Kun pöly laskeutui, öljy-, kaasu- ja kiinteistösijoittaja Bobby Patton, Los Angeles Dodgersin osaomistaja, oli voittanut 174 000 hehtaarin suuruisen York Ranch -tilan, sillä hän käytti yli 10,9 miljoonan dollarin pyyntihinnan ja päihitti D.R. Hortonin, yhden maan suurimmista asuntoja rakentavista yrityksistä. Erillisessä kaupassa Donald Hortonin perustama D.R. Horton päihitti herra Pattonin läheisellä 292,779 hehtaarin Great Western Ranchilla, joka myytiin heinäkuussa noin 59 miljoonan dollarin pyyntihintaan.
Suurten tilojen markkinat ovat elpymässä. Taantuma ja kuivuus heikensivät laajojen tilamaiden kysyntää viime vuosina. Kuivat olosuhteet pakottivat karjatilalliset myymään karjaansa, mikä aiheutti karjapulaa, joka laski karjan hintoja. Nyt, kun kuivuus on hellittänyt suuressa osassa maata ja karjan hinta on noussut, tiloja, jotka ovat olleet markkinoilla, on alettu myydä. Öljy- ja kaasuteollisuuden noususuhdanne ja nykyiset kahden prosentin korot maatilojen asuntolainoille ovat myös vauhdittaneet suuria maakauppoja.
Bobby Patton maksoi enemmän kuin 10,9 miljoonan dollarin pyyntihinnan 174 000 hehtaarin York Ranchista New Mexicossa.
Hall and Hall Partners
”Tämä on täydellinen myrsky”, sanoo Sam Middleton, Lubbockissa, Teksasissa sijaitseva maatilojen välittäjä, joka edustaa Waggoner Ranchia. Waggoner Ranch, jolla on 510 000 hehtaaria kuudessa Teksasin piirikunnassa, on yksi suurimmista koskaan markkinoille tulleista tiloista. Teksasilaisen karjaparoni W.T. Waggonerin perilliset listasivat sen muutama viikko sitten 725 miljoonan dollarin hintaan. Middleton ja Briggs Freeman Sotheby’s Internationalin välittäjä Bernie Uechtritz sanovat, että tilasta on soitellut ”satoja” kiinnostuneita ostajia.
Kysyntä on nyt erityisen voimakasta megatiloille – yli 25 000 hehtaarin ja usein yli 100 000 hehtaarin tiloille, jotka on listattu 10-175 miljoonan dollarin hintaan. Tilat voivat sisältää myös osavaltiolta tai liittovaltion hallitukselta vuokrattua maa-alaa, jonka avulla he voivat laiduntaa karjaansa maksua vastaan. Näillä kiinteistöillä on tyypillisesti karjatiloja sekä virkistyskäyttöä, kuten metsästystä, kalastusta tai retkeilyä. Joihinkin listoihin sisältyy myyntiin mineraalioikeuksia, jotka tarjoavat mahdollisia tuloja öljystä, kaasusta, uraanista, hiilestä tai muista resursseista.
Hall & Hall, karjatilojen kiinteistövälitystoimisto, joka listasi sekä Yorkin että Great Westernin karjatilat New Mexicossa, sanoo, että merkittävä osa sen yli miljardin dollarin karjatilamyynnistä vuodesta 2012 lähtien on tullut näistä suuremmista kiinteistöistä. Vuodesta 2011 lähtien yritys on myynyt seitsemän yli 25 000 eekkerin suuruista ranchia, mikä on kolme kertaa enemmän kuin neljänä edellisenä vuonna.
Waggoner Ranch listattiin äskettäin 725 miljoonalla dollarilla. Tilalla on 510 000 eekkeriä kuudessa piirikunnassa Teksasissa. Cowboyt työskentelevät karjatilalla.
Chris Collis
Tällaisten megatilojen ostajat etsivät tuloja, kuten kannattavaa karjankasvatustoimintaa tai maksuja villieläinten metsästyksen sallimisesta, sanoo Jeff Buerger, Hallin & Hallin denveriläinen osakas. Vielä tärkeämpää on, että he etsivät turvallista, pitkäaikaista sijoitusta. Yhdysvaltain maatalousministeriön mukaan Yhdysvaltain laidunmaan arvo nousi syyskuussa päättyneenä tilivuonna 2014 11 prosenttia edellisvuodesta, kun se oli noussut keskimäärin noin 5 prosenttia vuodessa kahtena sitä edeltävänä vuonna.
