Hoe Underwrite Real Estate [7 Tips voor Investeren]

Beslis je over het investeren in onroerend goed, maar ook wilt u de risico’s te verminderen? Zo ja, dan is het belangrijk om te leren over hoe om te onderschrijven onroerend goed.In dit artikel hebben we alle details die u wilt leren over het onderschrijven van real estate.

Hoe vaak heb je nagedacht over vastgoedbeleggingen en verbeeldde een huis gewoon zitten voor u om te kopen? Nou, in werkelijkheid, onroerend goed investeringen is niet zo eenvoudig en ongecompliceerd.

In feite, vastgoed deals hebben zo veel verschillende onderdelen en details, je zou kunnen vinden het moeilijk om bij te houden in track. Toe te schrijven aan de constante marktschommelingen en technologische vooruitgang in de industrie, investeerders en kredietverstrekkers moeten extra due diligence van hun kant uit te voeren.

Dat is waar onroerend goed underwriting komt in. Dit proces helpt beide partijen om potentiële risico’s in hun passieve vastgoedinvestering te vermijden.

Hier is alles wat u moet weten over hoe u onroerend goed moet onderschrijven, zodat u kunt overwegen om vandaag in vastgoed te investeren.

Wat is Underwriting?

Volgens het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling is underwriting de gedetailleerde analyse van een leningaanvraag die helpt het risico te bepalen dat beide partijen lopen bij het verstrekken van de lening.

Of u nu denkt aan investeren in commercieel onroerend goed of aan het invoeren van een crowdfundingprogramma via platforms zoals Fundrise, RealtyMogul of Roofstock, underwriting is een cruciaal aspect in uw transacties.

Voordat je uitzoekt hoe je onroerend goed moet onderschrijven, moet je weten wat het is en hoe het werkt. Voornamelijk, is het een proces waardoor kredietverstrekkers de waarde van een potentiële investering prospect te bepalen.

Afgezien van het investeringsrisico, helpt underwriting om te bepalen hoeveel premie een belegger zal moeten betalen voor een verzekering en hoe de leentarieven van de deal moeten worden vastgesteld.

Geloof het of niet, alleen weten hoe je onroerend goed moet onderschrijven is niet genoeg. Professionele underwriters houden rekening met veel factoren. Op basis van deze informatie besluiten zij of het verzekeren van of het lenen aan die persoon rendabel is.

Geen enkele vastgoedtransactie is vrij van risico’s. Bij underwriting wordt echter beoordeeld of de geldverstrekker of investeerder deze risico’s kan verdragen en in welke mate.

Wat doet een Underwriter?

Nu je enig idee hebt van het uitgebreide onderzoek en de analyse die nodig zijn voor commercieel vastgoed underwriting, weet je dat het een baan is voor een professional.

Een underwriter zal grondig onderzoek doen naar de achtergrond van een lener om ervoor te zorgen dat de investering of lening veilig is. Op deze manier kunt u erachter komen of u uw geld in het project moet investeren of niet.

In populaire vastgoed crowdfunding sites, onderzoeken ze hun leners en projecten voordat ze hen laten toetreden tot het platform.

Dus, als je investeert met Fundrise, RealtyMogul, of Roofstock, is de helft van het werk voor je gedaan.

Hoewel, een underwriter zal de factoren controleren met behulp van de debt service coverage ratio. De verhouding duidt een metrische berekening aan die de gemiddelde bedrijfsinkomsten van een investering met het totale leningsbedrag toont.

In exacte woorden, het zal u laten zien of de winst uit uw investering voldoende zal zijn om de lening van de kredietnemer terug te betalen.

Uiteindelijk zal het underwriter’s rapport een definitief woord geven waarin staat of de lening voor het verwerven van een vastgoedbelegging veilig genoeg is om te worden goedgekeurd of niet.

Hoe te Underwrite Real Estate

Underwriting is niet beperkt tot de onroerend goed sector. In feite zijn underwriters nodig overal waar grote sommen geld worden uitgewisseld.

Hoewel sommige aspecten van onroerend goed underwriting hetzelfde zijn als zijn conventionele tegenhangers, zijn er enkele factoren die het onderscheiden.

Check out mijn gratis onroerend goed calculator om u te helpen de prijs van onroerend goed efficiënter.

Hier is een overzicht van hoe onroerend goed underwriting werkt.

Schatting van de cashflow

Voreerst zal de underwriter de cashflow van het doelpand controleren om te bepalen hoeveel inkomsten het zal opleveren. Deze schatting geeft u een duidelijk idee van het vermogen van het project om uw investering terug te betalen.

Om de cashflow te berekenen, zal de underwriter rekening houden met factoren zoals het bruto inkomen en het netto bedrijfsresultaat. Hoe beter de cashflow, hoe winstgevender het pand zal zijn.

Evaluatie van investeringsrendementen

Een ander punt dat underwriters helpt bij het evalueren van de winstgevendheid van een investering is het potentiële investeringsrendement.

Een manier die ze gebruiken om deze waarde te berekenen, is door het netto bedrijfsresultaat van het onroerend goed te delen door de verkoopprijs of taxatiewaarde.

