Wat is de 80/20-regel in 55+-gemeenschappen? (HOPA) | Sunlight Living

Veel gepensioneerden kiezen ervoor om zich te vestigen in een gemeenschap waar de activiteiten en voorzieningen passen bij hun leeftijd en levensstijl. Dit soort gemeenschap is beter bekend als een “55+ gemeenschap”. Bij het zoeken naar de beste 55+ plek voor u, bent u misschien gestuit op de 80/20 regel.

Wat is de 80/20 regel in een 55+ gemeenschap? Voor een gemeenschap te worden beschouwd 55 +, moet 80 procent van de eenheden worden bewoond door een minimum van een persoon met een leeftijd van 55 jaar en ouder. Er is geen specifieke eis voor de resterende 20 procent.

Bij het plannen van pensionering, een van de grootste dingen om te overwegen is de gemeenschap om zich in te vestigen. Sommigen hebben het geluk dat ze in hun jonge jaren een huis hebben gekocht en al hebben besloten dat het hun eeuwige thuis zal zijn. Maar er zijn er ook die dat nog niet hebben gedaan. Er kunnen er zijn die nog steeds naar een betere gemeenschap willen verhuizen ondanks het feit dat ze al een huis bezitten.

Om het beter te begrijpen, moeten we eerst de nodige informatie hierover aanpakken.

De Fair Housing Act

De Fair Housing Act, die werd uitgevaardigd onder de Civil Rights Act van 1968, heeft tot doel elke vorm van discriminatie op de woningmarkt te verbieden. Dit omvat het kopen, verkopen, verhuren of financieren van huizen.

Huurders, vastgoedbedrijven en alle andere aanbieders van huisvesting mogen bewoners niet discrimineren vanwege hun huidskleur, ras, geslacht, godsdienst of land van herkomst. Dit garandeert de bescherming van alle partijen die betrokken zijn bij enige vorm van discriminatie.

De wet schrijft voor dat de goedkeuring of weigering van de aankoop van een huis gebaseerd moet zijn op de kredietwaardigheid van een koper en niet op zijn fysieke kenmerken of etniciteit.

In 1988 wijzigde het Congres de wet en voegde familiale status (gezinnen met kinderen onder de 18) en personen met een handicap toe aan de lijst. Discriminatie op grond van geslacht werd eveneens toegevoegd in 1974.

The Housing for Older Persons Act (HOPA)

President Bill Clinton wijzigde de Fair Housing Act en ondertekende de Housing for Older Persons Act op 28 december 1995. Als uitzondering op de bovenstaande regels kan een onroerend-goedbedrijf of elke entiteit die zich op de woningmarkt begeeft, nu een leeftijdsgrens opleggen aan mogelijke kopers en bewoners.

Zij hebben het recht gekregen de koop of huur te weigeren aan iemand die niet past in de leeftijdseis voor een specifieke gemeenschap. Deze wet beschermt voornamelijk het welzijn van de leeftijd-beperkte gemeenschappen of beter bekend als de 55 + gemeenschappen.

Wat is een leeftijd-beperkte gemeenschap?

Een leeftijd-beperkte gemeenschap, zoals vermeld, is beter bekend als de 55 + gemeenschap. Sommigen noemen het ook een senior huisvesting gemeenschap. Het is een gemeenschap die is bedoeld om tegemoet te komen aan de voorkeuren en belangen van bewoners van 55 jaar en ouder.

Wat zijn de kwalificaties waaraan moet worden voldaan voor een gemeenschap om te worden vermeld als een leeftijdsbeperkte gemeenschap?

• Ten eerste moet niet minder dan 80 procent van de woningen in een gemeenschap worden bewoond door een minimum van één persoon van 55 jaar en ouder.
• Ten tweede moet de gemeenschap beleid maken en volgen dat een intentie aantoont om te werken als een huisvestingsinstantie voor bewoners van 55 jaar en ouder.
• Ten slotte moet de gemeenschap procedures uitvoeren om iemands leeftijd te verifiëren via vertrouwde enquêtes, beëdigde verklaringen en tellingen zo nu en dan.

De 80/20-regel

Zoals gedeeltelijk hierboven besproken, betekent deze regel dat niet minder dan 80 procent van de woningen moet worden bewoond door minimaal één persoon die ouder is dan 55 jaar en ouder.

Voor een nieuw gebouwde faciliteit of voor gemeenschappen die rehabilitatie of renovatie hebben ondergaan en nog niet ten minste 90 dagen in gebruik zijn, is de regel pas van toepassing nadat 25 procent van de woningen in beslag is genomen. Bovendien, bij het berekenen van de 80 procent van de gemeenschap, worden niet-bewoonde eenheden niet meegeteld.

Voor huurovereenkomsten, merk op dat de wet betrekking heeft op de leeftijd van de bewoners van de eenheid, en niet de leeftijd van de eigenaar van de eenheid. Als de eigenaar 55 jaar of ouder is, maar zijn of haar eenheid verhuurt aan een bewoner die de leeftijd van 55 nog niet heeft bereikt, dan voldoet de eenheid niet aan de vereisten.

Hoe zit het met de 20 procent?

De 20-procentregel heeft veel verwarring en talrijke misverstanden veroorzaakt onder gemeenschappen. Om te verduidelijken, heeft de regering de regels gewijzigd en de verordeningen afgerond bij de uitvoering van de act.

