1031 Exchange in Texas – Your Guide to Rules, Exchange Companies, Requirements and More

1031 Exchange in Texas Rules Basics

テキサス州の1031交換が他の州とどう違うかを話す前に、以下は1031交換の基本について簡単に再確認しておきましょう。

1031交換は、スターカー交換または現物交換とも呼ばれ、不動産における最も強力な節税戦略の1つです。 簡単に言うと、既存の不動産を新しい代替不動産と「交換」することで、キャピタルゲインと減価償却費の支払いを繰り延べることができます。

他の人と文字通り物件を「交換」する（同時交換と言います）代わりに、ほとんどの投資家は遅延交換を選択します。 この交換では、既存の不動産を売却し、特定のタイムライン内で同等以上の価値を持つ新しい、代替の不動産を購入します。

このスケジュールでは、古い不動産を売却してから45日以内に3つの代替不動産の候補を特定し、そのうちの1つを180日以内に決済することが義務付けられています。 この新しい代替不動産が元の不動産と「同類」であり、価値が同等以上であり、適格な仲介業者からの援助がある限り、この交換は成功します。 テキサスでの1031交換を成功させるためには、他にもカバーすべきテーマが山ほどありますが、私たちは1031交換のコンセプトをできるだけシンプルにしようと努めています。

テキサス特有の1031交換ルール

ワシントン、カリフォルニア、コロラドなどいくつかの州とは異なり、テキサスには1031交換について検討すべき州レベルのルールはありません。 テキサス州のビジネスフレンドリーな気候、成長する経済、そして低い税金のおかげで、これは驚くべきことではありません。 テキサス州には州所得税やキャピタルゲイン税がありません。 このため、1031交換会社と適格仲介業者が経験豊富で評判が良いことを確認することが、より重要になります。

ワシントンなど他の州では、1031交換会社が従うべきガイドラインと規則を設けています。 テキサス州では、誰でも適格な仲介者になることができます。 つまり、特別な学校教育、資格、ライセンスは必要ないのです! 資格のある仲介者がクライアントを問題に巻き込んだり、破産を宣言してクライアントの資金を債権者の支払いに充てたりする例もある。 テキサス州で評判の良い1031交換会社をお探しの場合は、この記事の下に私たちの推薦があります。

Why Do a 1031 Exchange in Texas

Aside on saving on taxes (both capital gains AND depreciation recapture), there are numerous other advantage to doing a 1031 exchange in Texas.テキサス州の1031交換は、税金を節約する以外にも、多くの利点があります。 テキサス州のほとんどの都市部（特にオースティン、ダラス、サンアントニオ）では、過去数年にわたり大幅な値上がりが続いているため、多くの投資家が、税金を繰り延べながらチップを手に入れたいと考えているようです。 以下は、テキサスの不動産投資家が投資不動産の1031交換を検討すべき最高の理由です。

Save on Texas Property Taxes With 1031 Exchange

テキサス州に不動産を所有している人は、投資目的でもそうでなくても、この州の不動産税がいかに高いかを教えてくれるはずです。 テキサス州には州所得税がないため、地元の学校、道路、その他のサービスは、このように資金調達されています。

多額の資産税に悩まされているなら、1031 Exchangeは素晴らしい選択肢かもしれません。 1031では、テキサスの投資用不動産を他の州の不動産と交換することができます。 特に人気があるのは、デラウェア法定信託のようなクラウドファンディングによるパッシブ投資です。 この方法では、テキサス州の所得税ゼロ政策の恩恵を受けながら、新しい不動産の高い固定資産税を回避することができます。 しかし、投資家は、それが所有する不動産の種類に柔軟性を持たせるための素晴らしいツールであることを知らないかもしれません。 多くの人は、「現物」の要件とは、一戸建て住宅を売却した場合、別の一戸建て住宅に買い替えなければならないことを意味すると思っています。 これは事実ではありません！

多くの場合、投資家はテキサスでの1031交換を利用して、全く異なるタイプの不動産に移行し、税制上の優遇を受けているのです。 例えば、投資家の中には、多世帯住宅やセルフストレージの不動産から、工業用不動産や空き地にまで多様化している人がいます。 意外なことに、鉱業権の所有権さえも同類とみなされます。

