Last updated on January 21st, 2021 at 02:56 pm
フロリダでフルタイムに暮らしているか、そこに別荘を所有しているか、フロリダでの投資を検討しているか、フロリダでの1031 Exchangeはあなたのレーダーであるべきでしょう。 北部の州からフロリダへの引っ越しを考えている人は、あなただけではありません。
マイアミ、フォートマイヤーズ、タンパ、オーランドなど、フロリダのほとんどの地域では、2008年以降、急激な価格上昇が起こっています。 このため、多くの投資家は、チップを持ち出し、不動産を売却することを検討しています。 そのため、多くの投資家は、不動産を売却することを検討しています。連邦税、キャピタルゲイン税、および減価償却費を支払う代わりに、投資家は 1031 交換に注目しています。 このような状況下、「憧れ」の存在である「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために……………. その中には、”フロリダの1031交換ルールは他の州とどう違うのか？”、”フロリダで評判の良い1031交換会社はどこなのか？”といったものがあるかもしれません。 この記事では、その両方をカバーし、より多くの。
最初に、我々は高いレベルで1031交換について説明します。 その次に、フロリダに特有の1031交換ルール（多くはありません！）についてお話します。 最後に、私たちは最高の1031交換会社とその資格のある仲介者を吟味し、レビューしてきました。 これらは、あなたのフロリダの投資不動産の1031交換を行うために役立つプロのファシリテーターです。
目次
- 1031 Exchange in Florida Rules
- 1031 Exchange Rules That Are Specific to Florida
- Best 1031 Exchange Companies in Florida
- Investment Property Exchange Services (IPX 1031)
- IPX Experience and Financial Stability
- Atlas 1031
- Atlas 1031 Experience and Financial Stability
- アトラス1031の拠点とカスタマーサービス
- Exchange Resources Group (ERG 1031)
- 1031 Exchange in Florida Services ERG 1031 Offers
- ERG 1031 経験と財務安定
- ERG 1031の拠点と顧客サービス
- 1031 Exchange Connection
- 1031 Exchange Connection Experience and Financial Stability
- 1031 Exchange Connection Locations and Customer Service
- First American Exchange Company (First Am)
- 1031 Exchange in Florida Services First Am Offers
1031 Exchange in Florida Rules
フロリダ州固有の規則について話す前に、1031交換の基本を簡単に説明することから始めてみます。 IRCコードセクション1031は、不動産投資家が何十年も税金を繰り延べることを可能にした条項です。 1031条では、事業や投資のために使用している不動産を、別の「同種の」不動産と交換することができると書かれています。 同類とは、「新しい」または「交換する」不動産もビジネスや投資の目的で使用されていることを意味します。
1031交換は、2つの不動産の実際の取引（同時交換とも呼ばれます）のように単純なこともあります。 しかし、1031交換は通常、「古い」不動産を売却し、その後180日以内に別の同種の不動産を特定し購入するものです。 これは、フォワード交換またはディレイド交換と呼ばれ、1031交換の最も一般的なタイプです。
また、リバース1031交換と建設または改良交換があります。 また、それぞれの交換には厳しい期限があります。
1031 Exchange Rules That Are Specific to Florida
カリフォルニアやワシントンなどの州とは異なり、フロリダ州特有のルールはそれほど多くありません。 フロリダ州には州所得税がないため、他の州に比べて課税の繰り延べが少ない線があります。 このことは、1031交換が価値がないということではなく、状況によっては間違いなく価値があることを意味します。
カリフォルニア州、オレゴン州、モンタナ州、マサチューセッツ州など、クローバックがある州もあります。 フロリダにはこれがありません。 さらに、不動産売却の際に「強制源泉徴収」を義務付けている州も多くあります。 これは、不動産を売却した場合、州は州所得税を支払うための資金を確保することを義務付けていることを意味します。 フロリダには州所得税がないため、強制源泉徴収は行われません。