Het beleggingsrendement voor industrieel onroerend goed kan veel anders zijn dan voor commercieel onroerend goed.

Onderzoek van de geschiedenis van de kredietnemer

Dit is het meest cruciale onderdeel van het acceptatieproces. Het omvat een grondige analyse van de financiën van de kredietnemer en de schulden geschiedenis. Op deze manier kunt u veilig concluderen of de partij met wie je werkt is betrouwbaar en betrouwbaar.

Wilt u het acceptatieproces van onroerend goed doorlopen? Bekijk deze case study met behulp van mijn gratis huurwoning calculator.

Hoe een onroerend goed deal te onderschrijven? – Tips voor Investeren

Underwriting een onroerend goed deal is essentieel voor veilige transacties tussen de kredietgever en de kredietnemer.

Of u nu investeert in een potentieel project via een crowdfundingplatform of op zoek bent naar een lening voor een vastgoedbelegging, u moet ervoor zorgen dat uw underwriting-documenten op hun plaats zijn om de goedkeuring te krijgen.

Voor investeerders die zich afvragen hoe ze onroerend goed moeten onderschrijven, zijn hier enkele tips die u kunt volgen om ervoor te zorgen dat uw eigendom correct wordt ondergeschreven en u de goedkeuring krijgt die u nodig hebt.

Handhaaf transparantie

Om ervoor te zorgen dat uw acceptatieproces zo soepel mogelijk verloopt, moet u volledige transparantie behouden. Bij het beproeven van uw geluk bij het investeren in onroerend goed, het houden van cruciale feiten van uw hypotheekverstrekker is de ergste fout die u kunt maken.

Denk erover na; als u uw financiële situatie verbergt, kunt u uiteindelijk in gebreke blijven op de lening. Dit betekent in plaats van het genereren van een passief inkomen uit onroerend goed; je zou kunnen eindigen onder een hoop van de schuld die je niet kunt terugbetalen.

Huur een professionele Underwriter

In de onroerend goed business, kunt u zich niet veroorloven om iets te missen. Dat is waarom, wanneer je een oogje hebt op een potentiële investering, zorg ervoor dat je een professional inhuurt in plaats van de klus zelf te klaren.

Een professionele underwriter heeft een stevige greep op de concepten van hypothecaire leningen en taxatie van onroerend goed. Daarom zullen ze werken aan een uitstekende lening-to-value ratio voor uw doel property.

Dit zal u helpen om de aandacht van uw geldschieter sneller, zodat u de investering die u nodig hebt te krijgen.

Krijg een professionele taxatie

Om ervoor te zorgen dat uw onroerend goed underwriting verslag komt uit in uw voordeel, moet je een onderpand onroerend goed taxatie te krijgen. Uw onroerend goed underwriting verslag sterk afhankelijk van uw onderpand waarde.

Een lening aanvraag gesteund door voldoende onderpand eigendom is moeilijk af te wijzen, vooral als je het onroerend goed hebt. Dat komt omdat een investeerder altijd zal controleren of uw eigendom waardevol genoeg is om uw leningen terug te betalen in het geval u een wanbetaler wordt.

Hence, een sterke onderpand taxatie zal uw underwriting proces te versterken en maken u een betrouwbare optie voor uw geldschieter.

Houd essentiële documenten op orde

Om ervoor te zorgen dat uw underwriting-rapport wordt goedgekeurd door uw investeringskredietverstrekker, is het van cruciaal belang om al uw documentatie volledig en in orde te hebben.

Geloof het of niet, investeerders kunnen een perfect goed onderschreven eigendom afkeuren vanwege het ontbreken van relevante documenten.

Deze documenten verifiëren de informatie die wordt verstrekt in uw underwriting-rapport. Alles, met inbegrip van de waarde van het onroerend goed details, cash flow, en inkomensaangifte voorspellingen, kan niet worden geverifieerd als de documenten ontbreken.

Dus, bij het indienen voor een onroerend goed investeringskrediet, houd alle essentiële records in orde.

Zie Gerelateerd: Hoe geld te besparen op een krap budget

Probeer een goede indruk te maken

Het onroerend goedbedrijf is uitsluitend gebaseerd op risico. Dit betekent, ook al zijn de statistieken en berekeningen essentieel, het is de vertrouwensfactor die een deal laat werken. Dus, als je wilt een potentiële deal zak en de financiering voor het te krijgen, het creëren van een goede indruk op de geldschieter is belangrijk.

We zeggen niet dat je moet opdagen sportief een merk pak en een duur horloge. In plaats daarvan, oefenen op hoe u effectief kunt overbrengen van uw visie en strategie, zodat uw geldschieters zien hetzelfde potentieel in het doel onroerend goed als jij.

Als je erin slaagt om jezelf te bewijzen als een assertief karakter dat weet wat hij doet, is er een kans dat je de deal kunt verzegelen, zelfs als de metriek niet goed lijkt.

