Monet eläkeläiset haluavat asettua yhteisöön, jossa toiminta ja mukavuudet sopivat heidän ikäänsä ja elämäntyyliinsä. Tällainen yhteisö tunnetaan yleisemmin nimellä ”55+-yhteisö”. Etsiessäsi itsellesi parasta 55+-paikkaa olet ehkä törmännyt 80/20-sääntöön.
Mikä on 80/20-sääntö 55+-yhteisössä? Jotta yhteisöä voidaan pitää 55+-yhteisönä, 80 prosentissa sen yksiköistä on asuttava vähintään yksi 55-vuotias tai sitä vanhempi henkilö. Jäljelle jäävälle 20 prosentille ei ole erityistä vaatimusta.
Kun suunnittelee eläkkeelle jäämistä, yksi suurimmista asioista, jotka kannattaa ottaa huomioon, on yhteisö, johon asettua. Jotkut saattavat olla niin onnekkaita, että ovat ostaneet kodin nuorempana ja päättäneet jo, että siitä tulee heidän ikuinen kotinsa. On kuitenkin vielä niitäkin, jotka eivät ole sitä tehneet. Tämä koskee asuntojen ostamista, myymistä, vuokraamista tai rahoittamista.
Vuokranantajat, kiinteistöyhtiöt ja muut asuntojen tarjoajat eivät saa syrjiä asukkaita heidän ihonvärinsä, rotunsa, sukupuolensa, uskontonsa tai alkuperämaansa vuoksi. Näin varmistetaan kaikkien osapuolten suojelu kaikessa syrjinnässä.
Laki määrää, että asuntokaupan hyväksymisen tai epäämisen tulisi perustua ostajan luottokelpoisuuteen eikä hänen fyysisiin ominaisuuksiinsa tai etniseen alkuperäänsä.
Vuonna 1988 kongressi muutti lakia ja lisäsi luetteloon perheaseman (perheet, joissa on alle 18-vuotiaita lapsia) ja vammaiset henkilöt. Myös sukupuoleen perustuva syrjintä lisättiin vuonna 1974.
The Housing for Older Persons Act (HOPA)
Presidentti Bill Clinton muutti Fair Housing Act -lakia ja allekirjoitti Housing for Older Persons Act -lain 28. joulukuuta 1995. Poikkeuksena edellä mainituista säännöistä kiinteistöyhtiö tai mikä tahansa asuntomarkkinoilla toimiva taho voi nyt asettaa ikärajoituksen mahdollisille ostajille ja asukkaille.
Ne ovat saaneet oikeuden kieltää oston tai vuokrauksen sellaiselta henkilöltä, joka ei täytä tietyn yhteisön ikävaatimuksia. Tämä laki suojaa lähinnä ikärajoitteisten yhteisöjen tai paremmin tunnettujen 55+-yhteisöjen hyvinvointia.
Mikä on ikärajoitteinen yhteisö?
Itärajoitteinen yhteisö, kuten mainittu, tunnetaan paremmin nimellä 55+-yhteisö. Jotkut kutsuvat sitä myös senioriasuntoyhteisöksi. Se on yhteisö, joka on tarkoitettu 55-vuotiaiden ja sitä vanhempien asukkaiden mieltymyksiin ja kiinnostuksen kohteisiin.
Mitä edellytyksiä yhteisön on täytettävä, jotta se voidaan luokitella ikärajoitteiseksi yhteisöksi?
- Ensinnäkin vähintään 80 prosentissa yhteisön asunnoista tulisi asua vähintään yksi 55-vuotias ja sitä vanhempi henkilö.
- Toiseksi yhteisön olisi luotava toimintaperiaatteet ja noudatettava niitä, joilla osoitetaan aikomus toimia asuntoyhteisönä 55-vuotiaille ja sitä vanhemmille asukkaille.
- Lopuksi yhteisön on suoritettava menettelyjä, joiden avulla voidaan todentaa jonkun ikä luotettavien tutkimusten, valaehtoisten ilmoitusten ja väestönlaskennan avulla silloin tällöin.
80/20-sääntö
Kuten edellä osittain käsiteltiin, tämä sääntö tarkoittaa sitä, että vähintään 80 prosentissa asunnoista tulisi asua vähintään yksi 55 vuotta täyttänyt tai sitä vanhempi henkilö.
Juuri rakennettuun laitokseen tai yhteisöihin, joissa on tehty kunnostus- tai peruskorjaustöitä ja joita ei ole vielä otettu käyttöön vähintään 90 päivään, sääntöä sovelletaan vasta, kun 25 prosenttia kodeista on otettu haltuun. Lisäksi kun lasketaan 80 prosenttia yhteisöstä, asumattomia yksiköitä ei lasketa mukaan.
Vuokrasopimusten osalta on huomattava, että laki koskee yksikön asukkaiden ikää eikä yksikön omistajan ikää. Jos omistaja on 55-vuotias tai vanhempi, mutta vuokraa yksikkönsä asukkaalle, joka ei ole vielä täyttänyt 55 vuotta, yksikkö ei täytä vaatimuksia.
Miten on 20 prosentin säännön laita?
Kahdenkymmenen prosentin sääntö on aiheuttanut paljon sekaannuksia ja lukuisia väärinkäsityksiä yhteisöjen keskuudessa. Selventääkseen asiaa hallitus muutti sääntöjä ja viimeisteli asetukset lain täytäntöönpanossa.
