Kun vuokraat kiinteistöä, vuokralaisellasi on laillinen oikeus hallita kiinteistöä vuokra-aikana. Vaikka tämä antaa sinulle mahdollisuuden kerätä vuokraa silloin, kun asiat sujuvat hyvin, se voi myös aiheuttaa ongelmia, kun kiinteistön tilanne muuttuu.
Jos sinun on päästävä eroon huonoista vuokralaisista tai myytävä kiinteistö, sinun on aika oppia, miten pääset eroon vuokralaisista ilman häätöä, jos mahdollista. Häätö vie aikaa, taloutta ja mielentilaa. Häätö ei myöskään aina ole välttämätön!
Onko sinulla hyviä vuokralaisia, mutta sinulla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin kunnostaa kiinteistö? Puhuminen heille oikealla tavalla voi tehdä tepposet.
Onko teillä huonoja vuokralaisia, jotka haluatte ulos pikimmiten, jotta vältytte uusilta murheilta? Se voi vaatia jonkin verran käteistä etukäteen, mutta olet lopulta tyytyväinen menestykseen, jonka voit saavuttaa tällä menetelmällä.
Pointtina on se, että sinun ei aina tarvitse turvautua tuomioistuimiin saadaksesi vuokralaiset pois kiinteistöstäsi. Näillä kahdella menetelmällä voit tehdä sen laillisesti itse.
Sisällysluettelo vuokralaisista eroon pääsemiseksi ilman häätöä
- Oikeutesi vuokranantajana
- Viestitä ”miksi”
- Menetelmä #1: Tehokkain menetelmä
- Menetelmä #2: Pyydä heitä lähtemään
- Välttää vuokralaisongelmia
- Mitä ei pidä tehdä
Oikeutesi vuokranantajana
Ennen kuin alat käsitellä sitä, miten pääset eroon vuokralaisista menemättä oikeuteen, sinulla on oltava täysi ymmärrys siitä, mitkä ovat oikeuksiasi vuokranantajana ja mitkä ovat vuokralaisesi oikeudet kiinteistösi käyttämiseen liittyen.
On olemassa joitakin lakeja sekä liittovaltion että osavaltion tasolla, jotka suojelevat vuokralaisia ahneilta vuokranantajilta. Vaikka et olekaan ahne vuokranantaja, joka yrittää päästä vuokralaisista eroon vihamielisistä syistä, nämä lait vaikuttavat silti siihen, mitä voit ja mitä et voi tehdä.
Vuokranantajana sinulla on oikeus:
- Myydä omaisuutesi
- Remontoida omaisuutesi
- Tuomita vuokralaiset, jotka rikkovat vuokrasopimuksensa ehtoja
- Lopettaa vuokrasopimus ennenaikaisesti, jos kaikki osapuolet ovat yksimielisiä
Sinulla ei ole oikeutta vaatia vuokralaista lähtemään, koska et pidä hänestä, eikä sinulla ole oikeutta pyytää häntä lähtemään, koska haluat vuokrata jollekin, joka on valmis maksamaan enemmän. Teit hänen kanssaan sopimuksen, ja molempien osapuolten on noudatettava sen ehtoja.
Tästä huolimatta on vielä keinoja, joilla voit saada vuokralaisen muuttamaan pois ilman häätöä. Syynäsi tähän tulisi aina olla liiketoiminnan muutokset tai vuokralaisen kuriton käytös eikä henkilökohtainen kosto.
Kommunikoi ”miksi”
Kun yrität saada vuokralaisen muuttamaan pois omasta tahdostaan ennen vuokrasopimuskauden päättymistä, on tärkeää, että olet hyvin selkeä hänen kanssaan. Ei tarvitse yrittää olla hienovarainen, ja on laitonta kiristää vuokralaisia jättämään kiinteistösi.
Kerro sen sijaan heille tarkkaan, mitä on tapahtumassa.
Tässä on muutamia esimerkkejä, jotka auttavat sinua ymmärtämään, mitä on tehtävä:
- Suunnitelmissani on tehdä tähän kiinteistöön suuria remontteja mieluummin ennemmin kuin myöhemmin. Tiedän, että se on sinulle hankalaa, mutta haluaisin muuttaa vuokrasopimustamme ja auttaa sinua löytämään uuden vuokrakohteen.
- Suunnitelmissani on lopettaa vuokranantajana toimiminen ja haluaisin myydä tämän kiinteistön mieluummin asumattomana, joten haluaisin päättää sopimuksemme tähän päivämäärään mennessä.
- Olette jatkuvasti myöhässä vuokranne maksamisessa. Aion hakea häätöä 29. heinäkuuta, mutta minulle kelpaisi myös se, että muuttaisit pois omillasi ennen tätä päivämäärää. Kerro minulle, mitä mieltä olet.
