Key Takeaways
-
Wat is de 50% regel?
-
Is de 50% regel accuraat?
-
Hoe gebruik je de 50%-regel
Een grondige deal analyzer is van cruciaal belang voor het succes van elke vastgoedbelegger, maar een snel systeem dat fungeert als de eerste evaluatie voor potentiële eigenschappen is ook nuttig. Met berekeningen zoals de 50% regel, kunnen beleggers een deal beoordelen met beperkte informatie, en bepalen of het pand meer tijd en moeite waard is. Blijf lezen om te leren hoe het onroerend goed 50% regel werkt, en deze berekening toe te voegen aan uw tool kit vandaag.
Wat is de 50%-regel?
De 50%-regel is een richtlijn die wordt gebruikt door investeerders in onroerend goed om de winstgevendheid van een bepaalde verhuureenheid in te schatten. Zoals de naam al doet vermoeden, houdt de regel in dat 50 procent van de maandelijkse huurinkomsten van een woning wordt afgetrokken bij het berekenen van de potentiële winst. Volgens de regel moet 50 procent van de huuropbrengst worden bestemd voor uitgaven en daarom niet in aanmerking worden genomen bij het vergelijken van de potentiële winst met de maandelijkse hypotheek- of leningaflossingen.
Het doel van de 50%-regel is om beleggers te helpen snelle, weloverwogen beslissingen te nemen over huurwoningen.
Een van de meest voorkomende fouten die vastgoedeigenaren maken bij het zoeken naar deals is het onderschatten van de kosten van uitgaven. Dit kan leiden tot lagere winstmarges, of in sommige gevallen een onsuccesvolle deal helemaal. In wezen zullen investeerders de 50%-regel opnemen in hun eerste beoordeling van een deal als een manier om zich te beschermen tegen onverwachte kosten en uitgaven.
Hoe de 50%-regel werkt
De 50%-regel werkt door de totale maandelijkse huurinkomsten te nemen en deze door de helft te delen. Dit is om rekening te houden met mogelijke kosten die het bezit van de woning met zich meebrengt, zoals reparaties, belastingen, beheer van de woning en meer. Beleggers hoeven de exacte kosten niet te kennen om de regel te gebruiken, in feite is de reden waarom deze berekening zo populair is, omdat het beleggers in staat stelt om snel potentiële deals in te schatten, en met beperkte informatie.
Eén ding om op te merken is dat de 50%-regel hypotheek- of leningbetalingen niet als “kosten” classificeert. In plaats daarvan moet de aflossing van de lening worden vergeleken met de resterende helft van de huurinkomsten om te bepalen of u al dan niet verder moet gaan met een woning.
Een voorbeeld van de 50%-regel
Zeg dat u een eengezinswoning in uw markt bekijkt met een geschatte maandelijkse huuropbrengst van $3.000. Volgens de 50%-regel zou dat betekenen dat ongeveer $1.500 daarvan zal worden gebruikt voor onroerend goed uitgaven. Dat zou u verlaten met nog eens $ 1.500 te evalueren in vergelijking met uw lening betaling. Als u een maandelijkse hypotheekbetaling heeft van $1.200, zou deze investering, in theorie, een cash flow hebben van $300 per maand. U zou dan dit getal kunnen gebruiken om te beslissen of u al dan niet een meer grondige analyse van het huis wilt maken.
Is de 50%-regel nauwkeurig?
De 50%-regel is een goede richtlijn voor de eerste evaluatie van een woning, hoewel deze niet moet worden beschouwd als een volledig nauwkeurige weergave bij het berekenen van de kosten. Het doel van de regel is om investeerders te helpen de kosten enigszins accuraat te evalueren zonder de kosten te onderschatten, zelfs met beperkte informatie over het onroerend goed. In de eerste fase van een analyse van een transactie, hebben investeerders waarschijnlijk niet alle cijfers over een eigendom die nodig zijn om de totale kosten vast te stellen. Daarom moet de 50%-regel worden beschouwd als een algemene richtlijn en niet als een harde en snelle regel.
Veel beleggers vinden dat de 50%-regel de kosten in verband met een woning overschat. De reden hiervoor is dat niet alle huizen dezelfde onroerendgoedbelasting, HOA kosten, of onderhoudsvereisten hebben. In werkelijkheid is het mogelijk dat deze kosten niet de helft van de totale huurprijs bedragen, wat een aangename verrassing zou moeten zijn als je dieper in de cijfers graaft. Een verdere beperking van de 50%-regel is dat deze geen rekening houdt met leegstand, omdat er geen garantie is dat u een woning het hele jaar door of meteen kunt verhuren.
Hoe geld te verdienen met behulp van de 50%-regel in onroerend goed
De beste manier om de 50%-regel te gebruiken is om het te beschouwen als een voorgerecht met een meer grondige, volledige-gangen-analyse te volgen. Als een eigendom de test doorstaat, bereken dan andere metrieken alvorens verder te gaan. De 50% regel mag nooit worden gebruikt als een laatste woord bij de beslissing om te investeren, maar het kan worden gebruikt om te bepalen wanneer niet te investeren. Als u bijvoorbeeld de cijfers van een pand doorloopt en uw hypotheek veel hoger is dan de helft van de huurinkomsten, is de deal (of uw lening) misschien niet de beste optie.
Zoals u al weet, is het van cruciaal belang om uw due diligence in de gaten te houden voordat u een investeringsmogelijkheid aanneemt. Als u de 50%-regel wilt gebruiken om geld te verdienen, begrijp dan dat het hand in hand moet gaan met een sterke huurwoningcalculator. Zorg ervoor dat u de vorige verhuurder vragen stelt, onderzoek doet naar het marktgebied, en alle aspecten van een woning evalueert wanneer het tijd is om daadwerkelijk te investeren. In de tussentijd, gebruik de 50% deal om snel potentiële opties te analyseren en of ze een tweede blik waard zijn of niet.
Samenvatting
Als een drukke belegger, kan het tijdrovend zijn om een grondige analyse te maken van elke potentiële deal die op uw pad komt. Dat is waar berekeningen zoals de 50% regel van pas kunnen komen. Door huurinkomsten en geschatte uitgaven te vergelijken, kunt u snel onderscheiden of een pand een tweede blik waard is of niet. Voer deze getallen de volgende keer dat u een potentiële deal tegenkomt en zie voor uzelf hoe de 50%-regel voor u kan werken.