Jacqueline Kyo Thomas
Freedom Trail Realty School, Inc.
不動産業者として、あなたはどのようにして最大の成果のためにあなたの日をスケジュールすべき？
それが不動産業者の日常生活になるといくつかのフラットアウト神話があります。 最も永続的な神話は、あなたが設定されたスケジュールを持っていないことです。 あなたは上司だし、あなたはかろうじて動作し、まだお金の束を作ることができます。 あなたは、午後3時に仕事に現れると午後4時に残すことができます。 気が向いたらいつでも長期休暇が取れる。
ここで本当のことを言うと、あなたは独立した契約者として働き、自分でスケジュールを決めることができますが、あなたには上司がいます。 あなたの上司はクライアントです。 クライアントがあなたのスケジュールを設定し、あなたが不動産で成功したい場合は、現在および将来の両方のあなたのクライアントを中心にあなたの一日を構成します。
この記事では、あなたが成功することができるように、新しい不動産業者として毎日のスケジュールを作るときに考慮すべき最も重要なものを説明します。
Structuring Your Day as a Real Estate Agent
Your day can be divided into two sections:
- Lead Generation
- Business Servicing
As a new real estate agent, you’ll need to focus on both. しかし、あなたはおそらくリードを生成するためにあなたの時間の多くを投資することになります。 それは理にかなっています。 リードはあなたのビジネスの燃料です。 リードがなければ、あなたは販売を行うことはできません。 そして、販売がなければ、夕食を作ることができません。 だから、リードの生成は非常に重要です。
しかし、あなたのビジネスにサービスを提供することも忘れないでください。 あなたは自分自身のためにビジネスをしており、多くの場合、自分自身でやっています。 あなたは、あなたのブローカーとあなたの専門家のネットワークからいくつかのサポートを得るかもしれませんが、あなたの成功または失敗は、固体および溶剤のビジネスを実行するあなたの能力によって大きく決定されます。 業界のキーパーソンとのネットワークに近所の研究から、あなたは自分自身とbusiness.8246に投資する毎日の時間のかなりの量を費やす必要があります
あなたのタスクは、主に売り手のエージェントまたは買い手のエージェント（そして覚えて、あなたは別のクライアントの両方にすることができます）しているかどうかに応じて異なるであろう。
売り手側のエージェントとして、あなたのタスクは、以下を含むことができます。
- アクティブ、保留中のリストを研究するために比較マーケティング分析（CMA）報告書を作成します。 または最近販売された
- Determine right listing price for the property
- Preparing listing presentation
- Taking photos of the property
- Coordinating with stagers
- Listing properties for sale
- オープンハウスの開催
- 売り手へのオファー提示
- 売り手のための交渉
- 買い手または買い手のエージェントが提示する購入契約のオファーに目を通す
- 買い手が歩く間に売り手を代理する-
- 買い手のための交渉-
- 買い手のための交渉-
- 買い手が歩く間に売り手を代理する –
バイヤーズ・エージェントとして。 あなたの仕事は以下の通りです。
- 新しい適切なリスティングのためのMLSをブラウジング
- あなたが買い手のために右のプロパティを見つけることができるように毎週または少なくとも月に一度の新しいリストを見学
- クライアントに新しいリストを送信
- プロパティ
- を表示するカウンタを考え出す- 。オファー戦略
- 購入契約のオファー準備
- Walking through inspections
- 重要な連絡先を買い手に提供する（不動産弁護士。 貸し手、引っ越し業者など
- リストを議論するためにあなたの仲介で他のエージェントと会う（何が新しいか、最近の削減、等。)
- Meeting with loan officers to expand your network and establish a referral source
The big chunk of your administrative tasks will include the following.Whatever of your specialty, you’re not gonna have been been a lot of a lot of a lot:
- Completing and submitting real estate documents (such as agreements or contracts)