最後に、ワシントンやコロラドなど他の州は、1031交換業者が従わなければならない法律を制定しています。 フロリダ州には、1031交換産業に関するそのような法律や規制はありません。 このため、徹底的に吟味されたフロリダの適格な仲介業者を選択することが最も重要です。 2008年の金融危機の際、いくつかの1031交換会社が倒産し、投資家は交換資金を失いました。 このような事態を避けるために、フロリダ州で推奨されている1031交換企業のリストを以下に示します。
Best 1031 Exchange Companies in Florida
She is represented a unique place and individual real estate market different, we recommend a qualified intermediary who knows the state and its landscape. 米国内のどこにでもある1031交換会社を利用することはできますが、地元の適格な仲介者を選択することをお勧めします。 これは、売却の複雑な側面を説明する際にも役立ちます。 ホワイトボードセッションや図面は、非常に複雑なテーマを容易にすることができます！
私たちは、フロリダ州で最高の1031交換会社を決定するために、フロリダ州の多数の1031資格の仲介者、不動産投資家、税理士、および多くと話をしてきました。
Investment Property Exchange Services (IPX 1031)
IPX は米国最大の 1031 Exchange 会社の一つで、フロリダ州でも大きな存在感を示していることは驚くことではありません。
Claudia KiernanとSangeeta Banerjeeはともにトップレベルの資格を持つ仲介業者で、フロリダで1031交換を行う投資家を助けてきた長い実績を持っています。 また、彼らはフォーチュン500の会社であるフィデリティ・ナショナルの子会社である。 Fidelity Nationalは、国内最大の不動産サービス会社の1つです。 年間売上高と時価総額の数十億と、これはあなたがIPXはいつでもすぐに、どこにも行かないことを知っているのに役立ちます。
フロリダの1031 ExchangeサービスIPXが提供する
The フロリダIPXチームは1031交換の様々で組み合わせた経験の何十年も持っています。 他の会社とは異なり、彼らはDSTプロパティまたは他の交換プロパティを共同で販売しようとしません。 彼らは1031交換にのみ焦点を当て、その結果、彼らのチームは可能な限り最高の方法であなたにサービスを提供することに集中することができます。 彼らは、以下のタイプの1031交換の経験がある。
- Delayed 1031 Exchange
- Reverse 1031 Exchange
- Improvement 1031 Exchange (construction or build-to-suit exchange)
- Simultaneous 1031 Exchange
IPX Experience and Financial Stability
IPX の進行役はほとんどが1031 Exchange 業界開始以来、その分野で経験を重ねています。 フロリダチームも同様です。 IPXはフロリダと全米で何千もの1031交換を行っており、彼らのチームはほぼすべてを見てきました。
また、彼らの適格仲介者の多くは弁護士でもあります。 QIの多くは、フロリダ州特有の法律について深い知識を持っています。 その1031交換エージェントのほとんどは、交換アコモデーター連盟の一部であり、いくつかは同様に認定交換スペシャリストの呼称を保持
IPX は、最も重要でクライアントの安全性とセキュリティを取ります。 その証拠に、彼らは業界をリードするフィデリティ・ボンドとエラーおよびオミッションズ・カバレッジを保有しています。 ちょっと信じられないことに、これらの補償はそれぞれ1億ドルと3,000万ドルにのぼります。 IPXのセキュリティは、フロリダ州の他の1031交換業者にはほとんど見られないユニークなものです。 IPXのセキュリティの一面は、フロリダの他の1031交換会社のほぼすべてで、5,000万ドルのパフォーマンス保証があります。 IPXは、フロリダでの1031交換の可能性に関する情報を求めるインバウンドのリクエストに、非常に迅速に対応してくれることがわかりました。 IPX の資格を持つ仲介者の多くは 1099 人の従業員であるため、新規顧客を開拓し、彼らを大切に扱おうという意欲が感じられます。 フロリダで 1031 交換が必要な場合は、IPX を強くお勧めします。 以下は、フロリダ州にある彼らの拠点です。
Augustine – 3505 US 1 South, Suite 2 Augustine, FL 32086
