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Owner Move In Eviction

サンフランシスコでは、家主がオーナー・ムーヴイン・エヴィクションによりテナントの契約を終了させることが可能です。 オーナー・ムーヴイン・エヴィクションは、長期賃借人を強制的に退去させる手段として、しばしば家主が使用する。

サンフランシスコの家賃条例で保護されているユニットに住む賃借人は、16の立ち退きのための「正当事由」のうちの一つによってのみ立ち退くことができる。

What if My Landlord Never Moves In?

Owner Move-In eviction に従って退去し、家主が規則に従わなかった場合、多額の金銭的損害を訴える根拠があるかもしれません。

家主が引っ越すと主張する所有者立ち退き通知を送ったからといって、実際に引っ越すとは限りません。

誰かが適格な「所有者」になる理由とは？ 1991 年 2 月 21 日以前に記録された所有者は、建物に対して少なくとも 10%の持分を有していなければなりません。

What Requirements Does My Landlord Have to Meet?

A owner move-in eviction must be done in good faith, with honest intent and without aulterior motive. 言い換えれば、テナントに退去を求める主な動機は、オーナー、またはオーナーの親族（該当する場合）が入居するためでなければなりません。

オーナーによる入居の立ち退きの要件と資格は非常に複雑で、受け取った立ち退き通知については、テナント弁護士または住宅権利擁護者と相談するようお勧めします。

• An owner must use the affected unit as his or her principal place of residence for 36 continuous months.
• Landlord Must be a Person:
• Landord Must be Person：家主または入居する親族は「自然人」でなければならず、法人/パートナーシップ/その他の事業体であってはならない。
• Single Unit Limit：家主は、対象敷地で1998年より前にOMIが発生している場合、OMIを行うことを禁じられています。
• One Eviction Limit: 家主は1つの物件につき、1つのOMI evictionしか行うことができない。 ただし、2回目がオーナーの親／子、祖父母／孫、兄弟／姉妹の使用である場合、または、合法的にユニットを結合して1つのユニットとして使用するための建築許可証が発行されている場合は、オーナーは同じ建物内で2回以上の立ち退きの正当な理由としてオーナー占有を使用することはできない。 立ち退く所有者のいずれも、「同等の」空き家をどこにも所有することはできない。 退去させられたテナントが退去する前に「同等の」住居が利用可能になった場合、テナントは移動する必要はない。
• 記録要件：家主は、レントボードとカウンティレコードに、立ち退きの対象となったユニットとその結果生じた制限を明記したOMIを記録する必要がある。 2015年11月9日（Evictions 2.0 Legislationの一部）より、家主は立ち退き後5年間、立ち退き時に支払っていた家賃より高い家賃でユニットを再レンタルすることができなくなりました（毎年の家賃値上げなど許容される家賃上昇があった場合は除きます）。 立ち退き後3年以内に家主が再レンタルする場合、立ち退いたテナントは、そのユニットに再入居するための第一拒否権を得ます。 家主が3年間そのユニットを維持せず、より高い家賃で新しいテナントに再レンタルした場合、退去させられたテナントから不当退去、詐欺、家賃条例違反などの訴訟を受ける可能性があることに注意してください。

Rights for Tenants in Owner Move-In Evictions

Tenants who have resided in the affected unit for twelve months or more are entitled to the 60-day written eviction notice, while tenants have resided in said unit for twelve months less than a 30-day eviction notice.All Rights Reserved.

Statutory Relocation Payments

影響を受けたユニットに1年以上居住しているテナントは、移転費用を受け取る権利があります。

高齢者（60歳以上）、障害者、未成年の子供がいる世帯は、追加資金を得ることができます。

Protected Tenants

特定の状況下では、テナントはOwner Move in Evictionから免除されることがあります。 保護されるテナントは、10年間入居している60歳以上、または身体障害者、および5年間入居している重病人である。 **ただし、すべてのユニットにプロテクトテナントが入居している場合、または対象物件が一戸建てである場合を除く。

ケーススタディ

これらは、当社の実績の一部であり、結果を保証するものではありません。

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