Hoe zich te ontdoen van huurders zonder uitzetting: Beste 2 Methoden

Wanneer u een woning verhuurt, heeft uw huurder wettelijk het recht om tijdens de huurperiode de controle over de woning te hebben. Hoewel dit u in staat stelt om huur te innen wanneer alles soepel verloopt, kan het ook problemen veroorzaken wanneer de eigendomssituatie verandert.

Als u zich moet ontdoen van slechte huurders of het pand moet verkopen, is het tijd voor u om te leren hoe u zich kunt ontdoen van huurders zonder uitzetting, indien mogelijk. Ontruiming eist een tol op uw tijd, financiën, en gemoedstoestand. Bovendien is uitzetting niet altijd nodig!

Heeft u goede huurders maar heeft u geen andere keus dan het pand te renoveren? Door op de juiste manier met ze te praten, kan het lukken.

Heeft u slechte huurders die u er zo snel mogelijk uit wilt hebben om verdere ellende te voorkomen? Het vereist misschien wat up-front geld, maar je zult blij zijn met het succes dat je kunt vinden met deze methode in het einde.

Het punt is dat u niet altijd hoeft te vertrouwen op rechtbanken om huurders uit uw woning te krijgen. Met deze twee methoden, kunt u legaal doen het zelf.

Een inhoudsopgave om van huurders af te komen zonder uitzetting

• Uw rechten als verhuurder
• Communiceer het “waarom”
• Methode #1: De meest effectieve methode
• Methode #2: Vraag hen te vertrekken
• Problemen met huurders vermijden
• Wat niet te doen

Uw rechten als verhuurder

Voordat u begint te bespreken hoe u van huurders af kunt komen zonder naar de rechter te stappen, moet u een volledig begrip hebben van wat uw rechten als verhuurder zijn en wat de rechten van uw huurders zijn met betrekking tot het bewonen van uw eigendom.

Er zijn enkele wetten, zowel op federaal niveau als op het niveau van de staat, die huurders beschermen tegen hebzuchtige huisbazen. Hoewel u geen hebzuchtige huisbaas bent die om hatelijke redenen van huurders af wil, zijn deze wetten toch van invloed op wat u wel en niet kunt doen.

Als verhuurder, heeft u het recht om:

• Uw eigendom te verkopen
• Uw eigendom te renoveren
• Huurders uit te wijzen die de voorwaarden van hun huurovereenkomst overtreden
• Een contract vroegtijdig te beëindigen als alle partijen het eens zijn

U hebt niet het recht een huurder te vragen te vertrekken omdat u hem niet mag, noch heeft u het recht om hen te vragen te vertrekken omdat u wilt verhuren aan iemand die bereid is meer te betalen. Je hebt een contract met ze gesloten, en beide partijen moeten zich aan de voorwaarden houden.

Dit gezegd hebbende, zijn er nog steeds manieren waarop u een huurder kunt dwingen te verhuizen zonder hem uit te zetten. Uw reden om dit te doen moet altijd te wijten zijn aan veranderingen in de bedrijfsvoering of onhandelbaar gedrag van de huurder in tegenstelling tot een persoonlijke vendetta.

Communiceer het “waarom”

Wanneer u probeert een huurder uit eigen beweging te laten verhuizen voordat de huurperiode is afgelopen, is het belangrijk dat u heel duidelijk met hen bent. Het is niet nodig om subtiel te zijn, en het is illegaal om huurders te chanteren om uw eigendom te verlaten.

In plaats daarvan, vertel hen precies wat er gebeurt.

Hier zijn enkele voorbeelden om u te helpen zien wat er moet gebeuren:

• Ik ben van plan om een aantal grote renovaties aan dit pand te maken eerder vroeger dan later. Ik weet dat het ongelegen komt, maar ik wil graag onze huurovereenkomst wijzigen en u helpen een nieuwe huurwoning te vinden.
• Ik ben van plan te stoppen als verhuurder en zou deze woning liever onbewoond verkopen, dus ik zou ons contract graag tegen deze datum willen beëindigen.
• U bent voortdurend te laat met het betalen van uw huur. Ik zal een ontruimingsverzoek indienen op 29 juli, maar ik zou het ook goed vinden als u voor die datum op uzelf gaat wonen. Laat me weten wat u ervan vindt.

