Toen het stof was opgetrokken, had olie-, gas- en vastgoedinvesteerder Bobby Patton, mede-eigenaar van de Los Angeles Dodgers, de 174.000 hectare grote York Ranch in de wacht gesleept. Hij gaf meer uit dan de vraagprijs van $10,9 miljoen en was D.R. Horton, een van de grootste huizenbouwbedrijven van het land, te slim af. In een aparte deal, D.R. Horton, opgericht door Donald Horton, overboden de heer Patton voor de nabijgelegen 292.779-acre Great Western Ranch, sluiten in juli voor rond de vraagprijs van $ 59 miljoen.
De markt voor grote ranches is op de opleving. De recessie en de droogte hebben de vraag naar grote stukken ranchland de afgelopen jaren getemperd. Droge omstandigheden dwongen ranchers om hun kuddes te verkopen, waardoor een overvloed ontstond die de veeprijzen deed dalen. Nu de droogte in een groot deel van het land afneemt en de prijzen voor vee stijgen, zijn ranches die op de markt lagen, begonnen te verkopen. Een boom in de olie-en gasindustrie en de huidige 2% rente op ranch hypotheken zijn ook de drijvende kracht achter grote land grabs.
Bobby Patton betaalde meer dan de vraagprijs van $10,9 miljoen voor de 174.000-acre York Ranch in New Mexico.
Hall and Hall Partners
“Het is de perfecte storm,” zegt Sam Middleton, een in Lubbock, Texas gevestigde ranch-agent die de Waggoner Ranch vertegenwoordigt. Met 510.000 hectare verspreid over zes provincies in Texas, is de Waggoner Ranch een van de grootste ranches die ooit op de markt zijn gekomen. De erfgenamen van de Texaanse vee baron W.T. Waggoner hebben het slechts een paar weken geleden op de markt gebracht voor $725 miljoen. Mr. Middleton en Briggs Freeman Sotheby’s International makelaar Bernie Uechtritz zeggen dat “honderden” geïnteresseerde kopers hebben gebeld over het eigendom.
De vraag is bijzonder sterk op dit moment voor mega ranches-die met meer dan 25.000 bedeeld acres en vaak meer dan 100.000 totale acres genoteerd in de $ 10 miljoen tot $ 175 miljoen bereik. Deed acres zijn meer wenselijk omdat ze eigendom zijn van de ranch; ranches kunnen ook areaal gehuurd van de staat of de federale overheid, die hen in staat stelt om hun vee te laten grazen in ruil voor een vergoeding. Deze eigenschappen hebben meestal vee operaties, evenals recreatieve activa zoals jagen, vissen of wandelen. Sommige aanbiedingen omvatten minerale rechten in de verkoop, die potentiële inkomsten uit olie, gas, uranium, steenkool of andere middelen biedt.
Hall & Hall, een ranch makelaarskantoor dat zowel de York als de Great Western ranches in New Mexico heeft genoteerd, zegt dat een aanzienlijk deel van zijn $ 1 miljard-plus in ranchverkopen sinds 2012 afkomstig is van deze grotere eigendommen. Het bedrijf heeft sinds 2011 zeven ranches verkocht die groter zijn dan 25.000 eigendomsrechtelijk beschermde acres, drie keer het aantal dat het in de voorgaande vier jaar heeft verkocht.
Waggoner Ranch is onlangs verkocht voor $725 miljoen. Het bezit heeft 510.000 acres verspreid over zes provincies in Texas. Cowboys werken op het veebedrijf.
Chris Collis
Kopers van deze mega ranches zijn op zoek naar inkomsten, zoals een winstgevende veehouderij of vergoedingen van het toestaan van wildlife-jacht, zegt Jeff Buerger, een in Denver gevestigde partner bij Hall & Hall. Belangrijker nog, ze zijn op zoek naar een veilige, langetermijninvestering. De waarde van Amerikaanse weidegronden die normaal door vee worden begraasd, steeg in het fiscale jaar 2014, dat eindigde in september, met 11% ten opzichte van een jaar eerder, na een gemiddelde jaarlijkse stijging van ongeveer 5% in de twee jaar daarvoor, volgens het Amerikaanse ministerie van Landbouw.
In een verklaring van D.R. Horton zei het bedrijf dat de aankoop van Great Western Ranch een “langetermijninvestering was, met geen onmiddellijke plannen voor ontwikkeling. Het zal een actieve ranchoperatie blijven en beschikbaar worden gesteld voor gebruik door onze belangrijkste werknemers.”
Michael Hewatt, lid van de raad van bestuur van D.R. Horton, zegt dat het bedrijf het zal gebruiken zoals het doet met de twee grote ranches die het in Texas bezit: als een plek om makelaars, bankiers en andere D.R. Horton-verkopers te vermaken. “Het is een extraatje voor de mensen met wie we werken,” zegt hij. Hij zegt ook dat de ranch een “goede investering voor de lange termijn” is. De heer Horton heeft ook persoonlijk grote percelen ranchland in Texas en New Mexico gekocht, volgens openbare registers.
Meer in Mansion
- De make-over van een Napa huis
- Kan Tylenol de pijn verlichten van een huisverkoop?
- Een minimalistisch huis in Miami
Mr. Patton zal de York Ranch waarschijnlijk meer gebruiken voor entertainment dan voor het houden van vee, zegt Thomas G. Fitzgerald, een van de verkopers. Mr. Fitzgerald zegt dat de cash flow van het vee “onbeduidend” was in vergelijking met de waarde van het land. Er zijn ook wat potentiële jachtinkomsten, van $25.000 tot $40.000 per jaar. De ranch, waar elanden, muildierherten en pronghornantilopen leven, krijgt ongeveer 14 big-game tags toegewezen, die het aantal dieren aangeven dat kan worden geoogst. Een hoofdgebouw met drie slaapkamers en twee badkamers en een kleine vliegtuighangar met twee landingsbanen zijn bij de verkoop inbegrepen. Het is een werkende ranch, niets bijzonders, zegt Mr. Fitzgerald. Mr. Patton weigerde commentaar te geven op zijn plannen voor de ranch.