Er is geen specifieke eis voor de resterende 20 procent, op voorwaarde dat, niet minder dan 80 procent van de woningen in de gemeenschap wordt bewoond door een minimum van één persoon die ouder is dan 55 jaar en ouder. Het vereist niet dat de resterende 20 procent moet worden bewoond door bewoners jonger dan 55.

De 20 procent regel is voorzien om wat “speelruimte” te hebben wanneer een probleem met betrekking tot de leeftijdsbeperking zich voordoet.

Een voorbeeld

Bijvoorbeeld, een echtpaar bewoont een eenheid in een 55+ gemeenschap waarvan de leeftijden 50 en 55 zijn. Als helaas de 55-jarige bewoner overlijdt, zou de 50-jarige als enige bewoner van de eenheid overblijven. Of het kan zijn dat het echtpaar besluit te scheiden, en de 55-jarige bewoner besluit de 50-jarige bewoner achter te laten.

Technisch gesproken, wanneer dit gebeurt, is de regel dat één bewoner 55 jaar of ouder moet zijn, geschonden. Echter, vanwege de 20 procent “speelruimte” waar elke gemeenschap recht op heeft, kan de resterende minderjarige bewoner nog steeds in het genoemde tehuis blijven.

Mits aan de drie primaire vereisten wordt voldaan, maakt het de wet niet echt uit hoe een gemeenschap met de 20 procent omgaat.

Als een gemeenschap niet voldoet aan de bepalingen van de gemandateerde wetten, verliest zij haar beschermde status. De gemeenschap kan niet langer beperkingen opleggen aan kopers of huurders die jonger zijn dan 55 jaar.

Dit zal ook de huidige senior bewoners in gevaar brengen die in de eerste plaats kozen om in het gebied te wonen vanwege het leeftijdsbeperkende kenmerk van de gemeenschap. Bovendien, zoals verwacht, zal dit gepensioneerden of ouderen, die op het oog om te kopen of te huren van een huis, van potentieel het kiezen van de community afschrikken.

Nevertheless, alle gedoe en drukte kan worden vermeden door ijverige planning en zorgvuldige analyse van de gemeenschap hoofd en zijn ondergeschikten.

Voordelen van het leven in een 55 + Gemeenschap?

Waarom vestigen gepensioneerden zich bij voorkeur in een 55+ gemeenschap, ongeacht de complicaties die kunnen optreden wanneer niet aan de bovengenoemde 80/20-regel wordt voldaan?

Sommigen zeggen dat wanneer u een huis koopt, u niet alleen het huis koopt, maar ook de levensstijl die de gemeenschap bevordert. Deze 55 + gemeenschappen specifiek gericht op de levensstijl van de senior bewoners.

Aanbiedingen en activiteiten

Ze bieden een verscheidenheid aan voorzieningen en activiteiten die gezond leven te bevorderen, zowel voor de senioren en de jongeren. Een bewoner kan kiezen uit de meest voorkomende activiteiten, zoals kooklessen, eten en wijn pairings, en service salons.

Voor de meer actieve bewoners, 55 + gemeenschappen bieden zwembaden, fietsgebieden, golfbanen, en pickleball rechtbanken. En ook, de meeste senior bewoners de voorkeur aan wandelpaden en gemeenschappelijke tuinen, die zijn basisvoorzieningen van een 55 + community.

Desirable Locations

Merendeel van de tijd, dit soort gemeenschappen zijn gelegen op wenselijke locaties. Ze zijn gelegen in relatief gunstige locaties waardoor de rit naar winkels, restaurants, of medische voorzieningen korter en dus meer toegankelijk. Ze bieden ook openbaar vervoer speciaal ontworpen om een comfortabele woon-werkverkeer voor senior bewoners.

Since 55 + gemeenschappen zijn leeftijd-restricted, zult u waarschijnlijk worden omringd door mensen die niet alleen dezelfde leeftijd als u, maar ook dezelfde interesses delen. Dit maakt het gemakkelijker om nieuwe vriendschappen te sluiten en een goed gemeenschapsgevoel te ontwikkelen.

De meeste van de tijd, zult u in staat om te genieten van een rustige en stille omgeving zonder het lawaai van spelende kinderen rond. Hoewel, een nadeel van dit is, zal het niet altijd zo zijn, omdat er nog steeds die jongere bewoners.

Tijdens de feestdagen, wordt verwacht dat de senior bewoners zal worden hosting partijen voor hun families, dus je kunt zien kinderen rondlopen tijdens deze dagen.

Een ander nadeel van deze gemeenschappen is dat, omdat ze bieden veel voorzieningen en activiteiten, de huiseigenaren ‘verenigingen contributies zullen naar verwachting duurder zijn dan de reguliere degenen.

Dus, de uiteindelijke vraag zal zijn – Zal een gepensioneerde gaan voor een 55 + Gemeenschap of niet?

Het antwoord is dat de beslissing nog steeds ligt in iemands voorkeuren.

Soms, wanneer u voet zet in een bepaalde gemeenschap, zelfs als het niet de beste is, kan het nog steeds perfect voor je zijn. Echter, je moet nog veel dingen te overwegen.

Niettemin, je moet niet overhaast op zoek naar de beste gemeenschap voor u. Aangezien dit uw eeuwige thuis zal zijn, moet het doordacht worden gepland, en het moet op de perfecte plaats zijn.