Als u in New York woont en probeert onroerend goed over te dragen van de ene persoon naar de andere persoon, door schenking of rechterlijke uitspraak, maar niet noodzakelijkerwijs via een verkoop, dan is over het algemeen een quit claim akte waarschijnlijk het beste middel om dit te doen. Een quit claim akte is een relatief eenvoudige methode in New York om de titel van onroerend goed over te dragen. Quitclaim akten worden het meest gebruikt wanneer eigendom wordt overgedragen zonder een traditionele verkoop.
Gratis Real Estate Lawyer Consultation in NYC
Voorbeelden hiervan zijn wanneer onroerend goed wordt overgedragen tussen familieleden (zoals ouders die een huis overdragen aan hun kinderen), tussen getrouwde echtgenoten (na het huwelijk wanneer een echtgenoot de ander wil toevoegen aan de titel van zijn of haar gescheiden eigendom), tussen scheidende echtgenoten (wanneer een echtgenoot het huis zal houden), of wanneer onroerend goed wordt overgedragen in een levende trust. In dit artikel zullen wij het volgende bespreken:
- Wat is een Quitclaim Deed?
- Quitclaim Deeds in New York
- Hoe een Quitclaim Deed Form in New York in te dienen
- Belasting na het indienen van een Quitclaim Deed in New York
- Raadpleeg een advocaat
Wat is een Quitclaim Deed?
Dus wat is precies een quit claim akte? Een quit claim akte, of wat ook wordt gespeld als een quitclaim akte, is een New York juridisch document dat de titel overdraagt aan een onroerend goed, maar maakt geen beloften op alle over de titel van de eigenaar. In tegenstelling tot een garantie akte, dat is over het algemeen het document dat wordt gebruikt bij de verkoop van een onroerend goed tussen een koper en verkoper, en dat is een garantie van de verkoper dat het pand vrij is van bezwaringen, pandrechten, en vrij van elke andere titel houders, een quitclaim akte draagt het volledige belang van de eigenaar in het onroerend goed aan de persoon die het pand ontvangt, maar het draagt alleen over wat ze eigenlijk bezitten. Bijgevolg, als twee mensen gezamenlijk eigenaar zijn van het onroerend goed en een van hen geeft zijn belang op aan zijn broer, kunnen zij alleen hun helft overdragen. Dat betekent dat de persoon die de titel ontvangt, niet de enige eigenaar is.
Bovendien, aangezien een quit claim akte alleen titel overdraagt, als de persoon die de titel overdroeg, of “Grantor,” werkelijk geen legitiem belang in het onroerend goed had om mee te beginnen, niet alleen heeft de persoon aan de ontvangende kant van de quit claim akte, of “Grantee,” nu geen titel, maar de persoon die ten onrechte de titel overdroeg om mee te beginnen en die de quit claim akte uitvoerde kan niet aansprakelijk zijn voor eventuele bezwaringen of pandrechten, omdat ze toch geen feitelijk eigendomsbelang in het onroerend goed hadden.
Quitclaim akten worden het vaakst gebruikt wanneer eigendom wordt overgedragen zonder een traditionele verkoop. Voorbeelden hiervan zijn de overdracht van onroerend goed tussen familieleden (zoals ouders die een huis overdragen aan hun kinderen), tussen gehuwde echtgenoten (na het huwelijk wanneer de ene echtgenoot de andere wil toevoegen aan de titel van zijn of haar gescheiden onroerend goed), tussen scheidende echtgenoten (wanneer één echtgenoot het huis zal houden), of wanneer onroerend goed wordt overgedragen aan een levende trust. De overdracht van de akte is eenvoudig en er komt geen titelonderzoek of titelverzekering aan te pas. Het is snel en gemakkelijk. Omdat de nieuwe eigenaar geen garanties krijgt over de titel en hoe geldig deze is, worden quitclaim akten niet gebruikt voor de verkoop van onroerend goed.
Het is belangrijk op te merken dat quitclaim akten en garantieakten alleen invloed hebben op de eigendom (titel) en geen wijziging of invloed hebben op een reeds bestaande hypotheek op het onroerend goed. De hypotheek is een afzonderlijk document. Dit is belangrijk in een echtscheiding situatie waar een echtgenoot kan quitclaim het onroerend goed aan de andere, maar dit niet noodzakelijkerwijs de naam van een van beide echtgenoten te verwijderen van de hypotheek en de verantwoordelijkheid om aansprakelijk te zijn voor het.