これは、住宅用不動産のポートフォリオを構築し、管理や頭痛の種という点で一歩後退を考えている投資家にとって素晴らしいことです。 特に、財産設計のオプションを検討していて、様々な相続人にポートフォリオの不動産物件を渡したくない場合、テキサス州の1031交換が役立ちます。 一戸建てのポートフォリオをDSTや石油&ガス権益に分散させることで、労働時間を減らしながらキャッシュフローを増やすことができるのです。 そして、税金はゼロです。

Best 1031 Exchange Companies in Texas

テキサスでの1031交換が自分の状況に適していると判断した場合、次の疑問が生じます。 “どのように私はテキサス州で1031交換を行うのですか？” 最初のステップは、常にテキサス州の1031交換会社に相談し、その仕事に最適な資格を持つ仲介者を見つけることです。 私たちは、専門家を吟味し、あなたのような顧客と話し、これらの交換会社のそれぞれに連絡を取りました。 以下は、テキサスでの1031交換のための私たちのトップピックです。

Texas 1031 Exchange

テキサスのベスト1031交換会社のための私たちの最初のピックが適切な名前…テキサス1031 Exchangeです！ 1031交換のためのテキサスでの最初のピック。 Texas 1031は2人のパートナーによって運営されており、このチームは20年近くも1031交換を行ってきました。 Wayne H. Roitsch と Sydney A. Miller は共に公認の交換スペシャリストで、テキサス州および米国内で 1031 交換を実施しています。

2000年代初頭に設立されたTexas 1031 Exchangeは、テキサス州特有の規則や規制について最も深い知識を持っていることで他社との差別化を図っています。 テキサス州の投資家の多くは石油&ガス産業に関与しているか、または関与しようとしているため、テキサス州1031は鉱業権のロイヤリティを含む交換のための素晴らしいリソースです。 信じられないかもしれませんが、コンドミニアムや二世帯住宅（または他の種類の投資不動産）を石油やガスの使用権に交換することができます。 これらは通常、管理を必要とせず、最も「受動的」な収入源です！

さらに、テキサス1031エクスチェンジは、1031エクスチェンジ業界とその顧客へのサービス方法において、独立した声を上げているのです。 他の1031エクスチェンジ会社は、大手タイトル会社が所有しており、その多くは株式公開されているため、ウォール街に結果を報告しなければなりません。

Texas 1031 Exchangeが提供するサービス

Texas 1031 Exchangeが他の適格仲介業者と異なるのは、提供するサービスの幅と深さにあります。 このような場合、「1031交換」の4つの標準的なタイプを提供するだけでなく、テキサス州の不動産に特化した分野での専門知識を持っています。

Texas 1031 Exchangeは、テキサス州、オクラホマ州、その他の地域の農場や牧場を含む交換を専門に扱っています。 これらの交換は、個人の住宅、家畜、事業用不動産、個人用不動産、その他の野生動物の組み合わせであることが多いので、非常に複雑になることがあります。 テキサス州1031のウェブサイトを見ると、雄牛が他の雄牛と同類であること、その他の複雑なシナリオが書かれています。 もし、農場や牧場での1031交換を考えているのなら、すぐにTexas 1031 Exchangeに電話をして相談することをお勧めします。

テキサス1031エクスチェンジが提供するサービスの全リストはこちらです。

• 遅延1031 Exchange
• リバース1031 Exchange
• 改善1031 Exchange（建設またはビルド・ツー・ビルドとも呼ばれる）。同時交換
• Farm and Ranch Exchanges
• Real Property as part of investment property
• Livestock held with intent for breeding
• Combined 1031 Exchange
• Real Property as part of investment property