Ei ole erityistä vaatimusta jäljelle jäävälle 20 prosentille edellyttäen, että vähintään 80 prosentissa yhteisön kodeista asuu vähintään yksi vähintään 55-vuotias henkilö. Se ei edellytä, että loput 20 prosenttia on asutettava alle 55-vuotiailla asukkailla.
20 prosentin sääntö on annettu, jotta on jonkin verran ”liikkumavaraa”, kun ikärajoitukseen liittyvä kysymys nousee esiin.
Esimerkki
Esimerkiksi pariskunta asuu 55+-yhteisön yksikössä, jonka iät ovat 50 ja 55 vuotta. Jos 55-vuotias asukas valitettavasti menehtyy, jää 50-vuotias yksikön ainoaksi asukkaaksi. Tai voi olla, että pariskunta on päättänyt erota, ja 55-vuotias asukas on päättänyt jättää 50-vuotiaan asukkaan taakseen.
Teknisesti sanottuna, kun näin tapahtuu, sääntöä, jonka mukaan toisen asukkaan on oltava 55-vuotias tai vanhempi, on rikottu. Koska kullakin yhteisöllä on kuitenkin 20 prosentin ”liikkumavara”, jäljelle jäänyt alaikäinen asukas voi silti jäädä kyseiseen kotiin.
Edellyttäen, että kolme pääasiallista vaatimusta täyttyvät, laki ei oikeastaan välitä siitä, miten yhteisö käsittelee 20 prosenttia.
Jos yhteisö ei noudata säädettyjen lakien määräyksiä, se menettää suojellun asemansa. Yhteisö ei voi enää asettaa rajoituksia alle 55-vuotiaille ostajille tai vuokralaisille.
Tämä vaarantaa myös nykyiset senioriasukkaat, jotka ovat ensisijaisesti päättäneet asua alueella yhteisön ikärajoitusominaisuuden vuoksi. Lisäksi tämä odotetusti estää eläkeläisiä tai vanhuksia, jotka silmäilevät asunnon ostamista tai vuokraamista, mahdollisesti valitsemasta yhteisöä.
Kaikki hässäkät ja hässäkät voidaan kuitenkin välttää huolellisella suunnittelulla ja huolellisella analyysillä yhteisön johtajan ja sen alaisten taholta.
Etuja 55+-yhteisössä asumisesta?
Miksi eläkeläiset asettuvat mieluummin asumaan 55+-yhteisöön huolimatta komplikaatioista, joita voi ilmetä, kun edellä mainittu 80/20-sääntö ei täyty?
Jotkut sanovat, että kun ostat asunnon, et osta vain asunnon, vaan myös elämäntyylin, jota yhteisö edistää. Nämä 55+-yhteisöt pyrkivät erityisesti palvelemaan senioriasukkaiden elämäntyyliä.
Viihtyvyydet ja aktiviteetit
Ne tarjoavat erilaisia viihtyvyyksiä ja aktiviteetteja, jotka edistävät terveellistä elämää sekä senioreille että nuorille. Asukas voi valita yleisimmistä aktiviteeteista, kuten ruoanlaittotunneista, ruoka- ja viinipareista sekä palvelusalongeista.
Aktiivisemmille asukkaille 55+-yhteisöt tarjoavat uima-altaita, pyöräilyalueita, golfkenttiä ja pickleball-kenttiä. Lisäksi useimmat senioriasukkaat suosivat kävelyreittejä ja yhteisöpuutarhoja, jotka ovat 55+-yhteisöjen perusmukavuuksia.
Toivottuja sijainteja
Useimmiten tämäntyyppiset yhteisöt sijaitsevat toivotuilla paikoilla. Ne sijaitsevat suhteellisen kätevillä paikoilla, jolloin ajomatka kauppoihin, ravintoloihin tai hoitolaitoksiin on lyhyempi ja siten helpommin saavutettavissa. Niissä on myös julkisia liikennevälineitä, jotka on erityisesti suunniteltu tarjoamaan senioriasukkaille mukavat työmatkat.
Koska 55+-yhteisöt ovat ikärajoitteisia, ympärilläsi on todennäköisesti ihmisiä, jotka eivät ole vain samanikäisiä kanssasi vaan joilla on myös samoja kiinnostuksen kohteita. Tämä helpottaa uusien ystävyyssuhteiden solmimista ja hyvän yhteenkuuluvuuden tunteen kehittymistä.
Voit suurimman osan ajasta nauttia rauhallisesta ja hiljaisesta ympäristöstä ilman ympärillä leikkivien lasten ääniä. Tosin haittapuolena on se, että näin ei ole aina, koska siellä on edelleen niitä nuorempia asukkaita.
Lomien aikana odotetaan, että senioriasukkaat järjestävät juhlia perheilleen, joten näinä päivinä saatat nähdä lapsia vaeltelemassa ympäriinsä.
Toinen haittapuoli näissä yhteisöissä on se, että koska ne tarjoavat paljon mukavuuksia ja aktiviteetteja, asukasyhdistysten maksujen odotetaan olevan kalliimpia kuin tavallisten yhteisöjen.
Loppukysymys on siis: Meneekö eläkeläinen 55+-yhteisöön vai ei?
Vastaus on, että päätös on edelleen jonkun mieltymysten varassa.
Joskus, kun astut tiettyyn yhteisöön, vaikka se ei olisikaan paras, se voi silti olla täydellinen sinulle. Sinun on kuitenkin silti otettava huomioon monia asioita.
Siitä huolimatta sinun ei pidä hätäillä etsiessäsi itsellesi parasta yhteisöä. Koska tästä tulee ikuinen kotisi, se on suunniteltava huolellisesti ja sen on sijaittava täydellisessä paikassa.