あなたがニューヨークに住んでいると、贈り物や裁判所の命令を通じて、ある人から別の人に不動産物件を転送しようとしている場合、必ずしも売却を介してではなく、一般的に、クワイトクレームデッドはおそらくそうするための最良の手段です。 Quit claim deed は、ニューヨークでは比較的容易に不動産の所有権を移転することができる方法です。 Quitclaim deedsは、財産が伝統的な販売なしで転送されるときに最も一般的に使用されます。
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例としては、家族間（両親が子供に家を譲渡するなど）、夫婦間（結婚後に、一方の配偶者が他方を自分の別財産のタイトルに加えたい場合）、離婚する夫婦間（一方の配偶者が家を維持する場合）、または財産をリビングトラストに譲渡された場合などに財産譲渡が行われる場合などです。 今回は、
- Quitclaim Deedとは何か？
- Quitclaim Deeds in New York
- How to file a Quitclaim Deed Form in New York
- Tax After Filing a Quitclaim Deed in New York
- Consult an Attorney
What is a Quitclaim Deed?
So just what is a Quit Claim Deed? Quit claim deed、またはまたQuitclaim deedとして綴られているものは、不動産物件にタイトルを転送しますが、所有者のタイトルについて全く約束をしないニューヨークの法的文書である。 一般に買い手と売り手の間の不動産売買で使われる文書で、不動産に抵当権、先取特権、その他の権利者の存在がないことを売り手が保証する保証証書とは異なり、権利譲渡証書は所有者の不動産に対する全利益を不動産を受け取る人に譲渡しますが、実際に所有しているものだけを譲渡します。 従って、二人が共同で不動産を所有し、そのうちの一人が兄にその権利をクワイトクライムした場合、二人はその半分しか譲渡することができません。 つまり、所有権を受け取った人は、唯一の所有者ではないのです。
さらに、権利放棄証書は所有権を移転するだけなので、所有権を移転した人、つまり「授与者」がもともとその不動産に正当な利益を有していなければ、権利放棄証書を受け取った人、つまり「授与者」は現在いかなる権利も有していないばかりか、そもそも誤って所有権を移転し権利放棄証書を実行した人は、その不動産に対する実際の所有権を有していないので、いかなる担保や先取特権に対しても責任がない可能性があるのです。
quitclaim deed は不動産が従来の販売なしで譲渡されるときに最もよく使用されるものです。 例えば、財産が家族間で譲渡される場合（親が子供に家を譲渡するなど）、結婚した配偶者間で（結婚後、一方の配偶者が他方を自分の別財産の権利に加えたい場合）、離婚する配偶者間で（一方の配偶者が家を残す場合）、または財産が生前信託に移される場合などです。 証書譲渡は簡単に行われ、権原調査や権原保険を使うことはありません。 迅速かつ簡単です。 新しい所有者は、タイトルとそれがどのように有効であるかについての保証を受けないので、
quitclaim証書は不動産販売に使用されていません。
それはquit claim証書と同様に保証証書は、所有権（タイトル）に影響を与えると不動産上の任意の既存の住宅ローンを変更または影響しないことに注意することが重要である。 抵当権は別の文書です。 このことは、離婚の際、一方の配偶者が他方の配偶者に不動産を放棄する場合に重要です。しかし、この場合、どちらの配偶者の名前も抵当権とそれに対する責任から削除されるとは限りません。
Quitclaim Deeds in New York
それがQuit Claim Deeds NYまたはQuitclaim Deeds NYに来るとき、任意のニューヨーク州のQuit Claim Deedsは、プロパティが配置されている都市または郡の郡書記局に提出しなければなりません
ニューヨークでは、任意の不動産Quit Claim DeedsはNY Real Prop L§258（2015）に従って概説されています。 繰り返しになりますが、ニューヨーク州のクイットクレーム証書の目的は、単に所有権を移転することです。 それは、プロパティが任意の先取特権または担保の自由とクリアであること、あるいはコンベヤーが不動産に正当な所有権を持っており、タイトルを持っていることを任意の保証または保証を提供するものではありません。 ただ、譲渡人がその不動産に対して持っている権利や権益を、譲受人に譲渡するということです。 従って、クィットクレイムデッドNYに関しては、ある程度の信頼が必要です。 これは、買い手は明らかに売り手を知らないので、一般的にクワイエットクレイム証書は、任意のプロパティの売却のために使用されていない理由です。 むしろ、クワイエットクレーム証書は、一般的に使用されています。
- revocable living trust との間で不動産を譲渡する場合
- 離婚の際に一方の配偶者に不動産を譲渡する場合
- 共同所有者の持分を別の共同所有者に譲渡する場合
- 一人で所有している不動産を他の人との共同所有にする場合
- 所有者による不動産の権利保持方法の変更
New York では次のように使われます。 Quit claim deed の有効期限はありますか？ あなたの Quit Claim Deed NY は、単なる時間の経過によって失効したり無効になることはありません。 ただし、クワイエット・クレーム証書NYが記録されないと、公文書にはならないので注意してください。 従って、もしグラントローダーが他の人に同じ不動産の 2nd Deed を実行し、その人があなたの Deed を記録する前に記録した場合、その Deed が優先されることになります。
従って、あなたのクィットクレーム証書を早く記録することをお勧めします。
