Käyttöoikeuden lakkauttaminen

Seuraavat videot:

• Käyttöoikeudet: Perustaminen, laajuus ja lakkauttaminen

Terms:

Expiration:
Palvelusoikeuden päättyminen sen ajan päättymisen perusteella, jonka palvelusoikeuden oli alun perin tarkoitus kestää.

Omistusoikeuden siirtyminen:
Palvelusoikeuden päättyminen, joka tapahtuu, kun henkilö tai yhteisö, jolla on palvelusoikeus, hankkii omistusoikeuden hallitsevaan kiinteistöön tai kun sama henkilö saa omistusoikeuden sekä hallitsevaan kiinteistöön että hallitsevaan kiinteistöön.

Vapauttaminen:
Palvelusoikeuden päättyminen, joka johtuu siitä, että palvelusoikeuden haltija vapauttaa alistetun hallintaoikeuden palvelusoikeuden ehdoista.

Palvelusoikeudesta luopuminen:
Palvelusoikeuden päättyminen, joka johtuu siitä, että palvelusoikeuden haltija ryhtyy toimenpiteeseen, joka osoittaa selkeän aikomuksen lopettaa palvelusoikeuden käyttö pysyvästi.

Vaikka palvelusoikeudet kestävät yleensä ikuisesti, palvelusoikeus voi päättyä usealla eri tavalla. Jos palvelusoikeus päättyy ennen kuin alkuperäinen ajanjakso, jonka sen oli tarkoitus kestää, päättyy, palvelusoikeuden sanotaan ”sammuneen.”

Lopettaminen

Yksinkertaisin tapa, jolla palvelusoikeus voi päättyä, on se, että palvelusoikeuden voimassaoloaika päättyy. Tällaisessa tapauksessa palvelusoikeudella olisi oltava aikaraja, joka asetettiin silloin, kun palvelusoikeus luotiin. Kun määräaika umpeutuu, palvelusoikeus yksinkertaisesti päättyy ja lakkaa olemasta olemassa. Lisäksi palvelusoikeus voidaan perustaa nimenomaisella määräyksellä, jonka mukaan se päättyy tietyn tapahtuman sattuessa. Kun kyseinen tapahtuma tapahtuu, palvelusoikeus päättyy automaattisesti. Esimerkiksi:

George luovuttaa Billille palvelusoikeuden, joka sallii Billin pysäköidä autonsa Whitehouseacreen, kunnes demokraatti valitaan Yhdysvaltain presidentiksi. Vuonna 2012 Hillary, newyorkilainen demokraatti (tietenkin…), valitaan presidentiksi. Billin palvelusoikeus päättyy automaattisesti tuolloin.

Omistusoikeuden sulautuminen

Palvelusoikeus lakkaa automaattisesti, jos sama henkilö tulee jossain vaiheessa omistamaan hallitsevan hallintaoikeuden ja palvelevan hallintaoikeuden samanaikaisesti. Vaikka omistus jakautuisi myöhemmin alkuperäisten kiinteistöjen samoja rajoja pitkin, alkuperäinen palvelusoikeus lakkaa. Esimerkiksi:

Steve omistaa kiinteistön, joka on Debran talon ja Main Streetin välissä. Jossain vaiheessa Steve myöntää Debralle käyttöoikeuden kulkea sinisellä rajattua polkua pitkin. Myöhemmin Debra harkitsee useamman perheen asunnon rakentamista tontilleen ja sen ympärille. Niinpä hän ostaa Steven kiinteistön. Valitettavasti Debra saa selville, että kaupungin kaavoitusmääräykset eivät salli kerrostalojen rakentamista kyseiselle alueelle. Siksi hän laittaa Steven alkuperäisen kiinteistön takaisin myyntiin ja myy sen lopulta Joelle. Hänellä ei ole enää oikeutta kulkea sinisen polun yli. Heti kun hän osti Steven kiinteistön, hänen käyttöoikeutensa raukesi, koska näiden kahden palstan omistusoikeus yhdistyi. Hän voi tietysti hankkia kyseisen käyttöoikeuden takaisin Joelta, jos Joe suostuu antamaan sen hänelle, mutta hänen käyttöoikeutensa ajalta, jolloin Steve omisti kiinteistön, on kadonnut lopullisesti. Tulos olisi muuten sama, vaikka Debra myisi kiinteistön takaisin Stevelle. Heti kun Debra oli hankkinut molemmat palstat, hänen palvelusoikeutensa sammui lopullisesti riippumatta siitä, mitä kiinteistölle tapahtui sen jälkeen.

