Erilaisten sijoitusstrategioiden tutkiminen avaa oven moniin uusiin mahdollisuuksiin kiinteistömarkkinoilla. Short salesin ostaminen on yksi strategia, johon jotkut kiinteistösijoittajat ovat ryhtyneet, ja se näyttää olevan sen arvoista. Puhutaanpa siis hieman lisää tämäntyyppisistä sijoitusasunnoista ja näytetään, miten löytää short sales.
Ymmärrys siitä, mitä short sale on
Lyhytaikainen myynti on jotakin, joka tapahtuu, kun taloudellisesti ahdingossa oleva asunnonomistaja jää jälkeen asuntolainan maksuista. Velkaa lainanantajalle tulee liikaa ja kiinteistö on vaarassa joutua ulosmitatuksi. Lainanantajille ja pankeille on kuitenkin joskus parempi välttää pitkä ulosottoprosessi. Sen sijaan tätä asuntoa käsitellään lyhytaikaisena myyntinä. Lyhyeksi myytyjä kiinteistöjä myydään vähemmän kuin mitä asuntolainasta on velkaa.
Lyhyeksi myytyjä asuntoja ei ole helpointa löytää, sillä niiden etsiminen vaatii ennakoivaa asennetta. Koska ne myydään hintaan, joka on alhaisempi kuin niiden velat, monet kiinteistönostajat ovat kiinnostuneita sulkemaan nämä alennetut kiinteistöt ennen ketään muuta kiinteistömarkkinoilla. Sijoittajien ja kiinteistönostajien välillä on siis paljon kilpailua.
Tämä kiinteistösijoitusstrategia toimii parhaiten, kun sijoittajat haluavat:
- Käyttää fix-and-flip-strategiaa nopeaan remontointiin ja jälleenmyyntiin
- Käyttää buy-and-hold-strategiaa pitkäaikaiseen vuokrakiinteistöön
- Lisätä salkkuunsa toinen pitkäaikainen sijoituskohde rikkomatta pankkia
Lyhytaikaismyyntikiinteistöt voivat siis olla sinulle hyväksi, jos ostat kiinteistön tiettyä strategiaa silmälläpitäen ja jos pystyt olemaan kärsivällinen transaktion loppuunsaattamisessa (tyypillisesti kauppa voi viedä aikaa yhdestä jopa kuuteen kuukautta). Riskiä on jonkin verran, kuten missä tahansa investoinnissa, mutta kuvittele, millaisen tuoton saat ostamalla alle markkina-arvon olevan kiinteistön.
Suhteessa:
How to Spot a Short Sale Listing
Jos mietit, miten löytää short sales ennen muita, jotta voit voittaa kilpailun, sinun on tiedettävä, mitä etsiä. Joskus short sale -ilmoituksissa on kuvauksessa jotain, joka antaa ymmärtää, että kyseessä on alennettu kiinteistö. Saatat esimerkiksi nähdä jonkin seuraavista lausekkeista:
- Pankki on ennakkohyväksynyt
- Pankki hyväksyy
- Pankki hyväksyy
- ilmoitus laiminlyönnistä
- Huutokaupattavaksi
Huomauttamalla nämä lausekkeet, jotka sisältyvät mihinkä tahansa kiinteistöluetteloon, sinun pitäisi saada selville, että etsit lyhytaikaista asuntomyyntiä. Mutta mitkä ovat parhaat tavat löytää short sales?
How to Find Short Sales: Parhaat tavat
Kiinteistösijoittajilla on siis pari erilaista lähestymistapaa short salesin löytämiseen. Aloitetaan perustavoista ja sitten annamme sinulle joitakin vaihtoehtoja, joita kaikki sijoittajat eivät ehkä ole ajatelleet.
1) MLS
Multiple Listing Service ei ole vain pääasiallinen lähde tyypillisille asuntoilmoituksille, mutta se on myös loistava tapa löytää short sale -koteja. Paikallisesta listausjärjestelmästäsi riippuen short sale -listojen tunnistaminen voi vaihdella. Kokeile etsiä verkossa, sillä voit joskus suodattaa tuloksia priorisoimalla short sales -asuntoja. Etsi edellä mainitsemamme listausindikaattorit.
