適切に構成された1031-Exchangeにより、納税者は、他の「同種の」不動産に売却収入を再投資すれば、売却後のキャピタルゲイン税の支払いを延期することができます。
私たちは、1031-Exchange契約および付随文書を起草・検討し、取引が適切に構成され、適時に実行され、すべての適用税法に準拠するようにします。
クライアントの1031-Exchangeに最も適した構造を決定するため、不動産の所有構造、クライアントの所得税層、クライアントの不動産の市場価値と原価ベース、不動産の改良価値、報告済みの損失、繰り越し、控除を慎重に分析する必要があります。
一般的な1031-Exchangeの構造には以下のようなものがあります。
- 同時交換
- 遅延交換
- 逆交換
- 建設/改良（Built-to-Build）交換。Exchange
- “Drop and Swap” and “Swap and Drop” Exchange
- Use of Delaware Statutory Trust for Replacement Property
- Dissolution and Liquidations of Partnership Following by Exchange
買い手の代理人として活動。 売主の弁護士と売買契約を交渉し、売主が当社のクライアントおよび適格仲介業者と協力して1031-Exchangeを完了させることに同意するよう確認します。
売主を代理し、売却契約書を作成し、買主の弁護士と交渉します。 買い手が、売り手の契約上の権利と義務を適格仲介者に譲渡することを含め、1031-Exchangeを完了するために売り手に追加費用なしで協力することに同意することを確認します。
デラウェア法定信託（DST）1031-取引：
当社の不動産弁護士は、1031-Exchange 投資家のために DST 取引を構築する経験も豊富です。 DSTの投資家は、信託の「受益権」を所有します。 これにより、投資家は、信託が所有する投資不動産の「未分割の小数株主持分」を所有することができます。 当社のサービスは以下の通りです。
- DSTが適切に設立され、スポンサーが州務長官への信託証明書の提出を含め、必要なすべての州への提出を行ったことを確認します。
- 信託契約/引受書類を確認し、信託の下での権利と義務についてクライアントにアドバイスする；
- 信託で保有される財産の所有権が抵当に入っていないことを確認する；
- 信託が財務省規則第301条の下で「信託」として分類されていることを確認する；
- 信託が「信託」として分類されていることを確認する；
- 信託が「信託」であることを確認する。7701-4;
- マスターリース契約の確認; および
- クロージング（DST配置）での顧客の代理人
セクション1031がDSTの持分の取り扱いを明示的に扱っていないことに注意することが重要です。 IRSは歳入規則2004-863において、限られた状況下では、不動産を所有するDSTの受益者は、1031条の非認識規定の目的上、当該不動産の直接持分を所有しているものとして扱われると結論付けています。 従って、信託が 1031 条の要件を満たすために必要なすべての IRS 税制に準拠していることを確認するためには、DST の募集要項を慎重に検討し、デューディリジェンスすることが重要で す。 当社の1031-Exchange担当弁護士は、DST投資案件のストラクチャリングをサポートします。
ニューヨークにおける1031-Exchangeのためのリソース。
Like-Kind Exchange Under IRC Code Section 1031
Like-Kind Exchange – Real Estate Tax Tips
IRS Qualified Intermediary Information for Like-Kind Exchange
Perils of a Tax-JapanLike-Kind ExchangesのためのIRS適格仲介者情報
Perils of a Tax-Japan
Perifications of a Like-Kind Exchanges
1031条に基づく複数物件の交換
1031条に基づくニューヨーク市のコンドミニアム・ユニットと協同組合アパートの交換
デラウェア法定信託とテナンシー・イン・コモンの交差
セクション1031交換。 Pitfalls
Like-Kind Exchangeにキャピタルゲイン税を課す
IRC Section 1031に基づくパートナーシップ持分のLike-Kind Exchange
Like-Kind Real Estate – IRS
Like-Kind Exchange Outline