De regering blijft zich houden aan haar belofte om verouderde huurwetten aan te pakken, nu huren een langdurige realiteit wordt voor veel gezinnen in NZ.
De belangrijkste veranderingen
Beëindiging van periodieke huurcontracten zonder reden
De nieuwe regels zullen een einde maken aan opzeggingen zonder reden en een opzegging van 90 dagen of beëindiging van periodieke huurcontracten zonder reden. Er komt een lijst van gespecificeerde redenen die kunnen worden gebruikt om de huur te beëindigen.
-Verplicht alle huurcontracten voor bepaalde tijd om periodiek te worden.
Op de vervaldag worden alle huurcontracten van bepaalde duur periodiek, tenzij: beide partijen anders overeenkomen, de huurder zijn verplichtingen niet nakomt, of er gespecificeerde redenen zijn om de huur te beëindigen.
Beperking van huurverhogingen tot eenmaal per 12 maanden
Huidige huisbazen hebben momenteel het recht de huur eenmaal per zes maanden te verhogen.
-Verlenging van de opzegtermijn van 42 dagen wanneer de verhuurder wil verkopen
De huurders zullen een opzegtermijn van 63-90 dagen moeten krijgen wanneer de verhuurder het pand opnieuw wil betrekken of het te koop wil stellen.
Verbod op huur
Huurbod is een controversiële praktijk die aan de orde is gekomen sinds de vraag naar huizen is toegenomen. De regering is erop gewezen dat sommige verhuurders hun woningen zonder prijs adverteren of huurders aanmoedigen tegen elkaar op te bieden (vooral bij veelgevraagde woningen). Dergelijke activiteiten zullen worden verboden.
-Huurders mogen kleine veranderingen en voorzieningen aan hun huurwoningen aanbrengen
Huurders mogen kleine veranderingen met een laag risico aan de woning aanbrengen, zoals het ophangen van foto’s, het babyveilig maken, het installeren van alarmen en beugels om meubels te beveiligen tegen aardbevingsgevaar.
– Anoniem maken van klachten bij de huurcommissie
Een partij die (geheel of grotendeels) in het gelijk wordt gesteld bij de huurcommissie, kan ervoor kiezen dat zijn identificerende gegevens uit de beslissing van de huurcommissie worden verwijderd.
-Verhoogde financiële sancties voor niet-naleving
Het Tenancy Compliance and Investigations-team krijgt nieuwe nalevingsinstrumenten om actie te ondernemen tegen partijen die niet aan hun verplichtingen voldoen, en The Tenancy Tribunal kan een schadevergoeding toekennen of opdracht geven tot het uitvoeren van werkzaamheden tot een waarde van $ 100.000 (momenteel is het maximum $ 50.000).
De volgende stap
De veranderingen zullen worden opgenomen in een wetsvoorstel tot wijziging van de Residential Tenancies Act 1986, dat begin 2020 bij het Parlement zal worden ingediend.