Maryland Eviction Notice:
Marylandin häätöilmoitus on vuokranantajan laatima asiakirja, joka toimitetaan vuokralaiselle. Häätöilmoitus annetaan, kun vuokralainen ei noudata allekirjoittamaansa vuokrasopimusta. Marylandin häätöilmoitusta kutsutaan myös irtisanomisilmoitukseksi. Niihin sovelletaan Marylandin vuokranantajan ja vuokralaisen välistä lakia. Tämä ilmoitus on yleensä ensimmäinen vaihe, joka on toteutettava ennen kuin vuokranantaja voi nostaa kanteen vuokralaista vastaan. Tähän väitteeseen on kuitenkin olemassa poikkeus. Marylandin vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä laissa ei edellytetä, että vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi on annettava häätöilmoitus. Vuokranantaja voi aloittaa häätöoikeudenkäynnin heti jättämällä yhteenvetohakemuksen (Summary Ejectment).
Mitkä ovat Marylandin häätöilmoituksen osat?
Marylandin häätöilmoitusten tulisi sisältää seuraavat tiedot:
- Häätöilmoituksen laatimispäivämäärä.
- Vuokrasopimuksen allekirjoittaneen vuokralaisen (vuokralaisten) nimi.
- Vuokrakohteen täydellinen osoite, mukaan lukien piirikunta, jossa kohde sijaitsee.
- Häätöilmoituksen syy.
- Miten kauan vuokralaisella on aikaa korjata rikkomus.
- Vuokranantajan tai hänen edustajansa nimi ja yhteystiedot.
- Vuokranantajan tai hänen edustajansa allekirjoitus.
- Täydennetty tiedoksiantotodistus, josta käy ilmi tiedoksiantopäivämäärä, kenelle ilmoitus on annettu tiedoksi, miten ilmoitus on annettu tiedoksi ja tiedoksiannon suorittaneen henkilön allekirjoitus.
Marylandin häätöilmoituksen laillinen tiedoksianto on tärkeää. Jos laillista tiedoksiantoa ei tapahdu, häätöä ei pidetä laillisena. Vuokranantajat voivat antaa henkilökohtaisesti tiedoksi vuokralaiselle tai kenelle tahansa kiinteistön asukkaalle. Tietyissä tapauksissa, kuten 14 päivän irtisanomisilmoituksen yhteydessä välittömän vaaran vuoksi, vuokranantajan voi olla parempi palkata yksityinen prosessipalvelija.
14 päivän irtisanomisilmoitus välittömän vaaran vuoksi
Marylandin vuokranantajat käyttävät 14 päivän irtisanomisilmoitusta välittömän vaaran vuoksi, kun vuokralainen aiheuttaa tai sallii selvän ja välittömän vaaran vuokrakiinteistölle, itselleen, muille vuokralaisille, vuokranantajalle tai kenelle tahansa kiinteistöllä olevalle. Vuokralainen ei saa mahdollisuutta korjata rikkomusta. Hänen on poistuttava kiinteistöstä 14 päivän kuluessa § 8-402.1(a)(2)(B):n mukaan.
Tässä ilmoituksessa on lueteltava laki ja kuvattava toiminta tai toimet, jotka aiheuttivat sen, että vuokranantaja tai hänen edustajansa antoi häätöilmoituksen. Mahdollisen vaaran vuoksi vuokranantajan tai hänen edustajansa tulisi vakavasti harkita yksityisen prosessipalvelijan palkkaamista sen sijaan, että se toimittaisi henkilökohtaisesti tiedoksiannon vuokralaiselle.
30 päivän irtisanomisilmoitus noudattamatta jättämisen vuoksi
30 päivän irtisanomisilmoitus noudattamatta jättämisen vuoksi kertoo vuokralaiselle, että hän on rikkonut vuokrasopimusta. Siinä annetaan vuokralaiselle 30 päivää aikaa korjata rikkomus tai vapauttaa kiinteistö 8-402(a)(2)(A) §:n mukaisesti. Vuokranantajan on selitettävä tapahtuneet toimet, jotka rikkovat allekirjoitettua vuokrasopimusta, ja lueteltava päivämäärä, johon mennessä rikkomus on korjattava tai johon mennessä vuokralaisen on poistuttava kiinteistöstä.
30 päivän irtisanomisilmoitus kuukausivuokrasopimuksesta
30 päivän irtisanomisilmoitusta kuukausivuokrasopimuksesta ei välttämättä anneta siksi, että vuokralainen rikkoo vuokrasopimusta jollakin tavalla (vaikka vuokranantaja voikin käyttää sitä tähän tarkoitukseen). Tästä syystä sitä ei pidetä häätöilmoituksena. Koska sitä kuitenkin käytetään kuukausivuokrasopimuksen päättämiseen, olemme sisällyttäneet sen tähän.
Tämän kirjeen voi laatia joko vuokranantaja tai vuokralainen ilmoittaakseen toiselle osapuolelle, että he eivät aio uusia vuokrasopimusta 30 päivän kuluessa ja että vuokranantaja saa kiinteistön haltuunsa. Tässä kirjeessä on mainittava päivämäärä, johon mennessä vuokralaisen on poistuttava kiinteistöstä. Kirjeestä säädetään 8-402(b)(1) §:ssä.
Mitä oikeudellisia näkökohtia Marylandin häätöilmoitukseen liittyy?