How to file Quitclaim Deed Form in New York
How to do a Quitclaim deed? Quitclaim deed NYで所有権を移転するには、Quitclaim deed NYが有効な書面である必要があります。 この法的文書には、証書の対象となる不動産の法的説明、それがある郡、譲渡の日付、およびGrantor（不動産を譲渡する人）とGrantee（不動産を受け取る人）の名前が含まれています。 譲渡のために代金が支払われている場合は、その金額も記載します。 譲渡人が文書に署名し、この署名は公証されます。 NY の Quit claim deed は、追加のファイリングが必要な場合があり、そのうちのいくつかは、Property 自体の所在地に依存します。 NY の Quitclaim deed は、Grantor と本物件の関係を証明するものではなく、その関係が何であれ、この譲渡の結果、他の当事者に譲渡されることを証明するものです。 すべての Quit Claim Deed は、物件がある地域の郡庁に提出されます。
どのように Quit Claim Deed Form を入手するのですか？ 全てのカウンティで必要とされるForm TP-584の提出に加え、もう一つ記入が必要なフォームが5217フォームです。 NYCを除き、5217フォームもすべてのカウンティで要求されます。
各5217フォームの記入方法は一目瞭然です。
最初のページで、左上隅にあるボックスを探します。
このボックスの次のセクション、「After Recording Return To」では、New York County Recorderに、提出した書類を郵送してほしい住所を提供しなければなりません。
quit claim deedの最初の空欄に、見出し「State of New York」のすぐ下に、物件があるニューヨーク郡を記入します。
最初のページの中央にあるパラグラフ文には、この物件の移転に要する支払総額が必要とされています。 これを最初のスペースに書き、括弧の中に数字で入力します。
グラントナーの名前は、”in hand paid to” の後の2つのスペースに “Grantor” と書いて報告する必要があります。 この後、3つ目のスペースにGrantor’s Home Addressを記入します。 そして、次の3つのスペースに、このHome Addressの「County of」「City of」「State of」を報告します。
The Grantee of the Propertyもこのドキュメントで定義されます。 フルネームと「Grantee」を”…remise, release, and quitclaim unto. “の次の2つのスペースに入力します。 そして、この文言の後の3つ目のスペースに、GranteeのHome Addressを記入します。
「New York to-wit」の直前には、物件の郡（County）を記入します。
次に、交付者は2ページ目の最初のセクションに、署名、印刷された名前、住所を記入しなければなりません。 これは公証される必要があります。 このような場合、”Grantor Signature “セクションのすぐ下に、この目的のために指定された領域があります。
含まれなければならない郡固有の税フォームを含め、あなたの書類を整理することを確認してください。 それから、不動産がある郡に割り当てられたニューヨーク郡の記録係に連絡してください。 そのカウンティの提出ガイドラインに特有の指示と手数料を入手し、その権限でこの書類を適切に提出します。
Tax After Completing Quitclaim Deed in New York
ニューヨーク州のクイート・クレーム・ディードを提出する手数料は各郡に特有のものです。 しかし、2018年現在、住宅や農場用不動産のクイットクレームデッドフォームnyを提出する基本料金は125ドル、それ以外の不動産のクイットクレームデッドNYを提出する料金は250ドルとなっています。 これらの料金は、全州共通のRP-5217フォームを使用した場合の料金です。 NYCでquit claim deedを提出する場合、NYCにはRP 5217 NYC formとRP 5217 NYC formを用いた独自の手数料があります。 これらは一般的に最も高価です。
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さらに、出願時に追加される手数料があります。 これには、Form TP-584の料金など、提出された他の書類に対する名目上の手数料が含まれます。 さらに、一般的な記録料があり、提出された各ページは、追加の名目コストを持っています。
Consult an Attorney
それは十分に簡単に思えるかもしれませんが、それは非常にあなたがアドバイスや不動産弁護士の相談を求めることが推奨されますクワイエットクレイム証書ニューヨークまたは終了請求証書ニューヨークを検討するとき。 このような場合、”li “は、”li “が “li “であることを意味し、”li “は、”li “が “li “であることを意味します。 また、弁護士が保証証書を起草していた場合、彼らは売り手が良いタイトルを持っていることを確認するためにタイトル検索（プロパティの過去の証書のチェックと先取特権）を行う必要があります、請求証書の弁護士費用は、ほぼ高くはないです。
Law Office of Yuriy Moshesでは、特にNY Quite Claim Deedに関してこのような問題に経験豊富な弁護士がいます。 当事務所は、マンハッタン、ブルックリン、クイーンズ、ブロンクス、スタテン島を含むニューヨーク市全域、および北ニュージャージー、ロングアイランド、ニューヨーク州北部の当事者を代理しています。 財産を譲渡しようとする場合、またそれを受け取ろうとする場合、経験豊富で知識のある Quit Claim Deed 弁護士に相談し、これらの事柄についてアドバイスを受ける必要があります。