Maryland ontruimingsmededeling: Wat is het?
Een Maryland uitzettingsbevel is een document dat door de verhuurder wordt opgesteld en aan de huurder wordt betekend. Een ontruimingsbevel wordt uitgevaardigd wanneer de huurder zich niet aan zijn ondertekende huurovereenkomst houdt. Een Maryland uitzettingsbevel wordt ook wel een “notice to quit” genoemd. Zij zijn onderworpen aan de wet van Maryland inzake huisbaas-huurder. Deze kennisgeving is over het algemeen de eerste stap die moet worden genomen voordat de verhuurder een rechtszaak tegen de huurder kan beginnen. Er is echter een uitzondering op deze regel. Het Maryland huurrecht vereist niet dat een ontruimingsaankondiging wordt betekend voor het niet betalen van huur. De verhuurder kan de ontruimingsrechtszaak meteen beginnen door het indienen van een Summary Ejectment.
Wat zijn de onderdelen van een Maryland ontruimingsbericht?
Maryland ontruimingsmededelingen moeten de volgende informatie bevatten:
- De datum waarop de ontruimingsmededeling is opgesteld.
- De naam van de huurder(s) die de huurovereenkomst heeft/hebben ondertekend.
- Het volledige adres van het huurpand, inclusief de county waar het pand zich bevindt.
- De reden voor de ontruimingsaankondiging.
- Hoe lang de huurder heeft om de overtreding te corrigeren.
- De naam en contactgegevens van de verhuurder of zijn agent.
- De handtekening van de verhuurder of hun agent.
- Een ingevuld certificaat van betekening dat de datum van betekening vermeldt, aan wie de kennisgeving werd betekend, hoe de kennisgeving werd betekend, en de handtekening van de persoon die de betekening voltooide.
Legale betekening van een Maryland ontruimingsbericht is belangrijk. Als de juridische betekening niet plaatsvindt, wordt de uitzetting niet als legaal beschouwd. Verhuurders kunnen persoonlijk dienen de huurder of een bewoner van het pand. In bepaalde gevallen, zoals bij een 14-daagse kennisgeving om te stoppen voor dreigend gevaar, kan de verhuurder beter af zijn het inhuren van een particuliere proces-server.
14-daagse kennisgeving om te stoppen voor dreigend gevaar
Een 14-daagse kennisgeving om te stoppen voor dreigend gevaar wordt gebruikt door Maryland verhuurders wanneer de huurder een duidelijk en dreigend gevaar creëert of laat creëren voor het huurpand, zichzelf, andere huurders, de verhuurder, of iemand op het terrein. De huurder krijgt niet de kans om de overtreding te corrigeren. Hij moet de woning binnen 14 dagen ontruimen volgens § 8-402.1(a)(2)(B).
In deze kennisgeving moet het statuut worden vermeld en de actie of acties worden beschreven die de verhuurder of zijn agent ertoe hebben aangezet de ontruimingsverklaring uit te vaardigen. Vanwege het potentiële gevaar dat bestaat, de verhuurder of hun agent moet serieus overwegen het inhuren van een prive-proces-server in plaats van het persoonlijk dienen van de huurder.
30-dagen Notice to Quit for Non-Compliance
Een 30-dagen Notice to quit for non-compliance vertelt de huurder dat ze hun lease-overeenkomst hebben geschonden. Het geeft de huurder 30 dagen de tijd om de overtreding te corrigeren of de woning te ontruimen volgens § 8-402(a)(2)(A). De verhuurder dient uit te leggen welke handelingen hebben plaatsgevonden die in strijd zijn met de ondertekende huurovereenkomst en de datum te noemen waarop de overtreding moet worden gecorrigeerd of waarop de huurder het pand moet ontruimen.
30-dagen opzegging van een maand-tot-maand huurovereenkomst
Een 30-dagen opzegging van een maand-tot-maand huurovereenkomst wordt niet noodzakelijkerwijs uitgegeven omdat de huurder de huurovereenkomst op een of andere manier schendt (hoewel een verhuurder het voor dat doel zou kunnen gebruiken). Om die reden wordt het niet beschouwd als een kennisgeving van uitzetting. Maar omdat het wordt gebruikt om een huurovereenkomst van maand tot maand te beëindigen, hebben we het hier opgenomen.
Deze brief kan zowel door de verhuurder als door de huurder worden opgesteld om de andere partij mee te delen dat zij niet van plan zijn de huurovereenkomst binnen 30 dagen te verlengen en dat de verhuurder in het bezit zal worden gesteld van de woning. In deze brief moet de datum worden vermeld waarop de huurder de woning moet ontruimen. Dit wordt geregeld in § 8-402(b)(1).
Wat zijn de juridische overwegingen van een Maryland uitzettingsbevel?
