多くの退職者は、活動やアメニティが自分の年齢やライフスタイルに合ったコミュニティに定住することを選択します。 このようなコミュニティは、一般に「55+コミュニティ」として知られています。 自分に最適な 55+ スポットを探しているときに、80/20 ルールに出くわしたかもしれません。
55+ コミュニティにおける 80/20 ルールとは何ですか。 55歳以上のコミュニティと見なされるには、そのユニットの80パーセントに、55歳以上の人が最低1人居住していなければなりません。 残りの20％については、特に条件はありません。
退職後の生活を計画するとき、最も考慮すべきことのひとつは、定住するコミュニティです。 若い頃に幸運にも住宅を購入し、すでにそこを永遠の住処と決めている人もいるかもしれません。 しかし、そうでない方もまだいらっしゃいます。
The Fair Housing Act
The Fair Housing Actは、1968年の公民権法に基づいて制定され、住宅市場におけるあらゆる差別を禁止することを目的としています。
家主、不動産会社、その他の住宅提供者は、肌の色、人種、性別、宗教、出身国などを理由に住人を差別することは許されない。
この法律は、住宅購入の承認または拒否は、その物理的属性や民族性ではなく、購入者の信用力に基づいて行われるべきだと定めている。
The Housing for Older Persons Act (HOPA)
ビル・クリントン大統領はFair Housing Actを改正し、1995年12月28日にHousing for Older Persons Actに署名した。 上記の規則の免除として、不動産会社や住宅市場に従事するいかなる団体も、購入希望者や居住者に年齢制限を課すことができるようになった。
特定のコミュニティの年齢要件に適合しない人の購入やリースを拒否する権利を得たのである。 この法律は、主に年齢制限のあるコミュニティ、または55+コミュニティとしてよりよく知られているの福祉を保護します。
Age-Restricted Communityとは何ですか
Age-restricted communityは、前述のように、55+コミュニティとしてよりよく知られています。 また、シニア・ハウジング・コミュニティと呼ぶ人もいます。
Age-Restricted Communityとして登録されるために満たすべき資格は何ですか？
- まず、コミュニティ内の住宅の80％以上は、55歳以上から1人以上が居住する必要があります。
- 最後に、コミュニティは、信頼できる調査、宣誓供述書、国勢調査を通じて、誰かの年齢を確認する手続きを時々行わなければならない。
80/20 ルール
上述のように、このルールとは、住宅の80％以上に、55歳以上の人が最低1人住むべきであるという意味である。
新しく建設された施設や、リハビリテーションや改装を行い、まだ90日以上入居していないコミュニティについては、ホームの25％が押収された後にこのルールが適用されることになります。 さらに、コミュニティの 80 パーセントを計算するとき、未入居のユニットはカウントされない。
リースについては、法律はユニットの居住者の年齢に関係しており、ユニットの所有者の年齢ではないことに注意すること。
How About the 20 Percent?
この20％ルールは、コミュニティの間で多くの混乱と多くの誤解を生んできました。
この20パーセントのルールは、コミュニティの間で多くの混乱と多くの誤解を生みました。これを明確にするため、政府はこの法律の施行にあたりルールを改正し、最終的に規制を設けました。
20パーセントのルールは、年齢制限に関する問題が発生したときに、ある程度の「余裕」を持たせるために設けられている。 不幸にも 55 歳の住人が亡くなってしまった場合、そのユニットの住人は 50 歳の人だけになってしまいます。 あるいは、夫婦が離婚することになり、55歳の居住者が50歳の居住者を置き去りにすることになったかもしれません。
技術的に言えば、このような場合、居住者の一人は55歳以上でなければならないという規則に違反することになります。
3つの主要な要件が満たされている限り、法律はコミュニティが20パーセントをどう処理しても構わないのです。 コミュニティは、55 歳未満の購入者や賃借人に制限を課すことができなくなります。
これにより、主にコミュニティの年齢制限の特徴のためにその地域に住むことを選んだ現在の高齢者の居住者も危険にさらされることになります。 また、予想通り、家の購入やリースを考えている退職者や高齢者が、潜在的にそのコミュニティを選択することを躊躇するでしょう。
それでも、すべての面倒や騒ぎは、コミュニティの責任者とその部下の熱心な計画と慎重な分析によって回避することができます。
なぜ退職者は、上記の80/20ルールが満たされない場合に起こりうる複雑さに関わらず、55+コミュニティへの定着を好むのでしょうか？
家を買うとき、単に家を買うのではなく、そのコミュニティが促進するライフスタイルも一緒に買っているという人もいるでしょう。
Amenities and Activities
They provide a variety of amenities and activities that promote healthy living both for the senior and the young ones.これらの55+コミュニティは特にシニア居住者のライフスタイルに応えることを目的としています。 料理教室、料理とワインのペアリング、サービスサロンなど、一般的な活動から選ぶことができる。
より活動的な住民のために、55+コミュニティにはプール、サイクリングエリア、ゴルフコース、ピックルボールコートがある。
望ましい立地
ほとんどの場合、これらのタイプのコミュニティは、望ましい場所に位置しています。 このようなコミュニティは、比較的便利な場所にあり、ショップやレストラン、医療機関への移動時間が短く、アクセスも便利です。
55歳以上のコミュニティは年齢制限があるため、同年代の人たちだけでなく、同じ興味を持つ人たちに囲まれる可能性が高い。
ほとんどの場合、子供の遊ぶ声も聞こえず、静かで平和な環境を楽しむことができます。 しかし、この欠点は、まだそれらの若い住民があるので、それは常にそのようにはなりません。
休日の間に、それは高齢者の住民が彼らの家族のためにパーティーをホストすることが期待されるので、これらの日中に歩き回る子供を見ることができます。
これらのコミュニティのもう一つの欠点は、彼らは多くの設備や活動を提供するので、自治会の会費は通常のものよりも高価になると予想されることです。
So, the final question will be – Will a Retiree Go for a 55+ Community or Not?
The answer is that the decision still lies in someone’s preferences.
Sometimes, when you set foot into a particular community, even if it’s not best, it may still be perfect for you.
Sometimes, you set foot into a particular community, even if it’s not the best. しかし、あなたはまだ多くのことを考慮する必要があります。
それでも、あなたはあなたのための最高のコミュニティを探して急いでいない必要があります。 これはあなたの永遠の家になるので、それは思慮深く計画され、それは完璧な場所になければならない
。