Ranch ExchangeLivestock Exchange

• Ready 1031 Experience

同時交換同時交換

テキサス1031交換の経験と財務の安定性

ウェインとシドニーの両氏は20年近く投資家の交換のお手伝いをしてきました。 彼らは、ほとんどの種類の交換を見てきました。 彼らは長年にわたって何千もの交換を行っており、投資家は、彼らがあなたの状況でも助けることができると信頼することができます。 これは、Texas 1031の以前の顧客、およびCPA、弁護士、その他の不動産専門家のネットワークの両方からです。

シドニーとウェインの両方は、適格仲介者のための最大の専門組織である交換アコモデーション連盟（FEA）のメンバーです。 彼らは毎年会合を開き、1031交換業界の専門性を高めるために、他のどの団体よりも多くのことを行っています。 さらに素晴らしいことに、シドニーとウェインはともに公認のエクスチェンジ・スペシャリストです。

最後に、Texas 1031は、満足できるレベルの忠実性保証と過失補償を保持しているだけでなく、その方針をウェブサイトで公表しています。 ロックトン保険を通じて、1件あたり100万ドルのフィデリティボンドを保有しており、独立系交換業者としては業界トップクラスです。 また、Scottsdale Indemnityという特殊な保険会社を通じて、50万ドルのエラーおよびオミッションの補償も行っています。

Texas 1031 Exchange Locations and Customer Service

After reaching out to Texas 1031, we have found both Wayne and Sydney to be responsive, prompt, and accurate in their dealings with clients.This helps you know your funds are secure, and if anything happens you are covered thoroughly.

After 1031に連絡をとったところ、ウェインとシドニーの両氏は対応が迅速で、クライアントとの取引も正確だとのことでした。 また、この地域にお住まいの方は、ぜひ一度足を運んでみてはいかがでしょうか。 テキサス州の投資家にとって、適格な仲介業者を直接訪問できることは大きなメリットです。 1031交換のコンセプトの多くは比較的複雑で、ホワイトボードを使って十分に説明する必要があります。 これは、あなたがこの地域にいる場合、テキサス1031 Exchangeを選択する大きな理由です。

あなたが大きなオースティン地域にいて、1031交換を行うことを探しているなら、彼らはテキサス州セグインという小さな都市にオフィスを維持しています。 Seguin, TX 78155

Investment Property Exchange Services – IPX 1031

次に紹介するのは米国最大の1031 exchange company – IPX 1031であります。 フロリダ州ジャクソンビルに本社を置き、フィデリティ・ナショナル・ファイナンシャルの子会社であるIPX 1031は、テキサス州でも非常に強い存在感を示しています。 テキサス州内の4つのオフィスには、経験豊富な有資格の仲介者が5人います。 ダラス・フォートワース、オースティン、ヒューストンのどこにいても、IPXのファシリテーターが常に近くにいます。

1980年代に設立されたIPXは、当初から1031交換業界の最前線に立ってきました。 Rae Anne Carlisle, Carl Pikus, Theresa Quartaro, Craig Brown, Patrick Noonanを含む彼らのテキサスチームは、全員1031 Exchangeの経験豊富なファシリテーターです。 彼らは経験豊富なだけでなく、Fidelity Nationalというフォーチュン500社の後ろ盾も持っています。 もしあなたが “フライ・バイ・ナイト “オペレーションを 心配しているなら、IPX 1031はそのようなものではありま せん。 あなたがテキサス州（または他の場所）にいる場合、我々は非常にテキサスIPX 1031グループをお勧めします。

1031 Exchange in Texas Services IPXが提供

The Texas IPX 1031チームはテキサス州で1031交換を行うのトンの経験を持っています。 この経験により、彼らはあなたが必要とする1031サービスの完全なスレートを提供しています。 テキサス1031のように農場や牧場に特化したサービスの宣伝はしていないが、非常に複雑な交換の経験を持つメンバーが多くいる。 IPX 1031 のウェブサイトでは、次のような交換を宣伝している。

• Delayed 1031 Exchange
• Reverse 1031 Exchange
• Improvement 1031 Exchange (construction or build-to-suit exchange)
• Simultaneous 1031 Exchange