Seuraavat: Everything You Need to Know About Multiple Listing Services (MLS)
2) Kiinteistönvälittäjät
Yksi parhaista tavoista löytää lyhyeksi myytyjä asuntoja on ottaa kiinteistönvälittäjän apuun. Tämä pätee erityisesti, jos kyseessä on ensimmäinen kerta, kun sijoitat lyhyeksi myytyyn kiinteistöön. Lyhytaikainen myynti kiinteistönvälittäjät ovat resursseja löytää kaikki uudet listaus lyhytaikaisen myynnin koteja paikallisilla kiinteistömarkkinoilla. He tietävät yleensä paljon markkinoista, joilla he ovat, ja heidän vuosien verkostoitumisensa ansiosta sinun on helpompi löytää short sale -asuntoja kuin jos etsit niitä yksin.
Agentit lyhentävät short sale -asuntojen etsimiseen kuluvaa aikaa, koska heillä on pääsy MLS-listoihin. Koska he ovat vakiintuneita kiinteistömarkkinoilla, he ovat myös yhteydessä lainanantajiin. Joten he saattavat saada tiedon mahdollisista lyhytaikaisista myynneistä ennen yleisöä. Joten agentit ovat hyvä tapa löytää lyhyeksi myydyt asunnot ennen kuin ne tulevat markkinoille. Koska short sale -ostoprosessi ei ole aivan samanlainen kuin talon ostaminen normaalioloissa, siinä voi olla vaikea navigoida. Joten agentti ei auta sinua vain siinä, miten löytää short sales -myynnit, vaan myös siinä, miten ostaa ne.
Related: The 12 Steps of a Successful Short Sale Process
3) Local Courthouse Records
Koska short sale on viimeinen vaihe ennen kuin talo menee ulosmittaukseen, monissa osavaltioissa lainanantajan on tehtävä ulosmittauskanne. Jos siis käydään läpi paikallisen tuomioistuimen arkistoja, sieltä löytyy luettelo kaikista ennen pakkohuutokauppaa tehdyistä kanteista. Tämä auttaa sinua tunnistamaan mahdolliset lyhyeksi myydyt kiinteistöt. Vaikka myyjä ei olisikaan ehdottanut lyhytaikaista myyntiä, voit tulla paikalle kolmantena osapuolena ja ehdottaa sitä.
Kun asunnonomistaja alkaa laiminlyödä asuntolainan maksuja, jokainen maksuhäiriö ilmoitetaan luottotietotoimistoon, joten voit selvittää, kuinka paljon asunnonomistaja on velkaa. Julkaistaan julkinen ulosottoluettelo, johon voit tutustua; sitä kutsutaan nimellä Lis Pendens tai Notice of Default. Voit ottaa yhteyttä piirikunnan kirjaamoon, omistusoikeusyhtiöihin tai maksaa maksun paikallisista tai kansallisista luettelon toimittajista.
4) Käytä verkkolähteitä
Internet antaa sinulle pääsyn moniin tietoihin. Pelkkä haku ”how to find short sales in my area” osoittaa sinut oikeaan suuntaan. On olemassa joitakin verkkoalustoja, jotka on erityisesti perustettu auttamaan kiinteistösijoittajia tai kiinteistöjen ostajia löytämään ahdinkoon joutuneita kiinteistöjä.
Jos etsit nopeinta ja tehokkainta tapaa siihen, miten löytää lyhyitä myyntejä, meillä on ehdottoman paras tapa tehdä niin. Mashvisor Property Marketplace on kaikki, mitä sijoittajat tarvitsevat etsiessään markkinoiden ulkopuolisia kiinteistöjä, mukaan lukien short sales. Voit etsiä ja analysoida oikomyyntikiinteistöjä millä tahansa valitsemillasi asuntomarkkinoilla löytääksesi itsellesi ihanteellisen sijoitusmahdollisuuden. Markkinapaikan muun tyyppisiä ilmoituksia ovat muun muassa pakkolunastukset, esilunastukset, pankkien omistamat kiinteistöt ja vuokralla olevat vuokratalot.
Voit suodattaa hakutuloksia kriteereidesi perusteella ja rajata listaa, jotta löydät juuri sen, mitä etsit. Sitten yhdellä napsautuksella saat käyttöösi täydellisen sijoitusanalyysin valitsemastasi kiinteistöluettelosta. Jos pidät näkemästäsi, voit olla yhteydessä kiinteistön omistajaan suoraan alustaltamme. Kaiken tämän ja paljon muuta voit tehdä Mashvisorin kiinteistömarkkinapaikalla. Kiinnostaako tämä? Aloita 14 päivän ilmainen kokeilujakso Mashvisorilla nyt.