Het verkennen van verschillende investeringsstrategieën opent de deur naar een heleboel nieuwe kansen in de vastgoedmarkt. Het kopen van een korte verkoop is een strategie die sommige vastgoedbeleggers hebben aangenomen, en het lijkt de moeite waard te zijn. Dus laten we een beetje meer praten over dit type beleggingsobject en u laten zien hoe u short sales kunt vinden.
Begrijpen wat een short sale is
Een short sale is iets dat gebeurt wanneer een financieel noodlijdende huiseigenaar terugvalt op zijn of haar hypotheekbetalingen. Het bedrag dat verschuldigd is aan de geldschieter wordt te veel en het pand is in gevaar van de afscherming. Maar voor kredietverstrekkers en banken is het vermijden van een lang afschrijvingsproces soms verkieslijk. Dus in plaats daarvan wordt deze woning behandeld als een korte verkoop. Korte verkoop eigenschappen worden verkocht voor minder dan wat er verschuldigd is op de hypotheek.
Short verkoop huizen zijn niet de makkelijkste te vinden als de zoektocht naar hen vereist een proactieve houding. Omdat ze worden verkocht tegen een prijs die lager is dan de schulden op hen, veel onroerend goed kopers zijn geïnteresseerd in het sluiten van op deze afgeprijsde eigenschappen voordat iemand anders in de onroerend goed markt. Dus er is veel concurrentie tussen beleggers en kopers van onroerend goed.
Deze onroerend goed investeringsstrategie werkt het beste wanneer investeerders willen:
- Een fix-and-flip-strategie gebruiken voor een snelle renovatie en wederverkoop
- Een buy-and-hold-strategie gebruiken voor een huurpand op lange termijn
- Een andere langetermijninvestering toevoegen aan hun portefeuille zonder de bank te breken
Dus een korte verkoop onroerend goed kan voor u werken als u er een koopt met een specifieke strategie in gedachten en geduldig genoeg kunt zijn voor de transactie om te voltooien (typisch, het kan van één tot zes maanden duren). Er is enig risico, zoals er met elke investering is, maar stel je het rendement op de investering voor dat je krijgt door een woning onder de marktwaarde te kopen.
Related: Wat is een korte verkoop in Real Estate Investing?
Hoe een korte verkoop Listing
Als je je afvraagt hoe je korte verkoop kunt vinden voordat iemand anders om de concurrentie te verslaan, moet je weten waar je naar moet kijken. Soms korte verkoop lijsten iets in de beschrijving die weg geeft dat dit een afgeprijsde woning. U kunt bijvoorbeeld een van de volgende zinnen zien:
- Preapproved by a Bank
- Subject to Bank Approval
- Notice of Default
- Headed for Auction
Het merken van deze verklaringen opgenomen in een onroerend goed listings moet aangeven dat u op zoek bent naar een korte verkoop. Maar wat zijn de beste manieren om korte verkoop te vinden?
Hoe korte verkoop te vinden: The Best Ways
Er zijn dus een paar verschillende benaderingen die vastgoedbeleggers kunnen nemen als het gaat om het vinden van korte verkopen. Laten we beginnen met de basismanieren en dan geven we u een aantal opties waar niet elke belegger misschien aan heeft gedacht.
1) MLS
De Multiple Listing Service is niet alleen de belangrijkste bron voor typische woninglijsten, maar het is ook een geweldige manier om korte verkoopwoningen te vinden. Afhankelijk van uw lokale notering systeem, kan het identificeren van korte verkoop aanbiedingen verschillen. Probeer online te zoeken als je soms kunt filteren resultaten door prioriteit te geven korte verkoop. Kijk voor de lijst indicatoren die we hierboven vermeld.
Related: Alles wat u moet weten over Multiple Listing Services (MLS)
2) Real Estate Agents
Een van de beste manieren om korte verkopen te vinden, is door de hulp van een makelaar in te roepen. Dit geldt vooral als dit is uw eerste keer te investeren in een korte verkoop onroerend goed. Korte verkoop makelaars hebben de middelen om elke nieuwe aanbieding van korte verkoop huizen in uw lokale vastgoedmarkt te vinden. Ze weten meestal veel over de markt waarin ze zich bevinden en hun jarenlange netwerken zal het gemakkelijker maken voor u om korte verkoop huizen te vinden dan wanneer u op zoek waren naar them alone.
Agenten zal snijden de tijd die het kost je om te zoeken naar korte verkoop huizen, omdat ze toegang hebben tot MLS listings. Omdat ze zijn gevestigd in de onroerend goed markt, ze zijn ook in contact met kredietverstrekkers. Dus ze kunnen worden geïnformeerd over mogelijke korte verkoop voor het publiek. Dus agenten zijn een goede manier voor hoe je korte verkoop te vinden voordat ze op de markt. Omdat de korte verkoop koopproces is niet precies zoals het kopen van een huis onder normale omstandigheden, kan het moeilijk zijn om te navigeren. Dus een agent zal je niet alleen helpen in hoe je korte verkoop te vinden, maar ook in hoe ze te kopen.
Related: De 12 stappen van een succesvolle korte verkoop proces
3) Lokale gerechtsgebouw records
Omdat een korte verkoop is de laatste stap voordat een huis gaat in de afscherming, in veel staten, de geldschieter heeft een afscherming klacht in te dienen. Dus als je door je lokale gerechtsgebouw records, vindt u een lijst van alle preforeclosures. Dit zal u helpen identificeren mogelijke korte verkoop eigenschappen. Zelfs als een verkoper niet heeft voorgesteld een korte verkoop, kunt u komen als een derde partij en suggereren it.
Wanneer een huiseigenaar begint te missen hypotheekbetalingen, elke delinquency wordt gemeld aan het kredietbureau, zodat u kunt achterhalen hoeveel de huiseigenaar verschuldigd is. Een openbare executielijst wordt vrijgegeven waartoe u toegang kunt krijgen; het wordt een Lis Pendens of Notice of Default genoemd. U kunt contact opnemen met de County Recorder’s kantoor, titel bedrijven, of betalen een vergoeding voor lokale of nationale lijst providers.
4) Gebruik online bronnen
Het internet geeft u toegang tot veel informatie. Gewoon zoeken “hoe korte verkoop in mijn omgeving te vinden” zal u in de juiste richting wijzen. Er zijn enkele online platforms die specifiek zijn opgezet om vastgoedbeleggers of vastgoedkopers te helpen noodlijdende eigendommen te vinden.
Als u op zoek bent naar de snelste en meest efficiënte manier voor hoe u korte verkopen kunt vinden, hebben we de absolute beste manier om dit te doen. De Mashvisor Property Marketplace is alles wat investeerders nodig hebben bij het zoeken naar off-market eigendommen, inclusief short sales. U kunt zoeken naar en analyseren van korte verkoop vastgoed in elke woningmarkt van uw keuze om de ideale investeringsmogelijkheid voor u te vinden. Andere soorten aanbiedingen op de marktplaats zijn onder andere verhinderingen, preforeclosures, bank-eigendom eigenschappen, en huurder-bewoonde huurwoningen.
U kunt filteren zoekresultaten op basis van uw criteria en de lijst te beperken tot precies wat u zoekt te vinden. Dan met slechts een klik, heb je toegang tot een volledige investering analyse voor uw gekozen woning aanbieding. Als wat u ziet u bevalt, kunt u rechtstreeks vanaf ons platform contact opnemen met de eigenaar. Dit alles en nog veel meer kan worden gedaan in de Mashvisor Vastgoedmarktplaats. Geïnteresseerd in dit? Start nu uw 14-daagse gratis proef met Mashvisor.