Sunrise – 13800 NW 14th Street, Suite 190 Sunrise FL 33323
Atlas 1031
アトラスは社員2人でフロリダ州でのみ活動している珍しい1031 exchange会社です。 彼らは、私たちが取り上げた他の適格仲介業者の多くよりも、「ブティック」交換会社に近い存在です。 しかし、フロリダ州の主要な都市部での幅広い知識と経験があるため、アトラス1031はフロリダ市場に集中することができます。 あなたがマイアミ、タンパ、オーランド、またはペンサコーラにいるかどうか、アトラス1031は、フロリダ州のあなたの次の1031交換のための堅実な選択です。
管理メンバーアンドリューGustafsonによって2007年に設立され、アトラス1031交換業界全体を進めるために続けています。 また、「震災復興支援プロジェクト」の一環として、「震災復興応援プロジェクト」を立ち上げました。 4種類の主な1031交換に加え、アトラスはインターナショナル1031交換の実施経験もあります。 一般的にはあまり知られていませんが、米国市民が海外の不動産を売却する際に、課税を繰り延べることが可能です。 アトラスはこのような交換を過去に行ったことがあります。
また、アトラスは「リースホールド」改善交換の経験も持っています。 非常に複雑ですが、これにより、すでに所有している不動産を改善することができます。 これが、アトラスが提供する1031交換サービスの全リストです。
- Delayed 1031 Exchange
- Reverse 1031 Exchange
- Improvement 1031 Exchange (Also called construction or build-to-work)（改善1031交換、建設1031交換とも呼ばれます。5005>
- Simultaneous 1031 Exchange
- International 1031 Exchange
- Leasehold Improvement Exchange
Atlas 1031 Experience and Financial Stability
アトラスは2007年よりビジネスを開始しました。 何千もの1031交換を実施し、顧客の安全性を確保するために多大な注意を払っています。 アトラスが1031エクスチェンジを信頼する多くの理由を説明した素晴らしいページがウェブサイトにあります。 他の金融商品のアップセルや共同販売を試みず、1031交換を成功させることにビジネスを限定しています。 アトラスの経営メンバーであるアンドリューは、FEAのメンバーであり、公認エクスチェンジスペシャリストの資格も取得しています。
他の評判の良い1031交換業者と同様に、アトラスも顧客の資金を安全に保管しています。 彼らは資金をFDICの保険付き口座、または適格なエスクロー口座に保管しています。 また、交換資金はアトラスの資産ではないことを明確に表示しており、倒産した場合の損失を防いでいます。 また、アトラスはLockton Insurance Brokersを通じて25万ドルのエラー＆オミッションズ保険に加入しています。
アトラス1031の拠点とカスタマーサービス
アトラスは1031コミュニティで非常に活発に活動しており、顧客の要望にも同様に迅速に対応しています。 アンドリューと彼のマネージャーに連絡を取った後、数日以内に迅速かつ正確な情報要求がありました。 また、夜間や週末にも対応してくれるので、忙しいスケジュールにも対応できます。 さらに、ネープルズとオーランドの2ヶ所にオフィスを構えています。 これは、あなたが湾岸側やオーランドに住んでいる場合、チームに直接会うことができるので助かる。 以下、アトラスのフロリダ拠点です。
Orlando – 1816 Bimini Drive Orlando, FL 32806
Naples – 1725 Marsh Run Naples, FL 34109
Exchange Resources Group (ERG 1031)
Originally started in 2007 before the financial crisis, Exchange Resources Group has carved out a niche in the state of Florida.Of the future. そのため、このような弊害が発生することはありません。 彼らは、多数の投資家が1031交換を行うのを助け、彼らのチームは、オンラインコミュニティやチャットルームでアクティブです。
ERGの創業者はコロラドにおり、レイクウッドのオフィスで仕事をしていますが、Dave Fosterはフロリダのビジネスをリードしています。 彼は個人的な不動産投資家として始まり、彼は修飾された仲介になったことを1031 exchange.についてとても情熱的です
1031 Exchange in Florida Services ERG 1031 Offers