Een grote ranch aankoop komt ook met opscheppen rechten. Veel van de grotere eigenschappen zijn bekend als “erfenis” ranches voor een deel omdat kopers willen hun aanspraak maken in de geschiedenis. Deze ranches vallen op door hun grootte, ongebruikelijke locatie of een uniek kenmerk, zegt Eric O’Keefe, redacteur van het Land Report, dat een jaarlijkse ranglijst publiceert van de grootste 100 particuliere landeigenaren in het land. Om op die lijst te komen, moet je 100.000 eigendomsgrond of meer bezitten.
Biljonair Stan Kroenke, die eigenaar is van de St. Louis Rams en meerderheidsaandeelhouder van Arsenal F.C., kocht in 2012 een ranch van ongeveer 124.000 hectare in de buurt van Augusta, Mont., die voor $ 132,5 miljoen werd aangeboden door de nalatenschap van William en Desiree Moore, de overleden mede-oprichters van Kelly-Moore Paints. Genaamd de Broken O Ranch, Mr. Kroenke’s aankoop verhoogde hem op de Land Report’s lijst van grootste landeigenaren, waar hij momenteel de nr. 9 plaats bekleedt. Mr. Kroenke heeft niet gereageerd op een verzoek om commentaar. Liberty Media voorzitter John Malone blijft op nummer 1 staan op de Land Report’s 2014 lijst, met 2,2 miljoen acres. Mr. Kroenke heeft niet gereageerd op een verzoek om commentaar.
De 124.000-acre Broken O Ranch in de buurt van Augusta, Mont, werd genoteerd voor $132,5 miljoen en gekocht in 2012 door miljardair Stan Kroenke.
Rowe & VanTine Photographic
Veel van de actie is in New Mexico. In tegenstelling tot Texas en Colorado, heeft de staat nog steeds een flink aantal zeer grote eigendommen die niet zijn opgedeeld. Makelaars schatten dat New Mexico ongeveer 30 ranches heeft groter dan 100.000 acres eigendomsgrond. De grondprijzen zijn ook lager. Ranchland in New Mexico wordt verkocht voor $200 tot $300 per acre, vergeleken met $1.000 per acre in Wyoming, Montana en elders.
Ben Scott van Dimmitt, Texas-based Scott Land Co. vertegenwoordigt een 109.000-acre Double V ranch in de buurt van Roswell, N.M., genoteerd voor $ 26,2 miljoen, of $ 240 per acre. Double V kwam in 2009 voor het eerst op de markt maar werd niet verkocht. Het werd opnieuw genoteerd in het voorjaar van 2013 en is momenteel onder contract.
Caleb Matott, ook een in Texas gevestigde ranch makelaar, verkocht in augustus de 35.000-acre Red Bluff Ranch, genoteerd voor $ 7 miljoen, in de buurt van Roswell, N.M. De kopers waren Mr. Horton en zijn vrouw, Martha, persoonlijk – niet door het bedrijf, volgens openbare gegevens. Bij de marketing van de ranch, benadrukte Mr. Matott de erfenis waarde van het eigendom: “Om op dezelfde grond te staan als waar John Chisum, John Tunstall, Billy the Kid, Pat Garrett en zovele anderen hebben gestaan, doet een man lopen met een iets hogere pas in zijn pas. Het bezitten van een ranch van deze grootsheid maakt een persoon deel van de geschiedenis.”
Mr. Patton heeft nog een eigendom in New Mexico: Hij en Mark Walter, de financier uit Chicago die ook mede-eigenaar is van de Dodgers, kochten vorig jaar de 93.403 hectare grote Double H ranch in west-centraal New Mexico via Double H Holdings LLC, waarmee ook de York ranch is gekocht. De verkoopprijs is niet openbaar, maar de Rocky Mountain Elk Foundation, een habitat-beschermingsorganisatie die eigenaar was van de ranch, verdiende minstens $ 30 miljoen aan de deal, volgens Blake Henning, vice-president van landerijen en behoud voor de Rocky Mountain Elk Foundation.
Vastgestelde ranchbezittingen door een paar individuen kunnen diepe wrok in de gemeenschap veroorzaken, zegt de heer Henning. Omdat particuliere landeigenaren ofwel het publiek verbieden om op hun land te jagen of gebruik maken van outfitters om dure jachten te verkopen, klagen lokale jagers vaak, zegt hij.
Die wrok zal niet snel verdwijnen. De concurrentie voor recreatie ranches, met name door eigenaren van bloeiende olie- en gasbedrijven, is toegenomen. Er is nu een tekort aan aanbod van de grootste eigendommen, die de neiging hebben om naar dezelfde kleine groep investeerders te gaan. “Er is een eindige groep van potentiële kopers. We zijn ons allemaal bewust van hen en wat hun eetlust is, “zegt Greg Fay, oprichter van ranch makelaardij Fay Ranches.
Correcties & Amplifications
Great Western Ranch sloot in juli voor ongeveer de vraagprijs van $ 59 miljoen. In een eerdere versie van het verhaal stond dat de ranch voor meer dan de vraagprijs was verkocht. Ook Stan Kroenke is de meerderheidseigenaar van voetbal Arsenal F.C., niet de enige eigenaar. (10/27/14).