IPX Experience and Financial Stability

Most of the Texas IPX team has been in 1031 exchange industry since it began, また、この業界では最も経験豊富な仲介業者です。 IPXは毎年、地元や全国で何千ものテキサスの1031交換を成功させています。 これを知って、彼らのチームはおそらくそこにほぼすべての状況やシナリオを見てきました。

さらに、IPXの修飾された仲介者の多くは、弁護士や弁護士でもあります。 QIは1031交換について法的な助言をすることは許されていませんが、バックアップリソースとして持っておくと便利です。 交換業者の適格仲介者の1人が専任のQIで、もう1人が弁護士として法的アドバイスを提供するというシナリオも可能です。 また、IPXのスタッフの多くは、交換業者連盟の会員であり、認定交換スペシャリストの資格も持っています。

IPXは、顧客の安全とセキュリティを非常に重視しています。 そのため、業界全体でトップクラスのフィデリティ・ボンドとエラーズ＆オミッションズ・カバレッジを保有しています。 IPXは1億ドルのフィデリティボンドと3千万ドルのE&Oポリシーで保護されています。 最後に、IPXは、ほとんどの1031交換会社が行っていないユニークな特典も提供しています。 また、IPXは、ほとんどの1031交換会社が行っていないユニークな特典を提供しています。IPXは、交換中に何らかの緊急事態や不正確さがあった場合にあなたを保護する、5000万ドルのパフォーマンス保証を持っています。 彼らは、5つの1031会社の中で最も資格のある仲介者を持ち、4つのオフィスでは、圧倒的に多い。 IPX のチームは、依頼に対して非常に迅速に対応してくれます。 IPXの仲介者の多くは手数料をもらっているので、迅速かつ正確に新規顧客を獲得するインセンティブがあります。

テキサスで早急に1031交換が必要な場合は、IPX 1031のサービスを強くお勧めします。 以下は、テキサス州内の同社のオフィスのリストです。

San Antonio – 950 East Basse Road San Antonio, TX 78209

Austin – 3520 Bee Caves Rd,Suite 250 Austin, TX 78746

ヒューストン – 1900 West Loop South,Suite 100 Houston, TX 77027

ダラス – 5430 LBJ Freeway, Suite 261 Dallas, TX 75240

Texas Escrow Company – Part of Republic Title of Texas

次に紹介するテキサスの1031 exchange companyは、テキサス エスクロー カンパニーに属するカーラ ジャヌスクの仕事であります。 彼女はダラスにおり、テキサス エスクロー カンパニーは、テキサス州最大のタイトル カンパニーの 1 つであるリパブリック タイトルがその大半を所有しています。 面白いことに、リパブリック・タイトルはファースト・アメリカン・タイトル・カンパニーの子会社でもある。 ファースト・アメリカンは、テキサスで1031エクスチェンジを行う大規模な別会社（ファースト・アメリカン・エクスチェンジ）も持っている。 まだ混乱されていますか？ その必要はありません。 1990年代初頭に設立されたリパブリック・タイトルは、30年以上にわたり、ダラスをはじめとする地域の商業用・住宅用不動産所有者にサービスを提供しています。 彼らは、テキサス州のエスクロー会社をサポートする非常に大きなチームを持っており、そのサービスは、1031交換だけにとどまりません。 例えば、DFWエリアだけでも、11人の社内弁護士とアンダーライターがチームを組んでサポートに当たっている。

テキサス・エスクロー・カンパニーが提供するサービス

テキサスの住宅・商業不動産分野における幅広く深い経験を生かし、テキサス・エスクロー・カンパニーはほぼすべてのタイプの1031 Exchangeサービスを提供しています。 そのため、「1031交換は、交換のタイミングが遅れたり、逆に交換されたり、建設的な交換に対応することができます。 同時交換は1031交換の中で最も簡単なタイプとされているため、そのタイプにも対応できると考えてよいだろう。

テキサス・エスクロー・カンパニーが提供するサービスの一覧はこちらです。

• Delayed 1031 Exchange
• Reverse 1031 Exchange
• Improvement 1031 Exchange (construction or build-to-suit exchangeとも呼ばれます)
• Simultaneous 1031 Exchange

