In onroerend goed, het principe van regressie is eenvoudig. Het is het fenomeen van waardevolle eigenschappen hebben hun waarde verminderd door de omliggende lagere-waarde eigenschappen. Als u bekend bent met het advies om “koop het goedkoopste huis op het blok,” bent u bekend met het principe van progressie, dat is waar een laag-waarde onroerend goed geschatte waarde wordt verhoogd door de aanwezigheid van de hoge-waarde eigenschappen eromheen. Regressie is het tegenovergestelde van progressie, en het is een legitieme zorg voor huis verkopers en kopers.
Als een makelaar, houd jezelf op de hoogte van de gemiddelde woningwaarden in de buurten waar je de verkoop doet. Nieuwe migratiepatronen, economische veranderingen, verval van oudere huizen en gebouwen, en de instroom van nieuwe bedrijven in een buurt – met name specifieke retailers zoals Starbucks en Trader Joe’s – kunnen de vastgoedwaarden omhoog of omlaag drijven. Schommelingen in vastgoedwaarden doen zich niet voor op individuele basis; wanneer er een grote verandering plaatsvindt zoals hierboven beschreven, veranderen de vastgoedwaarden in de hele buurt. In gevallen waar de waarden dalen, betekent dit een waardevermindering voor de nieuwere, waardevollere huizen in de buurt.
Voorbeelden van regressie in actie
Het principe van regressie werkt op dezelfde manier als het principe van conformiteit, dat stelt dat een huis met voorzieningen ver buiten het typische aanbod van de buurt niet op zijn werkelijke waarde zal worden getaxeerd vanwege de afwijking. Bijvoorbeeld, een groot, modern huis in een buurt die bestaat uit kleinere, oudere huizen zal worden ondergewaardeerd omdat de typische koper die op zoek is naar huizen zoals het grotere, moderne huis niet op zoek is naar huizen in buurten met kleine, oude huizen.
In dollarcijfers uitgedrukt, werkt regressie als volgt: in een buurt waar het gemiddelde huis wordt gewaardeerd op $ 300.000, zal een huis dat $ 500.000 waard is in een andere buurt niet worden getaxeerd voor $ 500.000, zelfs als het identiek is aan een huis dat slechts een paar straten verderop zo hoog wordt gewaardeerd.
Stel dat iemand een van de huizen in die buurt koopt voor $ 280.000, met de bedoeling om er twee extra slaapkamers en nog een badkamer aan toe te voegen, waardoor de waarde hoger wordt dan waarvoor het was getaxeerd, terwijl het slechts drie slaapkamers en één badkamer heeft, typisch voor de buurt. Hoewel een huis met vijf slaapkamers en twee badkamers aan de andere kant van de stad voor $ 450.000 kan worden verkocht, kan dit specifieke huis slechts $ 425.000 bereiken omdat het wordt omringd door eigendommen die gemiddeld $ 300.000 waard zijn.
Hoe onroerend goed taxateurs het principe van regressie gebruiken om eigenschappen te waarderen
Het principe van regressie is een belangrijk principe voor onroerend goed taxateurs. Hier is hoe het werkt in deze context:
- Taxateurs bepalen de verkoopcijfers voor soortgelijke eigenschappen rond degene die ze taxeren. Huiswaarden worden weergegeven als prijs per vierkante voet, of gevonden door de vastgestelde waarde van het huis te delen door de vierkante voet;
- Met deze cijfers in het achterhoofd, kijkt de taxateur vervolgens naar de verschillen tussen de eigenschappen. Dit kunnen verschillen zijn in het aantal slaapkamers, verschillen in perceelgrootte en verschillen in vierkante meters. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat groter niet automatisch betekent waardevoller als het gaat om huizen. Andere factoren die van invloed zijn op de waarde van individuele eigendommen zijn onder meer de staat van het interieur van het huis en de lay-out; dan
- Met behulp van deze gegevens kan de taxateur individuele eigenschappen in kaart brengen als punten op een grafiek en zien hoe, controlerend voor specifieke variabelen, de waarde van een individueel huis negatief kan worden beïnvloed door eigendommen met een lagere waarde in de buurt.
Uiteindelijk kan de getaxeerde waarde van een huis een heleboel dingen doen. Het kan de reden zijn waarom een potentiële koper zich terugtrekt uit een deal – na het zien van wat een huis werkelijk waard is, kan hij of zij ervoor kiezen om elders te kijken om een huis te vinden dat een betere waarde is. Of het kan worden gebruikt om de waarde van een huis te bepalen als huwelijksvermogen bij een echtscheiding. Commerciële eigendommen worden ook getaxeerd, voor activa waarderingsdoeleinden in faillissementen, fusies, overnames, echtscheidingen, commerciële verkoop, en commerciële aankopen.
Voorbereiden op uw volgende carrière met Real Estate Prep Guide
Wanneer je echt een makelaar wilt worden, moet je je grondig voorbereiden op je vastgoed licentie examen. Start de voorbereiding op uw examen vandaag met Real Estate Prep Guide. We zijn zo overtuigd van de effectiviteit van ons materiaal dat we een volledige geld-terug-garantie voor elke student die niet slaagt voor zijn of haar vastgoed licentie examen. U kunt slagen voor uw examen, en we zijn hier om u te helpen precies dat te doen. Werken met Real Estate Prep Guide om dichter bij uw onroerend goed carrière doel.