Zie Gerelateerd: Best Fundrise Alternatives to Invest

Concentreer je op de financiële metrics

Vastgoedtransacties zijn meestal een spel van cijfers. Als u uw woning professioneel laat onderschrijven, controleer dan alle financiële kengetallen in het rapport om te weten dat uw woning correct wordt geëvalueerd.

Bijvoorbeeld, als uw schuldendienstdekking 1,25 of hoger is, zult u uw underwriter tevreden stellen. Dat komt omdat het hebben van een debt service coverage van 1,0 betekent dat je alleen in staat zullen zijn om terug te betalen de loan.

However, wanneer het hoger gaat dan dat, betekent dit dat uw woning zal een mooie winst te genereren ook.

Op dezelfde manier zal de underwriter uw winst- en verliesrekening en huurdershuurrol gebruiken om uw netto bedrijfsinkomen te berekenen.

Soms gebruiken ze andere factoren om het netto bedrijfsinkomen te interpreteren, waardoor de uitkomst van het rapport kan veranderen.

Zorg ervoor dat u al deze berekeningen volgt om een grondige cross-check van uw kant uit te voeren.

Een andere noodzakelijke berekening is de loan-to-value ratio. Het is een wiskundige vergelijking van de lening met de marktwaarde van het onroerend goed. Afhankelijk van de aanbetaling van de investeerder in het onroerend goed, zal de LTV variëren.

Hoe meer aanbetaling je maakt, hoe lager het risiconiveau zal gaan voor de kredietgever.

Zie verwant: Key Financial Statistics to Know

Other Variables Affecting Real Estate Underwriting

Naast de eerder genoemde factoren, zijn er tal van andere variabelen die van invloed kunnen zijn op uw acceptatieproces.

U moet bekend zijn met deze factoren om ervoor te zorgen dat uw eigendom correct wordt onderschreven.

Huurgroei

Het controleren van de huurgroei is een essentiële factor in het acceptatieproces. Als u een investering doet op basis van het huidige huurbedrag, zonder rekening te houden met mogelijke marktschommelingen, kunt u uiteindelijk een slechte investering doen.

Vacancy Rate

De leegstand van uw vastgoedbelegging wordt berekend met twee methoden:

• Hoe lang het duurt om nieuwe huurders te vinden
• Verjaringstijd een bestaande huurder zou nemen voordat de nieuwe intrekt

U moet ervoor zorgen dat u de waarde van uw doeleigendom berekent nadat u met beide factoren rekening hebt gehouden.

Bruto-huuropbrengsten

De bruto-huuropbrengsten zullen de cashflow en de waarde van uw woning bepalen. Echter, de netto-inkomsten, dat wil zeggen wat er overblijft na de financiering van reparaties en belastingen, moet ook grondig worden berekend.

Eigendommen met weinig of geen netto-inkomsten zijn zeer riskant voor kredietverstrekkers, omdat ze hogere negatieve kasstromen produceren.

Dus, voordat uw doelpand wordt onderschreven, zorg ervoor dat u het netto-inkomen op een goed niveau houdt om het risico van uw kredietverstrekker te verlagen.

Zie Gerelateerd: Voors en tegens van een Triple Net Lease

Potentieel rendement op investering

Het allerbelangrijkste is dat u de details kent over het potentiële rendement op investering voor uw pand. Er zijn tal van manieren waarop underwriters uw potentiële rendement op investering zullen meten.

Deze omvatten bruto rendementsberekening en entry en exit cap rates.

De entry rate is relatief eenvoudig te berekenen, omdat het vereist alleen de huidige marktwaarden. Het berekenen van de exit rate; de prijs bij verkoop van het onroerend goed is echter lastig, omdat hiervoor nauwkeurige prognoses van inkomsten en marktwaarde nodig zijn.

U moet de berekening van de underwriter voor uw cap-percentages in de gaten houden, omdat deze waarden van grote invloed kunnen zijn op de beslissing van uw geldschieter.

Zie Gerelateerd: Real Estate Investing Terms to Know

Final Take

Dat is het einde van onze gids over het onderschrijven van onroerend goed met nuttige tips voor beleggers.

In een notendop, een belegger moet begrijpen hoe hun vermogensbeheerder de clausules van het underwriting-rapport voor hun eigendom zal voorspellen. Aan de andere kant, als een geldschieter, als je deze factoren negeert, zou je kunnen eindigen in een riskante investering.

Zo ook, als een belegger op zoek naar een lening, kan zelfs de geringste misrekening in de underwriting een negatief beeld van uw woning geven aan de kredietgever. Dit kan zelfs leiden tot afkeuring.

U moet een professionele vastgoed underwriter inhuren, of u nu een geldschieter of een belegger bent, om het werk voor u te doen. Ook moet u een oogje houden op elk van de berekeningen om ervoor te zorgen dat de transactie volgens uw verwachtingen verloopt.

En dat is het. Vergeet niet, beleggen in onroerend goed is een riskante onderneming, dus blijf waakzaam en vol vertrouwen, en je zult snel een passief inkomen uit onroerend goed voor jezelf genereren.

Related Reviews

• Fundrise Review
• RealtyMogul Review
• Origin Investments Review
• Fundrise vs RealtyMogul