Texas Escrow Company Experience and Financial Stability

The team at Texas Escrow company has been doing 1031 exchanges decades, and the same systems in Japan, 彼らはほぼすべてのタイプの交換を見てきており、信頼できます。 カーラ・ヤノセックはテキサス・エスクロー・カンパニーのダラス・フォートワース・オフィスにおける主要な適格仲介者であり、高い評価を受けています。 彼女は誠実で知識が豊富で、顧客のために一生懸命働いていると考えられている。

テキサスエスクローカンパニーはリパブリックタイトル（リパブリックタイトルはファーストアメリカンタイトルの子会社）の子会社であるため、財務的に大きな後ろ盾があります。 リパブリック・タイトルはテキサス州最大のタイトル会社のひとつで、すぐに廃業することはないでしょう。 さらに、彼らはおそらく米国最大の不動産サービス会社であるファースト・アメリカンによって支えられています。 テキサスエスクローカンパニーの所在地とカスタマーサービス

テキサス州を中心に活動しているため、テキサスエスクローカンパニーはダラスのアップタウン周辺にオフィスを構えています。

私たちは、カーラとヘレン（テキサスエスクローカンパニーの主要なオペレーター）が、インバウンドの情報要求に対して非常に迅速に対応してくれることに気づきました。 彼らは1031交換に関連するさまざまなシナリオで多くの経験を持っており、潜在的な顧客と喜んでその知恵を分かち合おうとします。 また、ダラス・フォートワース地域にお住まいでない方は、電話やEメールでもお問い合わせいただけます。

ダラス・アップタウン・オフィスの場所はこちらです。

ダラス – 2626 Howell Street,10th Floor Dallas TX 75204

Asset Preservation Inc (API)

米国で最大の1031交換企業の一つ、Asset Preservation Inc (API) もテキサス州に強い存在感を示しています。 そのため、この2つの都市に近い場所にお住まいの方は、次の1031交換のためにAPIに電話をしてみてください。 シンディ・ファムとグレッグ・ラーマンの両氏は、テキサス州の不動産と1031交換業界で何十年も活躍しており、あなたの交換候補に良い影響を与えることでしょう。 そのため、テキサス州および全米に非常に強力なチームとプレゼンスを持っています。 また、スチュワートタイトルカンパニーの子会社でもあり、米国でも大きな不動産サービス会社の一つです。 このような財務的な裏付けがあるため、万が一の際にも交換資金を安全に保護することができ、安心です。

APIがテキサスで提供するサービス

API は、私たちが話を聞いたどの1031 Exchange Companyよりも、テキサスで最も幅広い交換サービスの1つを提供しています。 テキサスやアメリカでは、彼らは不動産の他の側面ではなく、1031交換にのみ焦点を当てています。 他のサービスをアップセルしようとする1031エクスチェンジ会社もあるようです。 APIは、テキサスでの1031交換を支援するという、たった一つの目標を持っていることが分かります。

API はテキサス州で以下のサービスを提供しています。

• Delayed or Deferred Exchange
• Reverse Exchange（API内の商業専門部門）
• Improvement Exchange（建設またはビルド・トゥ・スーツともいう）

Asset Preservation, Inc (API) 経験と財務安定

APIは1990年代初めから存在して、資格を持った仲介者の多くのスタッフを持っているので経験があると思います。 また、スチュワート・タイトルの傘下にあるため、弁護士、会計士、その他不動産の専門家のスタッフを多数抱えており、経験を生かすことができます。 他のほとんどの1031交換会社（少なくとも評判の良い会社）と同様、APIは、フィデリティボンドとエラーズ・アンド・オミッションズ・カバレッジの両方を持っています。 この補償はそれぞれ100万ドルに設定されています。

興味深いことに、APIは1031交換に含まれる保証書も顧客に提供しています。

API Exchange Locations and Customer Service

1031交換を考えているテキサス州の投資家は、地元のAPI適格仲介業者に相談すべきです。 彼らはオースティンとヒューストンの2つの別々のオフィスを持っているので、彼らは州のかなりの範囲をカバーしています。 そのため、このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにしました。