Ei ole epäilystäkään siitä, etteivätkö asumisoikeusasunnot olisi loistava asumisvaihtoehto! Ja aivan kuten missä tahansa muussa talotyypissä, on olemassa tiettyjä asioita, jotka sinun on tehtävä osakehuoneiston ostajana varmistaaksesi, että ostat unelmiesi talon!
Minulta kysytään tätä melko paljon, joten halusin, että asiakkaani ymmärtäisivät, että aivan kuten omakotitalon tulisi käydä läpi kotitarkastus ennen kuin ostat ne, myös osakehuoneistoissa tulisi tehdä kotitarkastus sulkemisprosessin aikana.
Osakehuoneistosta tulee uusi kotisi, ja se on suuri investointi! Varmista, että tiedät, mitä olet ostamassa, ja teetä osakehuoneistolle kotitarkastus.
Osakehuoneiston tarkastusta kutsutaan edelleen kotitarkastukseksi. Vaikka osakehuoneiston kotitarkastus on samanlainen kuin talon kotitarkastus, siinä on joitakin eroja. Tärkein ero on se, että kotitarkastus kattaa koko talon, myös ulkopuolen.
Kerrostaloasunnon kotitarkastuksessa (koska asunto-osakeyhtiön omistaja omistaa yksikön sisäpuolen) kompleksin ulkopuolista osaa ei kuitenkaan tarvitse tarkastaa. Vaikka osakehuoneiston ulkotarkastusta ei tarvita, voit silti pyytää, että tietyt asiat, kuten katto, tarkastetaan.
Kotitarkastus sekä talojen että osakehuoneistojen osalta on tehtävä sulkemisprosessin aikana. Klikkaa tästä linkkiä blogiin, mitä tietää kodin sulkemisen aikana, jotta ymmärrät enemmän tästä ajanjaksosta.
Miten Condo Inspections are the Same as Home Inspections
Condominiumin kotitarkastuksissa käydään läpi samanlainen prosessi kuin kotitarkastuksissa, koska kodin sisätilat ovat samat. Tutustu kotitarkastusprosessiin täältä; tässä blogissa käsitellään sitä, mitä kotitarkastuksessa kannattaa etsiä ennen ostamista, jotta tiedät, mitä odottaa tämän prosessin aikana.
Ei valitettavasti ole monta kertaa, kun talon ostajat kävelevät pois talosta kotitarkastusraportissa mainitun talon kunnon vuoksi. Sama pätee myös osakehuoneistojen kotitarkastuksiin. Asunto-osakeyksikkö on tarkastettava, jotta voidaan varmistaa, että se vastaa odotettuja asumisolosuhteita.
Asunto-osakeyhtiön kotitarkastusluettelo ei ole yhtä pitkä kuin talon kotitarkastus, mutta tärkeimmät osa-alueet on silti katettu. Kun kyseessä on osakehuoneiston kotitarkastus, tarkastusluetteloon sisältyvät seuraavat kohteet:
Vesijohdot
Sähkö
Ikkunoiden ja ovien tiivisteet
Kattotuulettimet
Lämmitys ja jäähdytys
Balkongit
Yksikön rakenne (seinät, lattiat, ja katot)
laitteet
Varmista, että kotitarkastaja on tarkastanut suihkun tai ammeen vuodot, mahdolliset vesivahingot koko yksikössä, homeen, ullakon eristyksen ja jopa savuhälyttimet. Mitä enemmän kotitarkastaja tarkastaa, sitä paremmin voit rentoutua, kun muutat uuteen kotiisi. Et halua, että mitään yllätyksiä tulee esiin sen jälkeen, kun olet jo ostanut asunnon!
Kotitarkastuksen aikana voit myös selvittää, missä yksikössäsi on veden poiskytkentäventtiili, ja saada selville, missä kaikki ilmastointilaitteiden ilmansuodattimet ovat ja minkä kokoisia ne ovat. Tämä on hyvä hetki tutustua joihinkin kodin huoltotoimenpiteisiin, jotka sinun on tiedettävä uudessa kodissasi.
Miten asuntotarkastukset eroavat asuntotarkastuksista
Vaikka asuntotarkastajat käyvät läpi samankaltaisen prosessin tarkastaessaan asuinkerrostaloja kuin he tekevät taloja, on olemassa joitakin eroja. Koska rakennuksen ulkopuoli ei ole osakehuoneiston omistajan vastuulla, osakehuoneistotarkastukset eivät yleensä kata näitä alueita.
Kuten mainitsimme tämän blogin alussa, katto ei kuulu osakehuoneiston omistajan vastuualueeseen, vaikka olisit ylimmässä kerroksessa. Asunto-osakeyhtiö on vastuussa katosta ja kaikesta, mikä on asunto-osakkeesi ulkopuolella, mukaan lukien asunto-osakeyhtiön yhteiset yhteiset alueet.