Quitclaim Deeds in New York
Wanneer het gaat om quitclaim akte NY of quitclaim akte NY, moet elke New Yorkse staat quitclaim akte worden ingediend bij de County Clerk’s Office in de stad of county dat het onroerend goed is gelegen.
In New York wordt elke vastgoed quitclaim akte geschetst op grond van NY Real Prop L § 258 (2015). Nogmaals, het doel van de New York state quit claim akte is slechts om titel over te dragen. Het biedt geen garanties dat het pand vrij is van pandrechten of bezwaringen, of zelfs dat de overdrager een legitiem eigendomsbelang in het pand heeft en de titel heeft. Het zegt alleen dat welke titel of belang de overdrager ook heeft in het eigendom, hij dit belang overdraagt aan de overnemer. Bijgevolg, wanneer het op quitclaim akte NY aankomt, is er een zekere mate van vertrouwen vereist. Dit is de reden waarom quitclaim akten over het algemeen niet worden gebruikt voor de verkoop van een eigendom omdat de koper de verkoper duidelijk niet kent. In plaats daarvan worden quitclaim akten over het algemeen gebruikt om:
- eigendom over te dragen aan of van een herroepbare levende trust
- eigendom over te dragen aan een echtgenoot als onderdeel van een echtscheiding
- de belangen van een mede-eigenaar over te dragen aan een andere mede-eigenaar
- eigendom dat u zelf bezit over te dragen aan mede-eigendom met iemand anders
- de manier te veranderen waarop eigenaren de titel van het onroerend goed bezitten
In New York, vervalt een quit claim akte? Uw quit claim akte NY zal niet vervallen of ongeldig worden door het louter verstrijken van de tijd. Houd er echter rekening mee dat als de quitclaim akte NY niet wordt geregistreerd, deze niet openbaar wordt. Daarom, als de Grantor een tweede akte voor hetzelfde bezit aan iemand anders deed, en zij registreerden die akte voorafgaand aan u die de uwe registreerde, zou die akte voorrang hebben. Bovendien, als je wacht een buitengewoon lange tijd om uw akte vast te leggen, kan iemand de geldigheid van de akte aanvechten, vooral in een geval waarin de Grantor is overleden.
According uw quit claim akte liever eerder dan later.
Hoe Quitclaim Deed Form in New York
Hoe een quitclaim akte te doen? Om titel door quitclaim akte NY over te dragen, moet een quitclaim akte NY schriftelijk zijn om geldig te zijn. Dit juridische document bevat een juridische beschrijving van het eigendom dat wordt overgedragen, de county waar het zich bevindt, de datum van overdracht, en de naam van de cedent (persoon die het eigendom overdraagt) en de begunstigde (persoon die het eigendom ontvangt). Als er een prijs is betaald voor de overdracht, wordt dat bedrag opgenomen. De cedent ondertekent het document en deze handtekening wordt notarieel bekrachtigd. Voor de quitclaim akte NY kunnen aanvullende documenten nodig zijn, waarvan sommige afhankelijk zijn van de locatie van het eigendom zelf. De quitclaim akte NY levert geen feitelijk bewijs van de relatie van de cedent met het eigendom, alleen dat wat die relatie ook is, het zal worden overgedragen aan een andere partij als gevolg van deze overdracht. Alle quit claim akten worden ingediend bij de County Clerk’s Office in het rechtsgebied van waar het onroerend goed is gelegen.
Hoe te quit claim akte formulier te krijgen? Naast het indienen van formulier TP-584, dat door alle counties verplicht wordt gesteld, is een ander formulier dat moet worden ingevuld een 5217 formulier. Behalve voor NYC is het 5217-formulier ook vereist door alle counties. NYC heeft zijn eigen versie van het formulier RP 5217 NYC of RP 5217 NYC.
Elk 5217-formulier zou voor zichzelf moeten spreken om in te vullen.
Op de eerste pagina zoekt u het vakje in de linkerbovenhoek. Hier moet u de “Naam,” “Adres,” “Staat,” en “Postcode” van de persoon die het invullen van dit formulier met behulp van de eerste vier lege regels.
In de volgende sectie van dit vak, “Na opname Return To,” moet u de New York County Recorder het adres waar u wilt dat de ingediende papierwerk worden verzonden.
Op de eerste lege ruimte van de quit claim akte, die zich net onder de rubriek “State of New York” bevindt, vermeldt u de New York County waar het eigendom zich bevindt.