Vapauttaminen tai luopuminen palvelusoikeuden haltijan toimesta

Palvelusoikeus voi sammua, jos palvelusoikeuden haltija vapauttaa palvelusoikeuden. Vapauttaminen voi tapahtua haltijan omasta aloitteesta tai osana palvelusoikeuden omistajan kanssa tehtävää sopimusta. Aivan kuten palvelusoikeuden perustamisen on oltava kirjallista petoslain (Statute of Frauds) vuoksi (jos palvelusoikeuden voimassaoloaika on yli vuosi), myös palvelusoikeuden irtisanomisen on oltava kirjallista.

Palvelusoikeus voi lisäksi raueta, jos palvelusoikeuden haltija luopuu palvelusoikeudesta. Palvelusoikeuden haltijan katsotaan luopuneen palvelusoikeudesta, jos haltija tekee jotakin, joka osoittaa selkeän aikomuksen lopettaa palvelusoikeuden käyttö pysyvästi. Pelkkä käyttämättä jättäminen ei kuitenkaan riitä katsottavaksi luopumiseksi. Esimerkiksi:

Steve omistaa kiinteistön, joka on Debran talon ja Main Streetin välissä. Jossain vaiheessa Steve myöntää Debralle käyttöoikeuden kävellä Steven tontin läpi kulkevaa polkua pitkin Main Streetille (ks. edellinen kaavio). Eräänä päivänä Debra lopettaa polun käytön eikä käytä sitä vuoteen. Palvelusoikeutta ei lakkauteta, koska käyttämättä jättäminen ei ole toimenpide, joka osoittaa selvästi aikomuksen luopua palvelusoikeudesta. Jos Debra kuitenkin rakentaisi omalle kiinteistölleen muurin, joka estäisi pääsyn polulle hänen kiinteistöltään, se olisi luultavasti riittävä teko luopumiseksi.

Huomaa, että kun palvelusoikeus on lakkautettu vapauttamalla tai luopumalla, se on poissa. Palvelusoikeutta ei voida palauttaa pelkästään sillä, että entinen haltija muuttaa mielensä. Palvelusoikeuden palauttaminen takaisin vaatisi palvelusoikeuden kokonaan uuden perustamisen.

Erioikeuden tarkoituksen lakkauttaminen

Tämä lakkauttamistapa rajoittuu palvelusoikeuksiin, jotka on perustettu välttämättömyyden vuoksi. Jos palvelusoikeus on luotu välttämättömyyden perusteella ja välttämättömyys päättyy mistä tahansa syystä, palvelusoikeus päättyy välttämättömyyden myötä. Esimerkiksi:

Sally omistaa kiinteistön, jota ympäröi kolmelta puolelta tie ja neljänneltä puolelta kallioinen maasto, joka ei sovellu ajamiseen tai kävelemiseen. Sally myy Donille kiinteistönsä sisäosan, jota ympäröi kolmelta puolelta hänen kiinteistönsä ja neljänneltä puolelta kivinen maasto. Kauppakirjassa ei mainita mitään siitä, että Don saisi palvelusoikeuden Sallyn kiinteistön ylittämiseen.