Hier volgt wat u moet weten over Maryland ontruimingsmededelingen. Ten eerste, het is volkomen legaal voor verhuurders om een gerechtelijke procedure te beginnen tegen een huurder die de huur niet betaalt. Verhuurders hoeven niet eerst een ontruimingsbevel, of opzegging om te stoppen, voor niet-betaling van de huur. Ontruimingsaankondigingen voor dreigend gevaar en voor het schenden van de huurovereenkomst (niet-naleving van de huurovereenkomst) moeten in persoon worden betekend. Dit betekent dat de verhuurder, hun agent, of een door de verhuurder ingehuurde deurwaarder de huurder of een lid van het huishouden kan dienen.
De ontruimingsaankondiging moet het juiste aantal dagen bevatten waarbinnen de huurder de overtreding moet herstellen (voor niet-naleving) of het eigendom moet ontruimen (voor dreigende bedreigingen of als de huurder niet van plan is zich aan de huurovereenkomst te houden). Nadat deze kennisgevingen zijn betekend, kan de verhuurder indien nodig een rechtszaak tegen de huurder beginnen. Totdat de verhuurder een gerechtelijk bevel heeft ontvangen, mag hij de sloten niet veranderen, de nutsvoorzieningen niet afsluiten, of de bezittingen van de huurder niet verwijderen. Dit doen voordat een rechterlijk bevel is toegewezen is tegen de wet.
Het is illegaal om de huurder uit te zetten vanwege zijn huidskleur, handicap, gezinssituatie (inclusief zwangerschap of het hebben van minderjarige kinderen), nationale afkomst, ras, religie of geslacht. Het is ook illegaal om aan vergeldingsuitzetting te doen. Dit betekent dat de verhuurder probeert de huurder uit te zetten omdat de huurder hen of de huurwoning heeft gemeld bij de huisvestingsautoriteit voor code overtredingen of omdat de woning onbewoonbaar is.
Als een verhuurder probeert om een illegale uitzettingsmethode te gebruiken, met inbegrip van de beschreven zelfhulpmethoden, kan de huurder de mogelijkheid hebben om een rechtszaak aan te spannen voor financiële compensatie. De huurder kan ook door de rechter worden toegestaan om op het eigendom te blijven.
Informatie over uitzetting voor huurders in Maryland
Huurders in Maryland hebben rechten en plichten op grond van de wet op de verhuurder. De website van de procureur-generaal van Maryland bevat nuttige informatie voor huurders. Als u een uitzettingsbevel ontvangt of als u een dagvaarding krijgt omdat u volgens de huisbaas uw huur niet hebt betaald, lees dan de informatie zorgvuldig door. Zo begrijp je beter wat er gebeurt en wat je moet doen. Je kunt de verhuurder bellen als je vragen hebt over de ontruimingsaanzegging. Blijf rustig tijdens het gesprek.
Als u geconfronteerd wordt met een huisuitzetting en hulp nodig heeft, heeft u een aantal opties. U kunt contact opnemen met een verhuurder-huurder advocaat. Dit kan vooral nuttig zijn als u denkt dat de uitzetting die u wordt geconfronteerd illegaal is. Als het illegaal is, kan het zijn dat je de wettelijke mogelijkheid hebt om een rechtszaak aan te spannen en de advocaat kan je helpen met dat proces. Baltimore Neighborhoods, In., geeft informatie aan huurders over hun rechten en verantwoordelijkheden tijdens een uitzetting. De stad Baltimore heeft ook informatie voor non-profits die in staat kunnen zijn om u te helpen als de uitzetting zal betekenen dat u dakloos wordt. Er zijn ook rechtsbijstand kantoren die in staat kunnen zijn om u te helpen. Zij hebben echter een inkomenskwalificatie. Ze hebben ook grote middelen als u niet in aanmerking komt voor hun juridische diensten.
Veroordeling informatie voor Maryland verhuurders
Huurders moeten zich houden aan Maryland’s verhuurder-huurder wetten als het gaat om het uitzettingsproces. Verhuurders zijn niet verplicht een ontruimingsbevel uit te vaardigen wegens niet-betaling van huur. Zij kunnen, als zij dat willen, automatisch een gerechtelijke procedure beginnen. Ontruimingsaankondigingen voor dreigend gevaar of niet-naleving moeten wettelijk worden betekend aan de huurder of iemand die op het huurpand woont.
Verhuurders mogen geen “zelfhulp”-methoden gebruiken (de sloten veranderen, de nutsvoorzieningen afsluiten of de bezittingen van de huurder weghalen) tenzij zij een gerechtelijk bevel hebben dat hen toestaat de woning in bezit te nemen. Zonder gerechtelijk bevel zijn dergelijke praktijken illegaal. Verhuurders mogen huurders niet uitzetten omdat zij overtredingen van de wet hebben gemeld of om discriminerende redenen.
Als de verhuurder zich niet houdt aan de juiste staats- en federale huisvestingswetten, kan de huurder het wettelijke recht hebben om een rechtszaak tegen hem aan te spannen. De huurder kan recht hebben op een financiële vergoeding en op het behoud van de woning.
Ga nu aan de slag