D.R. Hortonin lausunnossa yhtiö sanoi, että Great Western Ranchin osto oli ”pitkäaikainen investointi, jolla ei ole välittömiä kehityssuunnitelmia”. Se säilyy aktiivisena ranch-toimintana, ja se annetaan avainhenkilöidemme käyttöön”.
D.R. Hortonin hallituksen jäsen Michael Hewatt sanoo, että yhtiö aikoo käyttää Ranch Ranchia samaan tapaan kuin kahta omistamaansa suurta maatilaa Teksasissa: välittäjien, pankkiirien ja muiden D.R. Hortonin myyjien viihdytyspaikkana. ”Se on etu niille ihmisille, joiden kanssa työskentelemme”, hän sanoo. Hän sanoo myös, että tila on ”hyvä sijoitus pitkällä aikavälillä”. Herra Horton on myös itse ostanut julkisten tietojen mukaan suuria palstoja maatiloja Teksasissa ja New Mexicossa.
Lisää kartanossa
- Napa-kodin muodonmuutos
- Voiko Tylenol helpottaa kodin myynnin tuskaa?
- Minimalistinen Miamin koti
Herra Patton käyttää York Ranchia todennäköisemmin viihdekäyttöön kuin karjan kasvatukseen, sanoo Thomas G. Fitzgerald, yksi myyjistä. Fitzgerald sanoo, että karjasta saatava kassavirta oli ”merkityksetön” verrattuna maan arvoon. Myös metsästyksestä voi saada jonkin verran tuloja, 25 000-40 000 dollaria vuodessa. Tilalla on hirviä, muulipeuroja ja pronghorn-antilooppeja, ja sille on myönnetty noin 14 suurriistamerkkiä, mikä tarkoittaa, kuinka monta eläintä voidaan pyytää. Kaupan mukana tulivat kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen päärakennus sekä pieni lentokonehalli, jossa on kaksi laskukiitotietä. Kyseessä on hyvin toimiva maatila, eikä siinä ole mitään hienoa, Fitzgerald sanoo. Patton kieltäytyi kommentoimasta suunnitelmiaan tilan suhteen.
Merkittävään maatilan ostoon liittyy myös kerskumisoikeus. Monet suuremmat kiinteistöt tunnetaan ”perintötiloina” osittain siksi, että ostajat haluavat kirjautua historiaan. Nämä tilat erottuvat toisistaan kokonsa, epätavallisen sijaintinsa tai jonkin ainutlaatuisen piirteensä vuoksi, sanoo Eric O’Keefe, Land Reportin päätoimittaja, joka julkaisee vuosittain sadan suurimman yksityisen maanomistajan rankingin. Luetteloon pääseminen edellyttää, että omistaa vähintään 100 000 eekkeriä.
Miljardööri Stan Kroenke, joka omistaa St. Louis Ramsin ja on jalkapallojoukkue Arsenal F.C.:n enemmistöomistaja, osti vuonna 2012 noin 124 000 hehtaarin suuruisen tilan Augustan läheltä Montgomeryn osavaltiosta, jonka Kelly-Moore Paintsin edesmenneiden perustajien William ja Desiree Mooren kuolinpesä on listannut 132,5 miljoonalla dollarilla. Broken O Ranch -nimellä tunnettu ostos nosti Kroenken Land Reportin suurimpien maanomistajien listalle, jossa hän on tällä hetkellä sijalla 9. Kroenke ei vastannut kommenttipyyntöön. Liberty Median hallituksen puheenjohtaja John Malone on edelleen Land Reportin vuoden 2014 listan ykkönen 2,2 miljoonalla hehtaarilla. Kroenke ei vastannut kommenttipyyntöön.
Broken O Ranchin 124 000 hehtaarin suuruinen tila Augustan lähellä Montissa on listattu 132,5 miljoonalla dollarilla, listattiin 132,5 miljoonalla dollarilla ja sen osti vuonna 2012 miljardööri Stan Kroenke.