Zoals u ziet, geven al deze verklaringen de huurder een directe en duidelijke reden waarom hij het pand moet verlaten. In de meeste gevallen wilt u hen niet de kans geven om te onderhandelen, omdat dit uw proces alleen maar verder zal vertragen.

Wanneer het “waarom” flexibel is

Er zijn enkele gevallen, zoals in voorbeeld drie hierboven, waarin het “waarom” van de verhuizing van een huurder flexibel kan zijn. Misschien betalen ze voortdurend te laat huur of houden ze huisdieren op het terrein terwijl de huurovereenkomst hen dat uitdrukkelijk verbiedt.

Als u deze redenen aanvoert als reden dat u tot ontruiming zult overgaan als de huurder niet verhuist, kan uw huurder bij u terugkomen met een aangeboden oplossing.

Hoewel huurders niet altijd veranderen, kan het duidelijk communiceren van het probleem dat u heeft aan uw huurder, beide partijen helpen hun probleem op te lossen.

Als uw huurder laat zien dat hij bereid is een compromis te sluiten omdat hij graag op het terrein wil blijven, probeer dan met hem samen te werken. De toekomst van uw relatie kan heel anders zijn dan in het verleden, dus wees niet gesloten voor het idee dat ze blijven als ze laten zien dat ze bereid zijn te veranderen.

Methode #1: De Meest Effectieve Methode

Soms moet een huurder gewoon weg. Of u nu het pand te verkopen of moe van hen te betalen huur te laat, is het tijd voor hen om te vertrekken.

De “Cash for Keys” methode is de meest effectieve manier om een huurder te laten vertrekken zonder hem uit te zetten.

Deze methode komt erop neer dat u uw huurders betaalt om te verhuizen. Het lijkt misschien contra-intuïtief om geld te bieden aan een slechte huurder die u al geld schuldig is, maar soms is het beter om snel een einde te maken aan de relatie door een beetje meer in te zetten in plaats van het uit te slepen in de rechtbank.

Vele huurders zullen graag een cash for keys aanbod aannemen als ze de juiste omstandigheden krijgen, dus het kan geen kwaad om het aan te bieden. Zelfs slechte huurders zijn waarschijnlijk dit soort aanbod te nemen als het geeft hen een uitweg uit een slechte situatie zonder kost hen toekomstige kansen.

Hier ziet u hoe u deze methode in praktijk brengt:

• Vertel hen het probleem & Gevolgen
  Leg de reden uit waarom u de huurder weg wilt hebben. Laat hen weten wat er zal gebeuren als ze niet willen gaan (d.w.z. uitzetting, een nieuwe huisbaas zal overnemen, enz.). Zorg ervoor dat u eventuele schade vermeldt waarvoor zij verantwoordelijk zullen zijn als de zaak tot uitzetting overgaat.
• Bied hen een uitweg
  Laat de huurder weten dat u bereid bent om hen een forfaitair bedrag in contanten te geven in ruil voor het verlaten van het pand. Maak duidelijk dat dit hun krediet zal beschermen en dat zij geen resterend saldo verschuldigd zullen zijn.
• De vrijlating
  Als zij akkoord gaan, zorg er dan voor dat de gehele overeenkomst op schrift wordt gesteld en door beide partijen wordt ondertekend. Neem de sleutels, verander de sloten, en zorg ervoor dat alle nutsvoorzieningen zijn betaald. Als er geen schade is aan het eigendom, geef dan hun borg terug. U bent vrij!

Goed voor beide partijen

Een van de belangrijkste voordelen van de cash for keys methode is dat het goed is voor beide partijen.

Aan de kant van de verhuurder, zal de huurder snel vertrekken. Het kost u misschien wat extra geld, maar u zult geen tijd, geld of energie verspillen aan het uitzettingsproces. U kunt onmiddellijk controle nemen over uw eigendom en beginnen met uw volgende stappen.

Aan de kant van de huurder krijgen ze een onverwachte bonus. Voor huurders die achterstallig zijn geweest op hun huur, kunnen ze uit een moeilijke financiële situatie zonder enige negatieve gevolgen op hun krediet verschijnen. Dit stelt hen in staat om opnieuw te beginnen.

