KBS Capital Advisors nam eerder dit jaar een risico toen ze plannen goedkeurden om twee belangrijke gebouwen aan de Nicollet Mall in het centrum van Minneapolis samen te voegen. Vandaag, echter, dat risico betaalt zich uit als nieuwe huurders blijven tekenen op de onlangs gerenoveerde RBC Plaza.
Twee advocatenkantoren, aandelen- en investeringsfirma’s, een netwerkcommunicatiebedrijf en drie detailhandelaren hebben allemaal getekend om ruimte te huren in het kantoor- en winkelcentrum op 60 S. 6th St. in het centrum. De nieuwe bedrijven zijn goed voor 125.000 vierkante voet aan nieuwe huurcontracten in RBC Plaza.
Sonja Dusil, senior director of brokerage services voor Cushman & Wakefield|NOrthMarq – de makelaardij die het gebouw vertegenwoordigt – zegt dat ze niet verrast is door deze activiteit. Het noordelijke uiteinde van Minneapolis ‘Nicollet Mall gebied is druk vandaag, met de bouw van het nieuwe huis van de Minnesota Vikings en met Target Field – de thuisbasis van de Minnesota Twins – nog steeds een belangrijke attractie.
Het gebied is ook de thuisbasis van het nieuwe Target Field Station light-rail treinstation en de nieuw gebouwde Nic on Fifth luxe appartementen
Dus er gebeurt genoeg in het Nicollet Mall gebied om retailers en kantoorhuurders aan te trekken, zei Dusil.
“Er is een aantrekkingskracht in de richting van het noordelijke uiteinde van het winkelcentrum,” zei Dusil. “We zijn echt in het centrum van dat leven-werken-spelen omgeving die mensen willen vandaag. Er is activiteit en levendigheid in het winkelcentrum. Dat verbetert ons gebouw ook.”
Een grote verandering
Wat nu RBC Plaza is, waren ooit twee afzonderlijke gebouwen. Er was het vier verdiepingen tellende 68.700-vierkant-voet winkelgebouw Gaviidae Common II op 555 Nicollet Mall. En naast winkel was de 40-verhaal RBC Plaza kantoortoren.
Maar in januari van dit jaar, bouwploegen begon het proces van het samenvoegen van de twee gebouwen in een centrale RBC Plaza site.
Crews omgezet de derde en vierde verdieping van de voormalige Gaviidae II ruimte, die voorheen diende als een food court, tot 60.000 vierkante voet van aaneengesloten kantoorruimte. Elke 30.000 vierkante voet verdieping biedt vandaag 16 voet plafonds en uitgebreide ramen met uitzicht op Nicollet Mall en 6th Street.
De eerste verdieping van de voormalige Gaviidae II ruimte samengevoegd met de bestaande lobby van het RBC Plaza. Die lobby is vandaag groot en ruim.
De bouw bracht ook een nieuw voorzieningenpakket naar de nieuwe RBC Plaza, een die een conferentiecentrum, een fitnesscentrum en break-out gebieden op het lagere niveau en de belangrijkste lobby voor casual vergaderingen omvat.
De nieuwe huurders zullen beginnen met het bezetten van hun ruimte in het gebouw – eigendom van KBS REIT III en geëxploiteerd door KBS Capital Advisors – voor het einde van deze maand.
Een van de belangrijkste bewegingen in het gebouw is de uitbreiding van intellectueel eigendom en geschillen advocatenkantoor Fish & Richardson, een huidige huurder die de volledige vierde verdieping van de plaza zal bezetten. Dat zal de hoeveelheid ruimte die het bedrijf huurt opvoeren van 50.000 vierkante meter tot 80.000 vierkante meter. Het bedrijf zal de ruimte naar verwachting in juni 2015 betrekken.
“We zijn verheugd dat een van onze bestaande huurders van de toren de voordelen van het uitbreiden van zijn voetafdruk erkent,” zei Giovanni Cordoves, senior vice-president voor KBS.
In augustus van 2015 zal advocatenkantoor Best & Flanagan, LLP zijn 100 werknemers verhuizen van zijn huidige locatie in de Capella Tower op 225 S. Sixth St. in Minneapolis naar 28.000 vierkante voet op de 26e en 27e verdieping van de RBC Plaza-toren.
Nieuwe huurders van het gebouw zijn onder meer advocatenkantoren Hessian McKasy en Norton Rose Fullbright. Andere nieuwe huurders zijn financieel en juridisch adviesbureau Eggen, PLLC; Hillcrest Capital, een particuliere participatiemaatschappij; Isles Ranch Partners, een investeringsmanagementbedrijf; Joern, Samaha & Associates, een financieel planner; en Windstream, een netwerkcommunicatiebedrijf.
Detailhandelaren The Fresh Market, Sprout en Subway zullen binnenkort openen in de gerenoveerde straat- en skyway-niveaus van het gebouw.
Dusil zei dat een deel van wat deze huurders aantrok, het nieuwe voorzieningenpakket is dat nu deel uitmaakt van RBC Plaza. Het toevoegen van deze voorzieningen was een van de redenen voor de renovaties hier, zei ze.
“Historisch gezien heeft het RBC Plaza geen amenity-pakket voor huurders aangeboden,” zei Dusil. “We moesten dat toevoegen. De uitdaging lag in het nemen van Gabiidae II, een voormalig winkelcentrum, en RBC Tower, een historisch goed bezette klasse-A boetiekkantoortoren, en ze te combineren. We hebben de aantrekkingskracht van het gebouw vergroot door dat te doen en het voorzieningenpakket toe te voegen.”
Dusil zei dat ze blij is met het resultaat. Ze is ook enthousiast over de activiteit die plaatsvindt aan de noordkant van Nicollet Mall, en verwacht dat nog meer huurders ruimte zoeken in RBC Plaza, zodat ook zij kunnen profiteren van de voorzieningen die nu in het gebied aanwezig zijn.
“Voorheen was de aantrekkingskracht meer aan de zuidkant van het winkelcentrum,” zei Dusil. “Er was de nieuwe Target daar en het hoofdkantoor van Target. Dat is aan het veranderen. Nu de aantrekkingskracht en de activiteit is aan de noordkant van het winkelcentrum. De North Loop en Warehouse District gebieden zijn groeiende en uitbreidende buurten, ook. Dus we grenzen aan een heleboel levendige buurten. Je ziet hier kranen en hamers. Je ziet hier mensen. Dit was ooit een veel stillere hoek van het centrum van Minneapolis. Nu is het de place to be.”