Rowe & VanTine Photographic
Paljon toimintaa on New Mexicossa. Toisin kuin Teksasissa ja Coloradossa, osavaltiossa on vielä melko paljon hyvin suuria kiinteistöjä, joita ei ole hajotettu. Kiinteistönvälittäjät arvioivat, että New Mexicossa on noin 30 tilaa, jotka ovat suurempia kuin 100 000 hehtaaria luovutettua maata. Myös maan hinnat ovat alhaisemmat. New Mexicon maatilojen hinnat ovat 200-300 dollaria hehtaarilta, kun taas Wyomingissa, Montanassa ja muualla hehtaarilta saa jopa 1 000 dollaria.
Ben Scott Dimmittistä, Texasissa sijaitsevasta Scott Land Co:sta edustaa 109 000 hehtaarin Double V -tilaa lähellä Roswellia, N.M.:ssä, joka on listattu 26,2 miljoonalla dollarilla eli 240 dollarilla hehtaarilta. Double V tuli markkinoille ensimmäisen kerran vuonna 2009, mutta sitä ei myyty. Se otettiin uudelleen myyntiin keväällä 2013, ja se on tällä hetkellä sopimuksen alla.
Caleb Matott, niin ikään teksasilainen farmikiinteistövälittäjä, myi elokuussa 35 000 hehtaarin suuruisen Red Bluff Ranchin, joka oli listattu 7 miljoonalla dollarilla lähelle Roswellia, N.M. Ostajina olivat herra Horton ja hänen vaimonsa Martha henkilökohtaisesti – julkisten rekistereiden mukaan ei yhtiön toimesta. Tilan markkinoinnissa Matott korosti tilan perintöarvoa: ”Seisominen samalla maaperällä, jolla John Chisum, John Tunstall, Billy the Kid, Pat Garrett ja niin monet muut ovat seisoneet, saa miehen kävelemään hieman korkeammalla askeleella. Tällaisen mahtavan tilan omistaminen tekee ihmisestä osan historiaa.”
Hra Pattonilla on toinenkin tila New Mexicossa: Hän ja Mark Walter, chicagolainen rahoittaja, joka on myös Dodgersin osaomistaja, ostivat viime vuonna 93 403 hehtaarin suuruisen Double H -tilan New Mexicon länsiosassa viime vuonna Double H Holdings LLC:n kautta, jota käytettiin Yorkin tilan ostamiseen. Kauppahinta ei ole julkinen, mutta Rocky Mountain Elk Foundation, elinympäristöjä suojeleva järjestö, joka omisti tilan, tienasi kaupassa ainakin 30 miljoonaa dollaria, kertoo Rocky Mountain Elk Foundationin maa- ja luonnonsuojelusta vastaava varajohtaja Blake Henning.
Henningin mukaan muutaman yksityishenkilön valtavat maatilojen omistukset voivat herättää syvää mielipahaa yhteisössä. Koska yksityiset maanomistajat joko kieltävät yleisöä metsästämästä maillaan tai käyttävät varustajia myymään kalliita metsästysmatkoja, paikalliset metsästäjät valittavat usein, hän sanoo.
Tämä mielipaha ei katoa pian. Kilpailu vapaa-ajan tiloista, erityisesti kukoistavien öljy- ja kaasuyhtiöiden omistajien toimesta, on kiihtynyt. Tarjonnasta on nyt pulaa suurimmista kiinteistöistä, jotka menevät yleensä samalle pienelle sijoittajaryhmälle. ”Potentiaalisten ostajien joukko on rajallinen. Olemme kaikki tietoisia heistä ja siitä, mitkä ovat heidän ruokahalunsa”, sanoo Greg Fay, farminvälitysyritys Fay Ranchesin perustaja.
Korjaukset & Täydennyksiä
Great Western Ranch sulkeutui heinäkuussa suurin piirtein pyydettyyn 59 miljoonan dollarin hintaan. Jutun aiemmassa versiossa kerrottiin, että tila oli myyty yli pyyntihinnan. Myös Stan Kroenke on jalkapalloseura Arsenal F.C.:n enemmistöomistaja, ei ainoa omistaja. (10/27/14).