- Creating promotional marketing materials for yourself (buyer’s agent) or for your properties (seller’s agent), チラシやニュースレターなど
- 潜在顧客や紹介先とのネットワーク
- 新しい不動産規制のブラッシュアップ
- 月間予算の作成と遵守
- ソーシャルメディアアカウントにログオンして新しい更新（新しいリストを投稿、近隣ニュースを共有、不動産のアドバイスなどを提供）を行う。)
- Responding to emails, text messages, and phone calls
It may be beneficial to hire an assistant to help with your daily schedule.これは、あなたの毎日のスケジュールを支援するためにアシスタントを雇うことが有益であるかもしれません。 それは実際にあなたのビジネスを駆動する重要なタスクを行うためにあなたを解放するかもしれないので、時には、光管理タスク（あなたの会議のスケジュールなど）の助けを得ることは、あなたが支払うことになる率の価値があることができます。
スケジューリングベストプラクティス
のは、不動産業者として毎日行うことができます最高のものを見てみましょう：
最初に最も重要なことを行う
あなたの最も重要なタスクが閉鎖事務処理や優れた紹介元との会合をスケジュール提出しているかどうかは、一日のためにあなたの最高の優先度を知っている。 先延ばしにするのではなく、他のことに気を取られる前に、朝一番にその仕事に取りかかりましょう。
最も重要な仕事を最初に処理することで、一日を通して達成感を味わうことができるのです。 1つのタスクを達成することで、残りの1日にプラスの影響を与えることができるのは驚くべきことです。
Prospect Every Day
好きではないかもしれませんが、そこから逃れることはできません。 ここで、私たちは何について話しているのでしょうか。 コールドコール、ネットワーキング、過去のクライアントへの働きかけ。 新しいビジネスを生み出すために、見込み客や紹介者、過去のクライアントへの電話連絡に毎日時間を割く必要があります。 それはあなたが質問に答えるために準備されているように、スクリプトを用意しておくとよいでしょう、躊躇をパワー、勝利の印象を残す。
Block Schedule Your Time
それは一つのタスクから別のタスクに行くことが魅力的ですが、それは同じ時間のブロック内で同様のことを行うことがはるかに効果的である。 たとえば、可能であれば、会議が次々と行われるようにスケジュールを組みます。 そうすれば、会議と会議の間に小さな仕事を詰め込む心配がなくなります。 マーケティング・キャンペーンの作成から、電子メールや電話への対応まで、行ったり来たりしたい人はいないでしょう。 軌道に乗せるのは難しいかもしれません。 したがって、それは一度にタスクの1つのタイプに集中するあなたの時間のより良い使用です。
Set a Schedule
Flying by the seat of your pants doesn’t work very well when you have a ton of different tasks to attend to. 新しい不動産業者として、それはあなたがdone.1985を取得することが重要であるあなたの日のすべてを含めるようにスケジュールを作成することをお勧めします>
Make ネットワークのための部屋
これまでフレーズを聞いて、 “誰もが潜在顧客である”？ かわいいだけでなく、真実です。 あなたが出会うほぼすべての人は、家を買う、家を売る、アパートを借りる、土地を買うまたは売る、あるいは上記のすべてを必要とします。 そして、もし彼らが今、あなたのサービスを必要としていなくても、必要としている人を知っているのです。
不動産は、誰かがあなたのサービスを必要とするときに接続を行い、心のトップを維持することがすべてである。 ネットワーキングは毎日あなたの日のかなりの部分を占める必要があります。
Create a Morning Ritual
Some mindful ritualであなたの一日を開始します。 瞑想をする、お茶を楽しむ、犬を連れて早朝の散歩をする、Instagramをスクロールする、などなど、地に足をつけて一日をスタートさせるための儀式が必要です。
最後に思うこと
率直に言って、多くの人が、不動産の仕事は簡単な職業だと思っています。 彼らはあなたが任意の仕事を得ることについて心配することなく、いつでも好きなときにクロックインとアウトすることができると思います。 それはあなたが9から5のスケジュールを持っていないことは事実ですが、あなたは、クライアントの要求に応じて動作する必要があり、またはあなたがエージェントとしてお金を稼ぐことはできません。
しかし、上記のヒントを参考にして、バランスを取りながら、一日の一定のリズムを作ることができます。 スケジュールを正しく設定し、それを守れば、すぐに生産的なグルーヴであなたのビジネスを手に入れることができます！
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