Kotitarkastaja voi silti tarkastaa mahdolliset vuodot kotitarkastuksen aikana, mutta asunto-osakeyhtiön omistajana et ole vastuussa tästä. Mahdolliset portaat tai kaiteet osakehuoneistosi ulkopuolella ovat myös asunto-osakeyhtiön vastuulla. Asunto-osakeyhtiön tulisi siis huolehtia mahdollisista puun tartuntaongelmista.
Yhteiset alueet, kuten porraskäytävät, eivät kuulu asuntotarkastuksen piiriin osakehuoneiston osalta, sillä nämä ovat alueita, joista asunto-osakeyhtiön omistaja on vastuussa. Pyydä kiinteistönvälittäjääsi selvittämään mahdolliset ulko- tai kunnossapito-ongelmat taloyhtiökokonaisuudesta viimeisten 12 kuukauden ajalta. Yritä selvittää, kuinka kauan kunnossapitopyyntö kestää, kun jotain lähetetään asunto-osakeyhtiölle.
Muut asiat, jotka on hyvä tietää asuntotarkastuksesta
Kuka maksaa asunto-osakkeen kotitarkastuksen? Ostaja maksaa. Pyydä kiinteistönvälittäjältäsi luettelo asuntotarkastajista ja valitse sellainen, joka on erikoistunut osakehuoneistoihin. Omistusasunnon kotitarkastus kestää yleensä tunnin.
Omistusasunnon ostajien tulisi silti osallistua kotitarkastukseen, jotta he voivat nähdä raportin tulokset omakohtaisesti. Asuntotarkastus osakehuoneistolle maksaa Alabamassa noin 300 dollaria.
Tiedä lisää osakehuoneiston omistajista. Haluat tietää, onko nostettu oikeusjuttuja tai onko asunto-osakeyhtiö siirtymässä toisen organisaation haltuun. Nämä tekijät voivat vaikuttaa asumisolosuhteisiin ja korjausaikoihin taloyhtiökompleksissa.
Kun taloyhtiö on sinun, olet vastuussa yksikön sisäisestä kunnossapidosta. Tämä voi olla valtava vastuu, joten laadimme luettelon asioista, joiden avulla voit varmistaa, että talosi kunnossapito sujuu ongelmitta. Klikkaa tästä blogiimme kodin kunnossapitovinkit, jotka kaikkien kodinomistajien tulisi tietää. Se sisältää myös muutamia ehdotuksia aikataulun luomiseksi kaikille kodin kunnossapitotarpeille, jotta mikään ei jää huomiotta!
Älkää jättäkö viimeistä läpikäyntiä väliin!
Yhtä tärkeää kuin kotitarkastus on asunnollesi, on viimeinen läpikäynti ennen sulkemista. Tämä on tilaisuutesi käydä asunto läpi ja varmistaa, että kaikki korjaukset on tehty.
Käy läpi korjausten luettelo, jonka sinä ja kiinteistönvälittäjäsi neuvottelitte myyjän kanssa. Muista kerätä kuitit kaikista korjauksista ja tarkastaa ne varmistaaksesi, että ne on hoidettu asianmukaisesti. Älä oleta, että kaikesta on huolehdittu, sillä kun allekirjoitat sopimuksen sulkemisvaiheessa, asunto on sinun!
Alhaalla on video, joka käsittelee sitä, mitä sinun on etsittävä lopullisessa läpikäynnissä, ja joka auttaa sinua keskittymään lopullisen läpikäynnin tarkoitukseen:
Kuten huomaat, et halua jättää lopullista läpikäyntiä väliin! Sinun on varmistettava, että ostat asunnon siinä kunnossa kuin odotat sen olevan, ja tätä varten sinun on tehtävä lopullinen läpikäynti.
Tarvitsetko apua?
Nyt kun tiedät, mitä etsiä asunnon tarkastuksessa, sinun pitäisi olla valmis läpikäymään sulkemisprosessin! Varmista, että osallistut asuntotarkastukseen ja seuraat sitä varmistaaksesi, että kaikki korjaukset tulevat hoidetuiksi.
Jos olet kiinnostunut ostamaan osakehuoneiston, meillä on toinen viesti, joka antaa sinulle lisää tietoa siitä, miksi sinun pitäisi valita osakehuoneiston ostaminen. Lue tämä blogi siitä, mitä kannattaa tietää ennen kuin ostat osakehuoneiston.
Jos sinulla on kysyttävää osakehuoneistojen kotitarkastuksista tai olet kiinnostunut osakehuoneistoista Birminghamin, Alabaman alueella, autamme sinua mielellämme! Ota yhteyttä Dianna Howelliin The Howell Groupista numerossa 205-568-5435 tai lähetä hänelle sähköpostia osoitteeseen [email protected]
.