Wat er gebeurt nadat een retentierecht is ingediend, hangt af van de klant en andere factoren. Er zijn verschillende situaties die zich kunnen voordoen, zoals:
1. Uw klant besluit de rekening te betalen en u kunt het retentierecht laten verwijderen
In dit geval is het retentierechtproces zeer rechttoe rechtaan. Eerst moet u wachten tot het geld van uw klant uw bankrekening heeft leeggemaakt of u moet om gecertificeerde betaling vragen om er zeker van te zijn dat de betaling definitief is. Zodra u de betaling bevestigd heeft kunt u Lien-Pro verzoeken om uw retentierecht op te heffen. In elke provincie kan de tijd die nodig is om een decharge te verwerken en een bevestiging van de verwijdering te ontvangen verschillen. Voor aanvullende informatie, bezoek onze pagina over lien removal.
2. Uw klant erkent dat het retentierecht bestaat maar wil niet betalen
Als uw klant heeft erkend dat het retentierecht bestaat maar toch weigert te betalen is de kans klein dat u betaling uit uw retentierecht ontvangt. Elke provincie heeft andere regels over de tijdslimiet van een retentierecht. In Alberta bijvoorbeeld is uw retentierecht 180 dagen geldig vanaf de datum waarop het werd geplaatst. In Ontario is een retentierecht slechts 90 dagen geldig vanaf de datum waarop voor het laatst op locatie is gewerkt. Als uw klant weigert te betalen binnen de eerste 30-60 dagen, kunnen juridische stappen of incasso’s een extra actie zijn die u wilt ondernemen om te helpen uw retentierecht af te dwingen.
3. U wordt volledig genegeerd
Zoals vermeld in nummer 2, als uw klant weigert om uw retentierecht te erkennen, is de kans klein dat u betaling uit uw retentierecht ontvangt. In dit geval zult u waarschijnlijk alternatieve opties willen nastreven om uw rekening op te lossen – d.w.z. incasso, gerechtelijke stappen, kleine vorderingen rechtbank, enz.
4. U krijgt een “Notice to Prove Lien” of “Notice to Lienholder to Take Action”
In sommige situaties kan uw klant de geldigheid van uw retentierecht betwisten. Als dit gebeurt, moet uw klant u via aangetekende post een “Notice to Prove Lien” of “Notice to Lienholder to Take Action” sturen. In deze mededeling staat het verzoek van uw klant aan u om uw retentierecht te bewijzen door gerechtelijke stappen te ondernemen. In het algemeen hebt u 15 dagen vanaf de datum waarop u de kennisgeving ontvangt om te reageren. In andere gevallen kan de tijdlijn om uw retentierecht te bewijzen langer zijn. De tijdlijn om juridische actie te beginnen zal worden gedicteerd in de kennisgeving die u hebt ontvangen. Als je doorgaat en bewijzen uw retentierecht, zal een advocaat nodig zijn om juridische actie te beginnen.
5. Geld wordt betaald in de rechtbank
Soms kan geld worden betaald in de rechtbank om uw retentierecht verwijderd. In dit geval moet uw klant de nominale waarde van het retentierecht plus de kosten van doorgaans 10-15% aan de rechter betalen om het retentierecht te laten opheffen. Dit gebeurt meestal wanneer een groot werkterrein in onderpand is gegeven en de aanwezigheid van het onderpand het werk of de vrijgave of verdere fondsen tegenhoudt.
Bij voorbeeld, als u een onderpand hebt geplaatst op een groot condominium project, zal de algemene aannemer niet in staat zijn om geld van de bank te ontvangen totdat uw onderpand is afgehandeld. Als het geld niet wordt vrijgegeven, kan het werk niet doorgaan. Door geld te betalen in de rechtbank laat uw cliënt zien dat hij het geld beschikbaar heeft; hij kan echter nog steeds uw vordering betwisten. Als geld wordt betaald in de rechtbank moet u de geldigheid van uw retentierecht bewijzen om het geld te ontvangen. Geld dat aan de rechtbank is betaald, is geen garantie dat u het zult ontvangen en het kan enige tijd duren voordat het wordt vrijgegeven.
6. Geld wordt op een trustrekening van een advocaat gestort
Net als bij betaling aan de rechtbank kan uw klant het verschuldigde geld op de trustrekening van zijn advocaat storten. Deze optie wordt gebruikt wanneer uw klant het retentierecht verwijderd wil hebben; echter, het kan zijn dat zij u het geld niet direct willen geven voordat het retentierecht wordt verwijderd. In dit geval staat Lien-Pro in contact met de advocaat van uw klant en verzorgen wij de “Discharge in Trust” services. Wanneer een “Discharge in Trust” wordt gedaan, moet bewijs van de verwijdering van het retentierecht worden gegeven voordat de fondsen worden vrijgegeven. Dit is een zeer gemakkelijke optie om te gebruiken als uw klant aarzelt om fondsen rechtstreeks aan u te betalen en het retentierecht niet te laten verwijderen.
Nadat u een retentierecht hebt geplaatst, kan het resultaat altijd variëren. Sommige retentierechten worden direct uitbetaald, terwijl andere gewoon onaangeroerd op een eigendom blijven zitten. Voorafgaand aan het indienen van een retentierecht is het moeilijk om te bepalen welk scenario op u van toepassing zal zijn.
Of uw situatie nu een goede of slechte afloop heeft, wij kunnen u de hele weg bijstaan en onze deskundige medewerkers kunnen u helpen de beste oplossing te vinden. Wij bieden een gratis kennismakingsgesprek en kunnen al uw vragen beantwoorden over wat u kunt verwachten wanneer een pandrecht wordt ingediend.