Kuten huomaatte, kaikki nämä lausunnot antavat vuokralaiselle suoran ja selkeän syyn siihen, miksi hänen on lähdettävä asunnosta. Useimmissa tapauksissa et halua antaa heille mahdollisuutta neuvotella, sillä se vain viivästyttää prosessia entisestään.
Kun ”syy” on joustava
Tietyissä tapauksissa, kuten edellä esimerkissä kolme, ”syy” siihen, miksi vuokralaisen halutaan muuttavan pois, voi olla joustava. Ehkä hän maksaa jatkuvasti vuokraa myöhässä tai pitää kiinteistössä lemmikkejä, vaikka vuokrasopimus nimenomaan kieltää sen.
Jos mainitset nämä syyksi sille, että aiot hakea häätöä, jos vuokralainen ei muuta pois, vuokralainen saattaa palata luoksesi tarjotun ratkaisun kanssa.
Vuokralaiset eivät aina muutu, mutta se, että kerrot selkeästi vuokralaisellesi ongelmastasi, voi auttaa molempia osapuolia ratkaisemaan ongelmansa.
Jos vuokralaisesi osoittaa, että hän on halukas tekemään kompromissin, koska hän haluaa pysyä kiinteistössä, yritä työskennellä hänen kanssaan. Suhteenne tulevaisuus saattaa olla täysin erilainen kuin menneisyys, joten älä suhtaudu sulkeutuneesti ajatukseen siitä, että hän voisi jäädä, jos hän osoittaa olevansa halukas muuttumaan.
Menetelmä #1: Tehokkain menetelmä
Joskus vuokralaisen on yksinkertaisesti lähdettävä. Olitpa sitten myymässä kiinteistöä tai kyllästynyt siihen, että hän maksaa vuokraa myöhässä, hänen on aika lähteä.
”Cash for Keys” -menetelmä on tehokkain tapa saada vuokralainen muuttamaan pois ilman häätöä.
Tässä menetelmässä periaatteessa maksat vuokralaisillesi siitä, että he muuttavat pois. Saattaa tuntua vastenmieliseltä tarjota rahaa huonolle vuokralaiselle, joka on sinulle jo velkaa, mutta joskus on parempi lopettaa suhde nopeasti panostamalla hieman enemmän kuin pitkittää sitä oikeudessa.
Monet vuokralaiset ottavat mielellään vastaan käteistä avaimista vastaan -tarjouksen, jos olosuhteet ovat oikeat, joten sen tarjoamisesta ei ole haittaa. Jopa huonot vuokralaiset hyväksyvät todennäköisesti tämäntyyppisen tarjouksen, koska se antaa heille ulospääsyn huonosta tilanteesta ilman, että se maksaa heille tulevia mahdollisuuksia.
Tässä kerrotaan, miten tämä menetelmä toteutetaan:
- Kerro heille ongelma &seuraukset
Kerro syy, miksi haluat vuokralaisen lähtevän. Kerro hänelle, mitä tapahtuu, jos hän ei halua lähteä (esim. häätö, uusi vuokranantaja ottaa paikan vastaan jne.). Muista mainita mahdolliset vahingot, joista hän on vastuussa, jos asia etenee häätöön asti. - Tarjoa hänelle ulospääsymahdollisuus
Kerro vuokralaiselle, että olet valmis antamaan hänelle kertakorvauksen käteisenä suostumuksena siitä, että hän lähtee asunnosta. Tee selväksi, että tämä suojelee hänen luottotietojaan ja että hän ei ole velkaa jäljellä olevaa saldoa. - Vapautus
Jos he suostuvat, muista saada koko sopimus kirjallisena ja molempien osapuolten allekirjoittamana. Ota avaimet, vaihda lukot ja varmista, että kaikki yleishyödylliset palvelut on maksettu. Jos kiinteistölle ei ole aiheutunut vahinkoa, palauta heidän talletuksensa. Olet vapaa!
Hyvää molemmille osapuolille
Yksi merkittävimmistä rahasta avaimia vastaan -menetelmän eduista on se, että se on hyväksi molemmille osapuolille.
Vuokranantajan puolella vuokralainen lähtee nopeasti. Se saattaa maksaa sinulle hieman ylimääräistä rahaa, mutta et tuhlaa aikaa, rahaa tai energiaa häätöprosessiin. Voit heti ottaa omaisuutesi haltuun ja aloittaa seuraavat vaiheet.
Vuokralaisen puolella asiat saavat odottamattoman bonuksen. Vuokralaisille, jotka ovat laiminlyöneet vuokranmaksunsa, he voivat päästä pois vaikeasta taloudellisesta tilanteesta ilman, että negatiiviset seuraukset näkyvät heidän luottotiedoissaan. Näin he voivat aloittaa alusta puhtaalta pöydältä.
