人が常に変わるわけではありませんが、あなたが抱えている問題を賃借人に明確に伝えることで、双方が問題を解決できるかもしれません。
借主が、その物件に留まりたいので妥協する姿勢を示したら、一緒にやってみることです。 あなた方の関係の将来は、過去とはまったく異なるかもしれませんので、彼らが変わろうとする姿勢を示したら、彼らが滞在するという考えに心を閉ざさないようにしましょう。
方法その1：最も効果的な方法
時には、テナントが単に出て行く必要がある場合もあります。 物件を売却する場合であれ、家賃の滞納にうんざりしている場合であれ、退去してもらうときが来たのです。
「キャッシュ・フォー・キー」メソッドは、テナントを立ち退かせずに退去させる最も効果的な方法です。
この方法は、基本的に賃借人にお金を払って退去してもらうというものです。 すでにお金を借りている悪いテナントにお金を出すのは直感に反するかもしれませんが、裁判で長引かせるよりも、少し多めに出してさっさと関係を終わらせたほうがいい場合もあります。
多くのテナントは、適切な状況が与えられれば、喜んで鍵の現金化のオファーを受けるので、それを提供することに害はありません。 悪質なテナントでも、このような申し出に応じる可能性があります。
ここで、この方法を実行に移す方法を説明します：
- Tell Them The Problem & Consequences
借主に行ってほしい理由を説明します。 退去してもらえないとどうなるか（立ち退き、新しい家主に引き継がれるなど）を知らせます。 立ち退きに移行した場合、借主が負担する損害賠償についても触れておきましょう。 - Offer Them Out
借主に、退去の条件として現金を一括で渡す意思があることを知らせます。 これにより、借主の信用が守られ、残債を負うことがないことを明確にします。 - The Release
彼らが同意したら、必ず契約書全体を文書化し、両者が署名するようにします。 鍵を預かり、鍵を交換し、すべての光熱費が支払われていることを確認します。 物件にダメージがなければ、保証金を返却します。 あなたは自由です!
Good For Both Parties
Cash for keys methodの最も大きな利点は、双方にとって良いということです。
大家さん側としては、借主がさっさと出て行ってくれる。 多少の追加費用はかかるかもしれませんが、立ち退き手続きに時間やお金、エネルギーを浪費することがなくなります。 あなたはすぐに自分の財産を管理し、次のステップを開始することができます。
借主側には、思わぬボーナスが与えられます。 家賃を滞納していたテナントにとっては、信用に悪影響が現れることなく、厳しい経済状況から脱することができます。 これによって、彼らは新たなスタートを切ることができるのです。
Method #2: Ask Them To Go
テナントと良い関係を持っているか、将来のビジネスモデルの変化により、彼らが退去することを望んでいるなら、立ち退かずにテナントを追い出す方法を考えることは、彼らに去るよう求めるのと同じくらい簡単かもしれません。
退去してくれるかどうか直接聞いてみる。
あまり通知なしに引っ越すのは難しいという理解と思いやりを提供し、その過程で彼らを助けるためにできることは何でもしてください。 引越しの割引、引越しのトラック、労働力、その地域の他の家主へのコネクションなど、喜んで共有できるリソースがあることを伝えましょう。
引っ越しのプロセスをより快適にするために、あなたが喜んでお手伝いすることを伝えることで、彼らはあなたのリース期間を短くするために再交渉することを望むようになります。
積極的にアプローチすることで、入居者はより快適になり、あなたの要求の背後にある「なぜ」を理解することができるようになります。 あなたが提供できる支援は、引っ越しをより魅力的なものにし、より良い状況になるための機会をあなたに与えます。 それは、あなたが思っている以上によくあることです。 時間が経つにつれて、家主は、立ち退きを避けるための鍵は、テナントに出て行ってもらう方法を知ることではなく、最初から正しいテナントを選択する方法を学ぶことにあることを学びます！
潜在的なテナントのスクリーニングは非常に複雑になることがありますが、そうする方法を学ぶことが重要です。 ここでは、今後、最適なテナントを選ぶ方法について、いくつかの簡単なヒントを紹介します。
- Call their references
- Confirm pay stubs with their employer
- Talk with previous landlords, if possible
- Hire a tenant screening service
- Do a thorough background check
When you put more time to choose the right tenant, will have less time to get rid of a wrong tenant.これは、入居者を選ぶ際に時間をかけても、間違った人を退去させるのに時間をかけずにすむということです。 そして、それはあなたのボトムラインに大きな違いを作ることができます！
しないこと
Now that you’ve learned more about how to get rid of tenants without going to court, there are a few things that you must learn to avoid. さもなければ、あなたが裁判を起こされることになるかもしれませんよ。
借主の状況がどうであれ、適切な裁判所の許可なしに大家として決してやってはいけないことがいくつかあります。
- 予告なしに鍵を変える
- 賃借人の所有物を撤去する
- 物理的に賃借人を追い出す
- 公共サービスを停止する
- 意図的に問題を起こして嫌がらせする
- 脅迫する
これらの行動はすべて違法で、トラブルに発展することが目に見えています。 賃借人に出て行ってもらいたいのは山々ですが、これらの行為を行うのは決して正しいことではありません。
あなたが借主をよく扱った良い人であると裁判官に疑われるようなことはしないでください。 立ち退き手続きをする必要はありませんが、必要に応じて立ち退き裁判に勝つチャンスを損ないたくもありません。
Conclusion
売りたい物件に賃借人がいる状態や、家賃を期限通りに支払う意味を知らない賃借人がいる状態ほど、もどかしいものはありません。 このようなフラストレーションがあるにもかかわらず、立ち退きの手続きを取りたくないと思うかもしれません。
そのかわり、次のことに力を入れましょう。
- テナントに退去してもらいたい理由を伝える
- 早急に退去するための支援 & を提供する
- 法律を破らない
- 次回はより良いテナントを選ぶ
これらの行動を取ることにより、将来にわたってビジネスの安全性と繁栄を確保することができるのです。