Methode # 2: Vraag hen om te gaan

Als u een goede relatie met uw huurders hebt of hoopt dat ze zullen verhuizen als gevolg van veranderingen in uw toekomstige bedrijfsmodel, kan het uitzoeken hoe u zich kunt ontdoen van huurders zonder uitzetting zo eenvoudig zijn als hen te vragen om te vertrekken.

Vraag hen rechtstreeks of ze bereid zouden zijn te vertrekken.

Bied uw begrip en medeleven dat het moeilijk is om zonder veel kennisgeving te verhuizen, en doe wat u kunt om hen in het proces te helpen. Laat hen weten dat u middelen hebt die u graag met hen deelt – verhuiskortingen, verhuiswagens, arbeidskrachten, connecties met andere verhuurders in de omgeving, enz.

Door hen te vertellen dat u bereid bent om te helpen het verhuisproces comfortabeler voor hen te maken, zullen ze meer bereid zijn om opnieuw te onderhandelen over uw huurperiode om korter te zijn.

Het hebben van een positieve houding in uw benadering maakt huurders meer comfortabel en begrijpen van het “waarom” achter uw verzoek. Elke hulp die u hen kunt bieden zal de verhuizing aantrekkelijker maken en geeft u beiden een kans op een betere situatie.

Het vermijden van huurdersproblemen

Probeert u zich te ontdoen van een huurder omdat ze gewoonweg verschrikkelijk zijn? Het gebeurt vaker dan u denkt. Na verloop van tijd leren verhuurders dat de sleutel tot het vermijden van uitzetting niet ligt in het weten hoe je huurders kunt laten vertrekken, maar in het leren hoe je vanaf het begin de juiste huurders kiest!

Het screenen van potentiële huurders kan erg ingewikkeld zijn, maar het is belangrijk dat u leert hoe u dit moet doen. Hier zijn een paar eenvoudige tips over hoe u in de toekomst de beste huurders kunt kiezen:

• Bel hun referenties
• Bevestig loonstrookjes bij hun werkgever
• Praat met vorige verhuurders, indien mogelijk
• Huur een huurder screening service
• Doe een grondige achtergrondcontrole

Wanneer u meer tijd steekt in het kiezen van de juiste huurder, zult u minder tijd kunnen steken in het wegwerken van de verkeerde. En dat kan een groot verschil maken in uw resultaat!

Wat niet te doen

Nu u meer hebt geleerd over hoe u van huurders af kunt komen zonder naar de rechter te stappen, zijn er een paar dingen die u moet leren te vermijden. Anders zou u degene kunnen zijn die voor de rechter wordt gedaagd!

Hoe de situatie met uw huurder ook is, er zijn een paar dingen die u als verhuurder nooit mag doen zonder de juiste toestemming van de rechter:

• Verander de sloten zonder kennisgeving
• Verwijder eigendom van de huurder
• Verwijder de huurder fysiek
• Sluit nutsvoorzieningen af
• Maak hen lastig door opzettelijk problemen te veroorzaken in het pand
• Chanteer hen

Al deze acties zijn illegaal en zullen u in de problemen brengen. Hoe graag u ook wilt dat een huurder vertrekt, het is nooit juist om deze dingen te doen.

Doe niets waardoor een rechter zou kunnen gaan twijfelen of u wel een goed mens bent die de huurders goed heeft behandeld. Hoewel u niet door het uitzettingsproces wilt moeten gaan, wilt u ook uw kansen niet schaden om een uitzettingszaak te winnen als dat nodig is.

Conclusie

Er is niets frustrerender dan vast te zitten met een huurder op een pand dat u wilt verkopen of met een huurder die niet weet wat de betekenis is van het op tijd betalen van huur. Ondanks deze frustratie, wilt u misschien niet door het ontruimingsproces gaan.

In plaats daarvan, focus op het volgende:

• Communiceer waarom u wilt dat de huurder vertrekt
• Bied hen hulp & prikkels om het pand zo snel mogelijk te verlaten
• Breek geen wetten
• Kies de volgende keer een betere huurder

Door deze acties te volgen, verzekert u de veiligheid en welvaart van uw bedrijf voor de komende jaren.