彼らのフロリダチームは彼らの個人のポートフォリオと顧客のための1031交換で非常に精通しているので、彼らはそこにほぼすべての交換を扱うことが可能です。 そのため、このような弊害が発生することはありません。 Exchange Resources Groupがフロリダで提供しているサービスの全リストはこちらです。
- Delayed or Forward Exchange
- Reverse 1031 Exchange
- Construction or Improvement Exchange
- Simultaneous Exchange
- Consolidation Exchange
ERG 1031 経験と財務安定
ERG 1031はフロリダ州で最も安全で安心できる1031 exchange company の1つです。 あなたが心の平和を探している場合は、ERGはあなたのリストの一番上にあるはずです。 このような状況下、「憧れ」の存在である「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために…………………………… その代わりに、個々の分離された銀行口座が設定されます。 そして、引き出しの際には二重の署名が必要で、資金の安全性を確保しています。 最後に、これらのアカウントは、FDICの保険付き銀行で設定されています。
重要なのは、ERG 1031は、そのクライアントのすべてにエラーと省略のカバレッジを提供しています。 フロリダでの1031交換で交換会社の作業によるミスがあった場合、このポリシーが適用されます。 ERG はまた、交換が彼らの仕事のために失敗しないことを保証しますが、性能保証は行いません。
ERG 1031の拠点と顧客サービス
ERG 1031の東海岸の主要事務所は、フロリダ州西海岸の自宅からデイブ・フォスターが運営しています。 ERG 1031の本社がレイクウッド、COにあるため、質問や未解決の項目がある場合、彼らはバックアップを提供することができます。 ERG 1031のクライアントと話すことから、彼らは非常に彼らの迅速なサービスとリクエストへの迅速な対応のために推奨されています。
1031 Exchange Connection
A less known brand, 1031 Exchange Connection has proven their experience helping real estate investors with the 1031 exchange in Florida.The 1031交換は不動産投資家を助ける。 そのため、このような場合にも、安心してご利用いただけます。
ネープルズ北部のボニータスプリングスにオフィスを構えており、地元の人を持つことが重要であれば、彼らは素晴らしい選択肢となります。 また、非常に複雑な税金の質問がある場合、ネイスは不動産CPAとして彼のキャリアの大部分を費やしてきました。
1031 Exchange Connectionが提供するサービス 1031 Exchange Connectionは、逆交換を含む1031交換サービスの全範囲を提供しています。 ネイスは公認会計士でもあるので、現在の税法や今後起こりうる変化についても十分に理解しています。 IRCの専門家がいることは大きな利点です！
逆交換、国際交換、1031交換物件を第一の住居にすることなどは、ネイスと彼のチームが扱うことができるものです。 1031 Exchange Connectionが提供する交換サービスの全リストはこちらです。
- Delayed or Forward Exchange
- Reverse 1031 Exchange
- Construction or Improvement Exchange
- Simultaneous Exchange
1031 Exchange Connection Experience and Financial Stability
経験豊かで有能な仲介業者を探しているなら、Nace Cohen氏と1031 Exchange Connectionのチームは素晴らしい選択だと言えるでしょう。 そのため、このような弊順の弊順は、弊順の弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の吭龍を吭龍します。 まず、彼らはすべての交換資金をローカルと完全に25万ドルまでFDIC保険に加入している非混合銀行口座に保管します。 次に、彼らは彼らの忠実債と賠償責任保険を彼らのウェブサイト上で掲示するようにそこまで行く。 これは、フロリダ州の1031交換会社（良い意味で！）には珍しく、あなたの資金が安全であることを確認するのに役立ち、プロセスがスムーズに行くでしょう。
1031 Exchange Connection Locations and Customer Service
