We hebben het de laatste tijd veel over erfdienstbaarheden gehad. Een belangrijk punt bij het opstellen van een erfdienstbaarheid is de vraag of de erfdienstbaarheid exclusief of niet-exclusief moet zijn. In dit artikel bekijken we de verschillen tussen exclusieve en niet-exclusieve erfdienstbaarheden.
Het verschil tussen exclusieve & niet-exclusieve erfdienstbaarheden
Exclusief betekent dat slechts één partij of misschien een beperkt aantal partijen van die erfdienstbaarheid gebruik kan maken. Niet-exclusief betekent dat een aantal verschillende partijen de erfdienstbaarheid kunnen gebruiken. Niet-exclusief kan ook betekenen dat aan andere partijen in de toekomst het recht kan worden verleend van diezelfde erfdienstbaarheid gebruik te maken. Een veel voorkomend voorbeeld van een niet-exclusieve erfdienstbaarheid is een erfdienstbaarheid van toegang of van wegen in een winkelcentrum. De particuliere wegen binnen een winkelcentrum ontwikkeling worden vaak gedekt door documenten die voorzien in niet-exclusieve erfdienstbaarheden aan de verschillende retailers in de ontwikkeling.
Andere soorten erfdienstbaarheden
Een ander belangrijk ding om te overwegen, gerelateerd aan exclusiviteit, is of de eigenaar van het bezwaarde perceel zich het recht voorbehoudt om dat erfdienstbaarheidsgebied voor andere doeleinden te gebruiken of het recht om andere soorten erfdienstbaarheden over dat erfdienstbaarheidsgebied te verlenen. Uw titel bedrijf kan rekening houden met al deze items en ervoor zorgen dat u al uw bases gedekt.