De paragraaf verklaring, in het midden van de eerste pagina, heeft de totale Betaling nodig om de overdracht van dit eigendom te laten plaatsvinden. Schrijf dit op de eerste ruimte dan, voer het numeriek in tussen haakjes.
De Naam van de Verlener moet samen met het geschreven woord “Verlener” op de twee ruimten na “in hand betaald aan” worden gemeld. Dit zou met het Huisadres van de Verlener op de derde ruimte na deze uitdrukking moeten worden gevolgd. Vermeld dan de “Graafschap van,” “Stad van,” en “Staat van” dit Huisadres op de volgende drie ruimten.
De Grondslag van het Eigendom zal ook op dit document worden bepaald. Vul de volledige naam en de term “Grantee” in op de twee ruimten na “…remise, release, and quitclaim unto.” Vul vervolgens op de derde ruimte na deze zin het huisadres van de cedent in. Dit moet gevolgd worden door de “County of”, “City of”, en “State of” de Gevolmachtigde op de volgende drie velden.
Na de woorden “New York to-wit” moet u de County van het eigendom aangeven. Daaronder, moet u de wettelijke beschrijving van het Eigendom samen met het Fysieke Adres melden.
De Verlener moet dan de eerste sectie op de tweede pagina met zijn of haar Handtekening, Gedrukte Naam, en Adres invullen. Het is vereist dat dit notarieel wordt bekrachtigd. Er zal een gebied voor dit nauwkeurige doel alleen enkel onder de sectie van de Handtekening van de Verlener worden aangewezen.
Zorg ervoor dat u uw papierwerk, met inbegrip van de provinciespecifieke belastingformulieren organiseert die moeten worden omvat. Dan, contact op met de New York County Recorder toegewezen aan de County het pand is in. Verkrijg de instructies en vergoedingen die specifiek zijn voor de indieningsrichtlijnen van die County om dit papierwerk op de juiste manier bij die instantie in te dienen.
Tax na het invullen van Quitclaim Deed in New York
De vergoeding voor het indienen van een New York state quit claim akte is uniek voor elke county. Echter, vanaf 2018, de basis vergoeding voor het indienen van een quit claim akte formulier ny van residentiële of boerderij eigendom is $ 125, terwijl de vergoeding voor het indienen voor quitclaim akte NY voor alle andere eigendommen is $ 250. Deze kosten zijn voor de statewide RP-5217 formulier. Als het gaat om het indienen van een quit claim akte in NYC, NYC heeft zijn eigen kosten met behulp van de RP 5217 NYC formulier en RP 5217 NYC formulier. Deze zijn over het algemeen de duurste.
Free Real Estate Lawyer Consultation in NYC
Daarnaast zijn er extra kosten getackeld op het moment van indiening. Het gaat onder meer om nominale kosten voor andere ingediende stukken, zoals kosten voor formulier TP-584. Bovendien is er een algemene opnamekosten, en elke pagina ingediend heeft een extra nominale cost.
Raadpleeg een advocaat
Hoewel het lijkt misschien eenvoudig genoeg, is het sterk aangemoedigd dat u advies en onroerend goed advocaat overleg bij het overwegen van een quitclaim akte NY of quit claim akte NY te zoeken. Niet alleen zal een quit claim akte advocaat in staat zijn om goed op te stellen uw quit claim akte NY, maar ze zullen in staat zijn om te evalueren, te analyseren en te beoordelen uw unieke set van feiten en bepalen of een quit claim akte NY is het beste middel om uw eigendom over te dragen. Bovendien, quit claim akte advocaat kosten zijn lang niet zo hoog als de advocaat zou een garantie akte op te stellen, in welk geval, ze zouden moeten een titelonderzoek (een controle van het verleden akten en pandrechten voor het onroerend goed) uit te voeren om te controleren of de verkoper heeft een goede titel.
Bij Law Office of Yuriy Moshes zijn we ervaren in dergelijke zaken, vooral als het gaat om New York quit claim akten. Wij vertegenwoordigen partijen in het gebied rond New York City, inclusief alle stadsdelen, waaronder Manhattan, Brooklyn, Queens, de Bronx en Staten Island), maar ook in Noord-New Jersey, Long Island en Upstate New York. Als u een eigendom probeert over te dragen of te ontvangen, moet u een ervaren en goed geïnformeerde quit claim akte advocaat raadplegen om u over deze zaken te adviseren.