If あなたはフロリダ州の西側にローカル誰かを探して、1031 Exchange Connectionが優れている選択肢である。 我々は、彼らが情報のためのインバウンドリクエストにかなり敏感であることが判明した。 他の「一人」の1031交換会社のいくつかとは異なり、ネイスは、ホームオフィスとは別のオフィスを保持します。 もし直接訪問することが重要であれば、これは大きなプラスになります。 以下はチームのオフィスの場所です。
Bonita Springs – 9400 Fountain Medical Ct Suite B-100 Naples, FL 34135
First American Exchange Company (First Am)
米国で最大の1031 Exchange Companyでありながら、フロリダ州の投資家に優れた選択であるといえるでしょう。 また、多角的な不動産サービス会社であるファースト・アメリカンの子会社でもあります。 ジャクソンビルとデイトナビーチの間に位置し、フロリダ北東部の投資家は、フロリダでのあなたの1031交換のための最初のAmで動作することを検討する必要があります。 ジョン-キング、Esqは、クライアントの1031交換を行う経験数十年を持っており、新規顧客に開かれています。
Founded in the 1990’s originally, First American Exchange is a top pick nationwide for real estate investors looking to do a 1031 exchange in Florida.This is a top pick nationwide for real estate investor in the future. また、全米最大級の不動産サービス会社の子会社であり、収益も数十億円にのぼります。 これは、あなたが乾燥に取り残されないことを保証し、巨大なcompany.
1031 Exchange in Florida Services First Am Offers
Since First Amはフロリダと国全体で最大の1031交換会社の一つである、彼らはフロリダでの1031交換のすべてのタイプを提供することができる。 これは、より複雑なリバースおよび建設交換を含み、これらは絶対に資格のある仲介者と潜在的に公認会計士を必要とします。
さらに、彼らはスタッフに弁護士を持っているか、それが必要な場合は、地元の誰かを紹介することができます。 さらに、CPA は、交換を開始する前に必要になる可能性があります。 また、公認会計士は税金のアドバイスをすることはできませんので、ファースト・アムがお手伝いすることができます。 以下は、ファースト・アメリカン・エクスチェンジ・カンパニーが顧客に提供するフロリダでの1031交換サービスの全リストです。 最も一般的な交換で、投資家は45日以内に代替物件を特定し、180日以内に決済することができます
First Am Experience and Financial Stability
First American Exchange Companyは、First Americanのバックアップにより、フロリダあるいは米国で最も安定した1031 Exchangeのオプションの一つです。 そのため、このような事態が発生する可能性があります。 ファースト・アメリカンがいつでもすぐに倒産する可能性は非常に小さい。
そのすべての後でも、ファースト・アメリカンはあなたの資金を確保するためにいくつかの追加のセキュリティ対策を提供しています。 まず、ファースト・アムはすべての顧客資金をFDIC保険に加入した個別保有口座に保管しています。 これにより、お客様の資金が会社のお金とみなされることはありません。 2008年、フロリダで1031交換を行う会社の中には、お客様の資金を混ぜて保管し、破産時に投資家が資金を失うという事件がありました。 ファーストアムは、これが起こらないことを保証します。
最後に、ファーストアムは、フロリダ州の会社の任意の1031交換の最高の忠実債券とエラーと省略のポリシーのいくつかを持っています。 彼らは$ 20Mフィデリティボンドと$ 10MのE&Oのカバレッジを保持します。 これは、何かが交換中に間違って行く場合は、償還請求権とあなたのお金を取り戻すための方法を持っていることを確認するのに役立ちます。
First Amの所在地とカスタマーサービス
First Amは、任意の1031交換会社の最も応答性と攻撃的修飾仲介者の一部を持っています。 彼らはフロリダに本社を置いていませんが、ジョン・キングがセントオーガスティンからフロリダ支店を稼働させています。 もしあなたがフロリダ州北東部にいるのであれば、ジョンは数少ない適格な仲介者です。 ローカルな誰かを持つことはあなたにとって重要である場合、これはフロリダであなたの1031交換のための大きな差別化要因である。 ここではジョン・キングのファーストアムオフィスの場所です。
Saint Augustine – 108 Seagrove Main Street, Ste. A Saint Augustine, FL, 32080