Cross colateralization betekent dat een ‘rekening’ kan putten uit een andere ‘rekening’ op basis van vooraf vastgestelde peremeters.
In de hypotheeksector ken ik een goed voorbeeld dat we op dit moment gebruiken.
Voor een bouwlening of een aankooplening kunnen we gebruik maken van het eigen vermogen in het huis dat u nu bezit, en u tot 100% van de benodigde waarde lenen (aankoopprijs of bouwkosten totaal.) zolang de gecombineerde LTV LAGER is dan 75%.
Voorbeeld: Als u een huis dat is de moeite waard $ 500.000 en je schuld $ 100.000 dan heb je 400K in eigen vermogen. U koopt een nieuw huis voor 600.000. Uw gecombineerde waarde is $1.100.000. Uw gecombineerde schuld is $700.000. Als u in aanmerking komt voor de betalingen zullen wij u de 600.000 dollar in een lening tegen conformaing tarieven en cross collateralize de nieuwe woning met de bestaande woning.
Zolang je beide eigenschappen bezit niets hoeft te gebeuren, maar als je de bestaande woning later verkopen….het pandrecht dat op het eerste eigendom is geplaatst, wordt afbetaald, wat 20% van de aankoopprijs van het nieuwe huis ($120.000) zou zijn geweest, waardoor het leenbedrag op het nieuwe huis met dat bedrag wordt verlaagd.
Het voordeel is dat u het oorspronkelijke huis niet hoeft te verkopen om financiering voor een nieuw huis te krijgen. Het nadeel is dat u zich voor beide woningbetalingen tegelijk moet kwalificeren om van het programma gebruik te kunnen maken.