KBS Capital Advisorsは今年始め、ミネアポリスのダウンタウン、ニコレットモールの2つの主要ビルの統合計画を許可し、リスクを負いました。
法律事務所 2 社、株式投資会社、ネットワーク通信会社、小売業者 3 社が、ダウンタウンの 60 S. 6th St にあるオフィスおよび小売センターでスペースを借りることに署名しました。
Sonja Dusil (Cushman & Wakefield|NOrthMarq – このビルを担当する仲介業者の仲介サービス担当シニア ディレクター) は、この活動には驚いていないと述べています。 ミネアポリスのニコレットモール地区北端は、ミネソタ・バイキングスの新ホームグラウンドの建設が行われ、ミネソタ・ツインズのホームグラウンドであるターゲットフィールドがまだ大きな魅力となっており、今日も賑わっています。
このエリアには、ライトレール鉄道の新しいターゲット フィールド駅や新しく建設された Nic on Fifth 高級アパートメントもあります。
このように、小売業者やオフィステナントを惹きつけるために、ニコレット モール地区では多くのことが起こっていると Dusil 氏は語ります。 「私たちは本当に、人々が今日望んでいる、生活・仕事・遊びの環境の中心にいるのです。 ショッピングモールには活気があります。 それが私たちのビルも高めているのです」
大きな変化
現在のRBCプラザは、かつて2つの別々のビルでした。 555 Nicollet Mall にある 4 階建ての 68,700 平方フィートの小売ビル Gaviidae Common II があったのです。
しかし、今年の 1 月に、建設作業員は 2 つのビルを 1 つの中央の RBC Plaza サイトに統合するプロセスを開始しました。
旧 Gaviidae II のスペースの 1 階は、RBC プラザの既存のロビーと合体しました。
建設に伴い、新しい RBC プラザには、カンファレンス センター、フィットネス センター、およびカジュアルなミーティング用の下階とメイン ロビーのブレイクアウト エリアなどの新しいアメニティ パッケージも導入されました。
新しいテナントは、KBS REIT III が所有し、KBS Capital Advisors が運営するこのビルのスペースに、今月末までに入居を開始します。
このビルでの重要な動きの 1 つは、知的財産および訴訟の法律事務所 Fish & Richardson の拡大で、現在のテナントはプラザの 4 階全体を使用することになりました。 これにより、同社がリースしているスペースは、5万平方フィートから8万平方フィートに増加することになります。
「タワーの既存のテナントの1つが、フットプリントを拡張することの利点を認識していることを嬉しく思います」と、KBSの上級副社長、ジョバンニ・コルドベスは述べています。
2015年8月、法律事務所Best & Flanagan, LLPは、100人の従業員をミネアポリスの225 S. Sixth St.にあるカペラタワーの現在の場所から、RBC Plazaタワーの26階と27階の28000平方フィートに移転します。
このビルの新しい入居者は法律事務所Hessian McKasyとNorton Rose Fullbrightなどです。 その他の新しいテナントとしては、財務・法律顧問の eggen, PLLC、未公開株投資会社の Hillcrest Capital、投資管理会社の Isles Ranch Partners、ファイナンシャルプランナーの Joern, Samaha & Associates、ネットワーク通信会社の Windstream があります。
小売業者の The Fresh Market、Sprout、Subway は、ビルの改装されたストリートとスカイウェイ レベルにまもなくオープンします。
Dusil は、これらのテナントを引き付けた理由の一部は、現在 RBC Plaza に含まれる新しいアメニティ パッケージにあると述べています。 これらのアメニティを追加することは、ここでの改装の理由の1つであったと彼女は言いました。 とDusil氏。「私たちは、それを追加する必要がありました。 課題は、元小売モールのGabiidae IIと、歴史的に入居率の高いAクラスのブティック型オフィスタワーのRBCタワーを組み合わせ、一体化させることだった。 そうしてアメニティ・パッケージを追加することで、ビルの魅力を高めました」
Dusil は、その結果に感激していると言います。 彼女はまた、ニコレットモールの北端で起こっている活動に興奮しており、さらに多くのテナントがRBCプラザのスペースを求めて、彼らもまた、この地域の今のアメニティを利用できるようになることを期待しています」
「以前は、引きはモールの南端にもっとありました」とDusilは述べています。 「新しいターゲットとターゲットの本社がありました。 それが変わりつつあります。 現在では、モールの北側に活気があります。 ノース・ループやウェアハウス・ディストリクトも成長し、地域が拡大しています。 ですから、私たちは多くの活気ある地域に隣接しているのです。 ここでは、クレーンやハンマーが見られます。 人がいる。 かつてここは、ミネアポリスのダウンタウンの中でも、もっと静かな一角でした。 今、ここは注目の場所なのです」
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