Maryland Eviction Notice（メリーランド州退去通知）。
メリーランド州の立ち退き通知は、家主によって作成され、テナントに送達される文書です。 立ち退き通知は、テナントが署名したリースを遵守しない場合に発行されます。 メリーランド州の立ち退き通告は、立ち退き通告とも呼ばれます。 メリーランド州の家主とテナントに関する法律が適用されます。 この通知は、一般的に、家主がテナントに対して訴訟を起こす前に行わなければならない最初のステップです。 しかし、例外もあります。 メリーランド州の家主・借家人法は、家賃の不払いを理由に立ち退き通知を出すことを要求していません。 家主はSummary Ejectmentを提出することにより、直ちに立ち退き訴訟を開始することができます。
What Are the Components of a Maryland Eviction Notice?
メリーランド州の立ち退き通知は、以下の情報を含む必要があります：
- 立ち退き通知が作成された日付
- リース契約に署名したテナントの名前
- 物件が所在する郡を含む、賃貸物件の完全な住所
- 立ち退き通知が作成された日付
- リース契約者が所在する郡。
- 立ち退き通知の理由
- テナントが違反を是正する期間
- 家主またはその代理人の名前と連絡先
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- 家主またはその代理人の署名
- 送達が行われた日付、通知を送達した相手、通知を送達した方法、送達を完了した個人の署名が記載された送達証明書
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メリーランド州の立ち退き通知に対する法的送達は重要です。 合法的なサービスが行われない場合、立ち退きは合法的とはみなされません。 家主はテナントまたは物件の居住者に個人的にサービスを提供することができます。 危険な状態での14日間の立ち退き通知など、特定のケースでは、家主は民間のプロセスサーバーを雇う方がよいかもしれません。
14-Day Notice to Quit for Imminent Danger
14日間の危険に対する退去通知は、テナントが賃貸物件、自身、他のテナント、家主、または物件内の人に対して明確かつ差し迫った危険を引き起こす、または引き起こすことを許可した場合に、メリーランドの家主が使用するものです。 借主には、違反を正す機会はありません。 彼らは§8-402.1（a）（2）（B）によると14日以内に不動産を明け渡さなければなりません。
この通知は、法令を記載し、家主またはその代理人が立ち退き通知を発行する原因となったアクションまたはアクションを説明する必要があります。 存在する潜在的な危険のために、家主またはその代理人は真剣に個人的にanten.
非遵守のために終了する30日間の通知は、彼らが彼らのリース契約に違反していることをテナントに指示します。 それは§8-402（a）（2）（A）によると、違反を修正したり、プロパティを明け渡すためにテナントに30日間を与える。 家主は、署名されたリース契約に違反した発生したアクションを説明し、違反が修正されなければならないか、テナントがプロパティを明け渡さなければならない日付をリストアップする必要があります。
30-Day Notice to Quit a Month-to-Month Tenancy
月極めリース契約を終了させる30日通知は、必ずしも借主が何らかの形でリース契約に違反したために発行されるわけではない（家主がその目的のためにそれを使用できることはあるが）。 そのため、これは立ち退き通知とはみなされません。 しかし、月極めリース契約を終了させるために使用されるため、ここに掲載しました。
この手紙は、家主または借主のいずれかが、30日後のリース更新の意思がないこと、および家主が物件の占有を受けることを相手方に通知するために作成することができます。 この手紙には、テナントが物件を明け渡すべき期日を記載する必要があります。 これは§8-402(b)(1)によって規制されています。
Maryland Eviction Noticeの法的考察は何ですか？
以下はメリーランド州の立ち退き通知について知っておくべきことです。 まず、家賃を払わないテナントに対して、家主が裁判手続きを開始することは完全に合法です。 家主は、家賃不払いのために、まず立ち退き通知、または辞める通知を出す必要はありません。 差し迫った危険やリース違反（コンプライアンス違反）に対する立ち退き通告は、適切に本人が送達しなければなりません。 つまり、家主、その代理人、または家主が雇ったプロセスサーバーが、借主またはその世帯の一員に送達することができます。
立ち退き通知には、テナントが違反を修復する（違反の場合）、または物件を明け渡す（差し迫った脅威の場合、またはテナントがリースに適合する計画がない場合）までの適切な日数を記載する必要があります。 これらの通知が送達された後、家主は、必要に応じて、借主に対する訴訟を開始することができます。 家主が裁判所の命令を受けるまでは、鍵を変えたり、光熱費を止めたり、借主の持ち物を撤去したりすることはできません。 裁判所の命令が下りる前にそれを行うことは、法律違反となります。
肌の色、障害、家族状況（妊娠や未成年の子供がいることを含む）、国籍、人種、宗教、性別を理由にテナントを立ち退かせることは違法とされています。 また、報復的な立ち退きに従事することも違法です。 これは、テナントが自分または賃貸物件をコード違反で住宅局に報告したため、または物件が居住不可能であるため、家主がテナントを立ち退かせようとすることを意味します。
家主が、説明した自助努力による方法を含め、違法な立ち退き方法を使用しようとした場合、借主は金銭的補償を求めて訴訟を起こすことができる場合があります。 また、借主が敷地に留まることが裁判所から許可される場合もあります。
Eviction Information for Maryland Tenants
メリーランド州のテナントには、家主とテナントの法律により、権利と義務があります。 メリーランド州司法長官のウェブサイトには、借主のために役立つ情報が掲載されています。 もし、立ち退き通知を受け取ったり、家主が家賃を支払わなかったと言う理由で召喚状を出された場合は、その情報を注意深く読んでください。 何が起きているのか、何をすべきなのかを理解するのに役立ちます。 立ち退き通知について質問がある場合は、家主に電話することができます。 会話中は落ち着いてください。
立ち退きに直面し、助けが必要な場合、いくつかのオプションがあります。 あなたは、家主とテナントの弁護士に連絡することができます。 あなたが直面している立ち退きが違法であることを信じるなら、これは特に有用であるかもしれません。 それが違法である場合、あなたは訴訟を提起する法的なオプションを持っているかもしれませんし、弁護士はそのプロセスであなたを助けることができます。 Baltimore Neighborhoods, In., は、立ち退き時の権利と責任に関する情報を借主に提供します。 また、ボルチモア市は、立ち退きによってホームレスになることを意味する場合、あなたを支援することができる可能性がある非営利団体の情報を提供しています。 また、法律扶助の事務所もあります。 ただし、所得制限があります。 あなたは彼らの法的サービスのために修飾されていない場合、彼らはまた、偉大なリソースを持っています。
Eviction Information for Maryland Landlords
Landlords must be according to the Maryland’s landlord-tenant laws when it comes to the eviction process. 家主は家賃不払いのために立ち退き通告をする必要はありません。 家主様が選択された場合、自動的に裁判手続きを開始することができます。 差し迫った脅威または非遵守のための立ち退き通知は、テナントまたは賃貸物件に住んでいる誰かに合法的に提供する必要があります。
家主は、物件の占有を許可する裁判所命令がない限り、「自助」方法（鍵を変える、物件への光熱費を止める、または借主の所有物を取り除く）を使用することはできません。 裁判所の命令がなければ、そのような行為は違法となります。 家主は、規範違反の報告や差別的な理由でテナントを立ち退かせることはできません。
家主が適切な州および連邦住宅法を守らない場合、テナントはそれらに対して訴訟を起こす法的権利を持っているかもしれません。 テナントは金銭的な補償を受け、物件の所有権を維持する権利を持つ可能性があります。
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