Samenvatting:
De opzegging is de eerste stap in het ontruimingsproces. De kennisgeving die in Georgia vereist is voor schendingen van een huurovereenkomst in situaties waarbij GEEN sprake is van te late betaling van de huur, is een “Notice to Quit” van 3 dagen.
Wie: Geef dit aan de huurder die duidelijk een belangrijk convenant van de huurovereenkomst heeft geschonden. Merk op dat dit formulier niet bedoeld is voor huurders die te laat of te laat zijn met de huur. In dat geval moet u een 3-daagse Notice to Pay or Quit indienen, wat anders is.
Wat: De Notice to Quit-brief is de eerste stap voor een huurder die duidelijk een belangrijk convenant van de huurovereenkomst schendt.
- Alle convenanten moeten in de huurovereenkomst worden beschreven en kunnen omvatten:
- Het pand verlaten (verhuizen voordat de huurovereenkomst afloopt)
- Er verblijven te veel mensen in het pand die niet op de huurovereenkomst staan
- Het aanbrengen van ongeoorloofde veranderingen aan het pand (verbouwing, enz.)
Wanneer: De kennisgeving moet worden betekend aan de huurder vóór het indienen van een bevel tot onteigening bij de magistraat rechtbank in het graafschap waar de huurwoning zich bevindt. Zodra de kennisgeving is betekend, heeft de huurder drie dagen de tijd om de nodige veranderingen aan te brengen of om te verhuizen. Als hij geen van beide doet, is uw volgende stap het indienen van een ontruimingsverzoek bij de rechtbank. Op de hoorzitting zult u uw zaak presenteren (en de huurder zal zijn of haar zaak presenteren als hij of zij ervoor kiest om te verschijnen). Als u toestemming krijgt, plant u een datum voor de uitzetting met de sheriff.
- Hoe de kennisgeving te betekenen: U hebt verschillende opties voor het indienen van de 3 dagen Notice to Quit. Deze omvatten het volgende:
- Certified Mail (zorg ervoor dat u een retourbewijs aanvraagt)
- Reguliere post
- Handbezorging (zorg ervoor dat u de handtekening van de huurder onderaan de kennisgeving krijgt)
- Laten een kopie achter op het terrein
- Geposte kopie op het terrein (post het ergens heel zichtbaar, zoals de voordeur)
Merk op dat wanneer u ervoor kiest de kennisgeving per post te versturen, er drie dagen extra worden toegevoegd aan de periode (om het postkantoor de tijd te geven de kennisgeving bij uw huurder af te leveren).
- Bronnen:
Tips en trucs voor verhuurders: Zorg ervoor dat u vertrouwd bent met de taal van de huurovereenkomst wordt gebruikt voordat u probeert om de huurder te dienen met een 3 dagen Notice to Quit. Begrijp ook dat doe-het-zelf uitzettingen illegaal zijn – je kunt de sloten niet veranderen, de huurder niet intimideren, of zijn bezittingen uit de woning verwijderen zonder de wet te volgen. Als u probeert om dit te doen, kunt u zich aan de andere kant van een rechtszaak in de rechtbank vinden.