Gebruik een omgekeerde hypotheek voor de aankoop van een nieuw huis

Wist u dat u een omgekeerde hypotheek kunt gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis? Het is waar.

Het is erg populair voor senioren om omgekeerde hypotheken te gebruiken om het eigen vermogen in hun huis om te zetten in contanten zonder zichzelf te belasten met maandelijkse betalingen of het risico van afscherming. Het is echter minder bekend dat in 2008 de Amerikaanse Federal Housing Administration wetgeving heeft aangenomen in reactie op de crash van de huizenmarkt, waardoor senioren een omgekeerde hypotheek kunnen gebruiken om een huis te kopen.

Niet iedereen komt in aanmerking voor een Home Equity Conversion Mortgage (HECM) voor aankooptransactie. Maar als u dat doet, kunt u een omgekeerde hypotheek gebruiken om uw droomhuis te kopen en te ontsnappen aan de noodzaak van de lastige maandelijkse betalingen in verband met een normale hypotheek.

Hoe werkt de omgekeerde hypotheek / HECM voor aankoop programma?

Normaal gesproken wordt een omgekeerde hypotheek gebruikt om het eigen vermogen in uw huis om te zetten in contanten. Een van de belangrijkste toepassingen van een omgekeerde hypotheek is de aflossing van een hypotheek of ander pand pand en dus elimineren alle betalingen in verband met uw huis. Door gebruik te maken van een omgekeerde hypotheek om een woning te kopen in plaats van op een woning die u al bezit, kunt u de noodzaak om ooit een voorwaartse hypotheek te hebben omzeilen.

Als u een adequate aanbetaling hebt, kunt u uw droomhuis kopen zonder enige maandelijkse hypotheekbetalingen at all.

Met het HECM voor Aankoop-programma, in plaats van het krijgen van de omgekeerde hypotheek op uw huidige huis, zou u uw omgekeerde hypotheekverstrekker informeren dat u een nieuw huis wilt kopen met behulp van de omgekeerde hypotheek. De geldschieter berekent dan het bedrag dat u in aanmerking komt om te ontvangen alsof u al eigenaar van de woning bent. Uw kwalificatie en lening bedrag worden berekend met behulp van:

• Uw aanbetaling
• De geschatte waarde van het onroerend goed
• Uw leeftijd

Als u in aanmerking komt voor genoeg geld om u in staat stellen om de woning te kopen, kunt u dan doen, en wonen in de woning zo lang als u wilt, zoals je zou met een normale omgekeerde hypotheek.

De kosten, rente, voorwaarden en condities van de lening zijn allemaal identiek aan die van een normale omgekeerde hypotheek, wat betekent dat u nooit betalingen hoeft te doen zolang u in de woning woont. Geen van het geld dat u leent met de omgekeerde hypotheek hoeft te worden terugbetaald totdat u (of uw echtgenoot) niet meer in de woning woont. Het is echter belangrijk op te merken dat de woning moet worden onderhouden en alle belastingen en verzekeringen moeten worden betaald voor de duur van de omgekeerde hypotheek.

De woning gekocht met behulp van een omgekeerde hypotheek moet uw hoofdverblijfplaats worden.

Het gebruik van een omgekeerde hypotheek – HECM voor aankoop – om te downsizen voor pensionering

Downsizing – het verkopen van uw bestaande huis en het kopen van een kleiner, minder duur huis – kan een geweldige manier zijn voor senioren om het beste gebruik te maken van hun huisvermogen om de pensioenuitgaven te financieren en te verminderen. Downsizing kan ook voordelen voor de kwaliteit van het leven bieden.

Als u ervoor kiest om een HECM voor Aankoop te gebruiken wanneer u downsize, kunt u alle maandelijkse hypotheekuitgaven elimineren. Huiseigenaren die geïnteresseerd zijn in downsizing kunnen vaak genoeg geld genereren uit de verkoop van hun woning om gemakkelijk de grotere aanbetaling te betalen die nodig is voor een HECM voor Purchase-transactie, evenals voor de bijkomende kosten van verhuizen.

Als u van plan bent om uw bestaande woning te downsizen, dan kan een omgekeerde hypotheek voor aankoop programma u toelaten om het geld dat u krijgt van uw oude woning als een hefboom te gebruiken om ervoor te zorgen dat u geen maandelijkse hypotheekbetalingen hoeft te doen in uw nieuwe huis.

Wat zijn de nadelen van het gebruik van een omgekeerde hypotheek om een huis te kopen?

Het belangrijkste nadeel van het kopen van een huis met behulp van een HECM omgekeerde hypotheek is dat het een grote aanbetaling vereist. De aanbetaling moet voldoende zijn om te voldoen aan de lening tot waarde verhouding vereist voor een omgekeerde hypotheek. En – net als bij een gewone omgekeerde hypotheek – mag u geen andere leningen tegen uw huis hebben, wat betekent dat u geen tweede hypotheek of andere soorten home equity-lening kunt krijgen om u te helpen de kosten van de aankoop van het huis te betalen.

Afhankelijk van uw leeftijd en de waarde van uw woning, moet u mogelijk zelf de helft van de waarde van het huis op tafel brengen (of meer) om het huis te kopen.

Naast de kwalificatiezorgen, zijn de andere nadelen die normaal geassocieerd worden met een omgekeerde hypotheek nog steeds van toepassing op de HECM voor Aankoop-programma’s, zoals het potentieel voor nadelige effecten op uw nalatenschap, of het risico dat het op behoeften gebaseerde programma’s zoals Medicaid zal beïnvloeden. En, in het algemeen, is het niet aan te raden om een HECM Reverse Mortgage te nemen, of het nu voor een huis is dat u al bezit of voor een nieuw huis, tenzij u van plan bent om ten minste vijf jaar in het nieuwe huis te blijven. Zoals altijd moet u de omgekeerde hypotheek met uw familie en erfgenamen bespreken voordat u een beslissing neemt over het al dan niet doorgaan.

Welke eigendomsvormen komen in aanmerking voor het HECM for Purchase Program?

Over het algemeen kunt u een HECM omgekeerde hypotheek gebruiken om elk soort onroerend goed te kopen waarop u normaal een omgekeerde hypotheek zou kunnen krijgen. Deze soorten onroerend goed omvatten:

• Eengezins- en meergezinswoningen
• Town Houses
• FHA-goedgekeurde condominiums (OPMERKING: in sommige staten zijn er eigen opties voor niet-FHA condominiums met een waarde van meer dan $400.000 – bel 1-866-466-0203 voor informatie)
• FHA-Approved Manufactured Homes

Zoals bij normale omgekeerde hypotheken kunt u de HECM niet gebruiken om andere soorten eigendommen te kopen, zoals:

• Co-ops
• Bed & Ontbijtinrichtingen
• Condominiums, Mobile of Manufactured homes die niet zijn gecertificeerd voor omgekeerde hypotheken door de FHA

Hoe schat u uw omgekeerde hypotheek voor aankoop Leningbedrag

U hebt geen speciale omgekeerde hypotheekcalculator nodig om te schatten of u al dan niet een omgekeerde hypotheek voor aankoop kunt doen. In plaats daarvan kunt u gewoon het volgende doen:

• Wanneer de tool vraagt naar de waarde van het huis, zet u de aankoopprijs.
• Voer de leeftijden in van alle titelhouders op het nieuwe pand
• Stel het hypotheeksaldo in op $ 0

Het getoonde leenbedrag is ongeveer hoeveel u zult kunnen lenen. Het verschil (aankoopprijs – geleend bedrag) is hoeveel u nodig zult hebben voor de aanbetaling.