Tässä on mitä sinun on tiedettävä Marylandin häätöilmoituksista. Ensinnäkin on täysin laillista, että vuokranantajat aloittavat oikeudenkäynnin vuokralaista vastaan, joka ei maksa vuokraa. Vuokranantajien ei tarvitse ensin antaa häätöilmoitusta tai irtisanomisilmoitusta vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi. Häätöilmoitukset välittömästä vaarasta ja vuokrasopimuksen rikkomisesta (noudattamatta jättäminen) on annettava asianmukaisesti tiedoksi henkilökohtaisesti. Tämä tarkoittaa, että vuokranantaja, hänen edustajansa tai vuokranantajan palkkaama haastemies voi antaa tiedoksi vuokralaiselle tai kotitalouden jäsenelle.
Häätöilmoituksessa on oltava asianmukainen määrä päiviä, joihin mennessä vuokralaisen on korjattava rikkomus (kun kyseessä on vuokrasopimuksen noudattamatta jättäminen) tai poistuttava asunnosta (kun kyseessä on välitön uhka tai jos vuokralainen ei aio noudattaa vuokrasopimusta). Kun nämä ilmoitukset on annettu tiedoksi, vuokranantaja voi tarvittaessa aloittaa oikeudenkäynnin vuokralaista vastaan. Ennen kuin vuokranantaja saa oikeuden määräyksen, hän ei saa vaihtaa lukkoja, sulkea sähkö- ja vesijohtoverkkoja tai poistaa vuokralaisen tavaroita. Näiden tekeminen ennen tuomioistuimen määräyksen saamista on lainvastaista.
Vuokralaisen häätäminen ihonvärin, vammaisuuden, perheaseman (mukaan lukien raskaus tai alaikäisten lasten saaminen), kansallisen alkuperän, rodun, uskonnon tai sukupuolen vuoksi on laitonta. On myös laitonta harjoittaa kostotoimena tapahtuvaa häätöä. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokranantaja yrittää häätää vuokralaisen, koska vuokralainen on ilmoittanut hänestä tai vuokra-asunnosta asuntoviranomaisille sääntöjen rikkomisesta tai koska asunto on asumiskelvoton.
Jos vuokranantaja yrittää käyttää laitonta häätömenetelmää, mukaan lukien kuvattuja itseapumenetelmiä, vuokralaisella voi olla mahdollisuus nostaa oikeusjuttu taloudellista korvausta varten. Tuomioistuin voi myös antaa vuokralaiselle luvan jäädä kiinteistöön.
Eviction Information for Maryland Tenants
Marylandin vuokralaisilla on oikeuksia ja velvollisuuksia vuokranantajan ja vuokralaisen välisen lain mukaan. Marylandin yleisen syyttäjän verkkosivuilla on hyödyllistä tietoa vuokralaisille. Jos saat häätöilmoituksen tai jos sinulle annetaan haaste, koska vuokranantaja sanoo, ettet ole maksanut vuokraa, lue tiedot huolellisesti. Tämä auttaa sinua ymmärtämään, mistä on kyse ja mitä sinun on tehtävä. Voit soittaa vuokranantajalle, jos sinulla on kysymyksiä häätöilmoituksesta. Pysy rauhallisena keskustelun aikana.
Jos sinua uhkaa häätö ja tarvitset apua, sinulla on joitakin vaihtoehtoja. Voit ottaa yhteyttä vuokranantajan asianajajaan. Tämä voi olla erityisen hyödyllistä, jos uskot, että edessäsi oleva häätö on laiton. Jos se on laiton, sinulla voi olla laillinen mahdollisuus nostaa kanne, ja asianajaja voi auttaa sinua tässä prosessissa. Baltimore Neighborhoods, In. antaa vuokralaisille tietoa heidän oikeuksistaan ja velvollisuuksistaan häädön aikana. Baltimoren kaupungilla on myös tietoa voittoa tavoittelemattomista järjestöistä, jotka voivat auttaa sinua, jos häädön seurauksena sinusta tulee koditon. Myös oikeusaputoimistot voivat auttaa sinua. Niillä on kuitenkin tulovaatimus. Heillä on myös hyviä resursseja, jos et ole oikeutettu heidän oikeudellisiin palveluihinsa.
Eviction Information for Maryland Landlords
Landlords must abide by Maryland’s landlord-tenant laws when it comes to the eviction process. Vuokranantajien ei tarvitse antaa häätöilmoitusta vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi. He voivat halutessaan aloittaa oikeudenkäynnin automaattisesti. Häätöilmoitukset, jotka koskevat välitöntä uhkaa tai vuokranmaksun laiminlyöntiä, on annettava laillisesti tiedoksi vuokralaiselle tai vuokrakiinteistössä asuvalle henkilölle.
Vuokranantajat eivät saa käyttää ”itseapumenetelmiä” (lukkojen vaihtaminen, kiinteistön yleishyödyllisten palveluiden katkaiseminen tai vuokralaisen omaisuuden poistaminen), ellei heillä ole tuomioistuimen päätöstä, jonka nojalla he voivat ottaa kiinteistön haltuunsa. Ilman tuomioistuimen päätöstä tällaiset käytännöt ovat laittomia. Vuokranantajat eivät saa häätää vuokralaisia sääntöjen rikkomisesta ilmoittamisen tai syrjivien syiden vuoksi.
Jos vuokranantaja ei noudata asianmukaisia osavaltion ja liittovaltion asuntolakeja, vuokralaisella voi olla laillinen oikeus nostaa kanne häntä vastaan. Vuokralaisella voi olla oikeus saada rahallinen korvaus ja pitää kiinteistö hallussaan.
Aloita nyt