Menetelmä #2: Pyydä heitä lähtemään
Jos sinulla on hyvä suhde vuokralaisiin tai toivot heidän muuttavan pois tulevan liiketoimintamallisi muutosten vuoksi, sen selvittäminen, miten pääset eroon vuokralaisista ilman häätöä, voi olla yhtä yksinkertaista kuin pyytää heitä lähtemään.
Kysy heiltä suoraan, ovatko he halukkaita lähtemään.
Tarjoa ymmärrystäsi ja myötätuntoa sille, että muuttaminen ilman erillistä ilmoitusta on vaikeaa, ja tee kaikkesi auttaaksesi heitä prosessissa. Kerro heille, että sinulla on resursseja, jotka jaat mielelläsi heidän kanssaan – muuttoalennuksia, muuttoautoja, työvoimaa, yhteyksiä alueen muihin vuokranantajiin jne.
Kertomalla heille, että olet valmis auttamaan muuttoprosessin helpottamisessa heidän kannaltaan, he ovat halukkaampia neuvottelemaan vuokrasopimuskauden uudelleen lyhyemmäksi.
Positiivinen asenne lähestymistavassa saa vuokralaiset viihtymään paremmin ja ymmärtämään ”miksi” pyyntösi takana. Kaikki apu, jota voit tarjota heille, tekee muutosta houkuttelevamman ja antaa teille molemmille mahdollisuuden parempaan tilanteeseen.
Vuokralaisongelmien välttäminen
Yritätkö päästä eroon vuokralaisesta, koska hän on yksinkertaisesti kamala? Sitä tapahtuu useammin kuin luuletkaan. Ajan myötä vuokranantajat oppivat, että avain häätöjen välttämiseen ei ole siinä, että tiedetään, miten vuokralaiset saadaan lähtemään, vaan siinä, että opitaan valitsemaan oikeat vuokralaiset alusta alkaen!
Potentiaalisten vuokralaisten seulominen voi olla hyvin monimutkaista, mutta on tärkeää, että opit, miten se tehdään. Tässä on muutamia yksinkertaisia vinkkejä siitä, miten valita parhaat vuokralaiset tulevaisuudessa:
- Soita heidän referensseihinsä
- Varmista palkkatiedot heidän työnantajaltaan
- Keskustele aiempien vuokranantajien kanssa, jos mahdollista
- Vuokraa vuokralaisen seulontapalvelu
- Tehdä perusteellinen taustatarkastus
Kun panostat enemmän aikaa oikeanlaisen vuokralaisen valintaan, pystyt panostamaan vähemmän aikaa vääränlaisesta vuokralaisesta eroon pääsemiseen. Ja se voi tehdä valtavan eron tulokseesi!
Mitä ei kannata tehdä
Nyt kun olet oppinut lisää siitä, miten pääset eroon vuokralaisista joutumatta oikeuteen, on muutamia asioita, joita sinun on opittava välttämään. Muuten saatat olla se, joka viedään oikeuteen!
Oli tilanne vuokralaisesi kanssa mikä tahansa, on olemassa muutamia asioita, joita et saa koskaan tehdä vuokranantajana ilman asianmukaista tuomioistuimen lupaa:
- Vaihtaa lukkoja ilman ennakkoilmoitusta
- Poistaa vuokralaisen omaisuutta
- Pystyä fyysisesti poistamaan vuokralaisen
- Kytkeä pois päältä yleishyödylliset laitokset
- Häiritä vuokralaista aiheuttamalla tarkoituksellisesti ongelmia kiinteistössä
- Kiristää vuokralaista
Muutokset ovat laittomia, ja ne johtavat siihen, että joudut vaikeuksiin. Vaikka haluaisitkin vuokralaisen lähtevän, ei ole koskaan oikein tehdä näitä asioita.
Älä tee mitään sellaista, mikä saattaisi saada tuomarin epäilemään, että olet hyvä ihminen, joka kohtelee vuokralaisia hyvin. Vaikka et halua joutua käymään läpi häätöprosessia, et myöskään halua vahingoittaa mahdollisuuksiasi voittaa häätöoikeudenkäynti tarvittaessa.
Johtopäätös
Mikään ei ole turhauttavampaa kuin olla jumissa vuokralaisen kanssa kiinteistössä, jonka haluat myydä, tai vuokralaisen kanssa, joka ei tiedä, mitä vuokran maksaminen ajallaan tarkoittaa. Tästä turhautumisesta huolimatta et ehkä halua käydä läpi häätöprosessia.
Keskity sen sijaan seuraaviin asioihin:
- Viestitä, miksi haluat vuokralaisen lähtevän
- Tarjoa hänelle apua &kannustimia, jotta hän poistuu kiinteistöstä ASAP
- Älä riko mitään lakeja
- Valitse parempi vuokralainen seuraavalla kerralla
Seuraamalla näitä toimia varmistat liiketoimintasi turvallisuuden ja vaurauden tuleviksi vuosiksi.