Don saa palvelusoikeuden implisiittisesti, koska hänen on välttämätöntä päästä tielle. Näin ollen Sally sallii hänen ylittää kiinteistönsä punaisella rajattua tietä pitkin. Muutama vuosi sen jälkeen, kun kiinteistö oli myyty Donille, kaupunki räjäyttää kivipinnan pois ja pidentää Washington Streetiä niin, että sille pääsee Donin kiinteistöltä. Palvelusoikeutta punaisella merkityn polun ylittämiseen ei enää tarvita, koska Don pääsee nyt tielle omalta kiinteistöltään. Näin ollen hän menettää automaattisesti palvelusoikeutensa punaisen polun ylittämiseen.

Palvelusoikeuden tuhoutuminen

Jos se osa palvelusoikeudesta, johon palvelusoikeus kohdistuu, tuhoutuu, palvelusoikeus raukeaa. Tämä skenaario ilmenee tietysti yleensä vain tilanteissa, joissa palvelusoikeus edellyttää tiettyjen tilojen käyttöä (esim. sähkölinjat, jotka kulkevat palveluksessa olevan kiinteistön läpi) ja nämä tilat tuhoutuvat. Jos palvelusoikeus vain sallii palvelusoikeuden haltijan ylittää rasitteena olevan kiinteistön (tai johtaa sähkölinjoja rasitteena olevan kiinteistön läpi jne.), on vaikea kuvitella skenaariota, jossa palvelusoikeus voitaisiin lakkauttaa, koska tällainen tuhoutuminen ei yleensä vaikuta mahdollisuuteen ylittää rasitteena oleva kiinteistö.

Silloinkin, kun se on sovellettavissa, palvelusoikeus voidaan lakkauttaa tällä tavoin vain, jos rasitteena oleva kiinteistö tuhoutuu ilman rasitteena olevan kiinteistön omistajasta johtuvaa syytä. Jos servienttikiinteistön omistaja tahallaan tuhoaa palvelusoikeuden kohteen, servienttikiinteistön omistaja on korvausvelvollinen palvelusoikeuden haltijalle, eikä palvelusoikeus sammu. Esimerkiksi:

Adam ja Brent ovat naapureita. Adam rakentaa takapihalleen suuren uima-altaan. Hän ja Brent neuvottelevat sopimuksen, jonka mukaan Brent saa palvelusoikeuden, jonka nojalla hän voi uida Adamin uima-altaassa milloin tahansa. Eräänä päivänä uima-allas tuhoutuu vahingossa tulipalossa. Tällöin Brentin käyttöoikeus lakkaa olemasta voimassa. Jos Adam kuitenkin tahallaan tuhosi uima-altaan, hänen on maksettava Brentille vahingonkorvausta siitä menetyksestä, jonka Brent kärsi, koska häneltä riistettiin mahdollisuus uida uima-altaassa. Lisäksi Brentin käyttöoikeutta ei lakkauteta. Näin ollen, kun ja jos uima-allas rakennetaan uudelleen, Brentin palvelusoikeus jatkuu siitä, mihin se jäi ennen uima-altaan tuhoamista.

Varausoikeus

Aivan kuten palvelusoikeus voi syntyä vanhentumalla (vastikkeellinen hallinta), palvelusoikeus voi myös päättyä vanhentumalla, jos rasitteena olevan kiinteistön omistaja sulkee palvelusoikeuden haltijan palvelusoikeuden käytön ulkopuolelle säädetyn lakisääteisen ajanjakson ajaksi. Esimerkiksi:

Adam ja Brent ovat naapureita. Brentillä on palvelusoikeus, jonka nojalla hän voi leikata Adamin kiinteistön läpi päästäkseen kadulle. Eräänä päivänä Adam rakentaa muurin Brentin kiinteistön ja polun väliin, jonka yli Brentin pitäisi saada kulkea, ja estää siten Brentiltä pääsyn polulle. Jos tämä muuri pysyy pystyssä lakisääteisen ajan eikä Brent ryhdy oikeustoimiin saadakseen palvelusoikeutensa voimaan, hänen palvelusoikeutensa voidaan menettää vanhentumisen perusteella.

Seuraavat videot:

• Easements: Creation, Scope and Termination