Het lijdt geen twijfel dat condominiums een geweldige woonoptie zijn! En net als bij elk ander type huis zijn er bepaalde dingen die je als koper van een condominium moet doen om er zeker van te zijn dat je het huis van je dromen koopt!
Ik krijg dit vaak te horen, dus ik wilde dat mijn klanten begrijpen dat net als bij een huis een huisinspectie moet worden uitgevoerd voordat je het koopt, bij condominiums ook een huisinspectie moet worden uitgevoerd tijdens het sluitingsproces.
Een condominium wordt je nieuwe huis en het is een grote investering! Zorg ervoor dat je weet wat je koopt en laat een thuisinspectie doen voor je condo.
De inspectie voor een condominium wordt nog steeds een thuisinspectie genoemd. Hoewel een thuisinspectie voor een condo vergelijkbaar is met een thuisinspectie voor een huis, zijn er enkele verschillen. Het belangrijkste verschil is dat de thuisinspectie het hele huis zal omvatten, met inbegrip van de buitenkant.
However, met een thuisinspectie voor een condo, (aangezien de condo eigenaar eigenaar is van de binnenkant van de eenheid) de buitenkant van het complex zal niet hoeven te worden geïnspecteerd. Hoewel de buitenkant inspectie van een condo is niet nodig, kunt u nog steeds verzoeken dat bepaalde dingen, zoals het dak, te inspecteren.
De thuis inspectie voor zowel huizen en condo’s zal moeten worden gedaan tijdens het sluitingsproces. Klik hier voor een link naar een blog, wat te weten tijdens het sluiten van een huis, zodat u meer begrijpt over deze periode.
Hoe Condo-inspecties hetzelfde zijn als huisinspecties
Condominiumhuisinspecties ondergaan een soortgelijk proces als huisinspecties, omdat de binnenkant van het huis hetzelfde is. Leer hier meer over het thuisinspectieproces; deze blog zal behandelen wat te zoeken in een thuisinspectie voordat u koopt, zodat u weet wat u kunt verwachten tijdens dit proces.
Helaas zijn er veel momenten waarop huizenkopers weglopen van een huis als gevolg van de staat van het huis vermeld op het thuisinspectierapport. Hetzelfde is waar met huis inspecties voor condominiums. De condo-eenheid moet worden geïnspecteerd om ervoor te zorgen dat het voldoet aan uw verwachte leefomstandigheden.
Een condominium huis inspectie lijst is niet zo lang als een huis inspectie, maar de belangrijkste gebieden zijn nog steeds gedekt. Voor een condominium huis inspectie, zal de volgende items worden opgenomen op de inspectielijst:
Loodgieterswerk
Elektriciteit
Raam- en deurafdichtingen
Ventilatoren
Verwarming en koeling
Balkons
De structuur van de eenheid (muren, vloeren, en plafonds)
Appliances
Zorg ervoor dat de huis inspecteur gecontroleerd op eventuele lekken in de douche of bad, eventuele waterschade in de hele eenheid, schimmel, zolder isolatie, en zelfs de rookmelders. Hoe meer uw huis inspecteur inspecteert, hoe beter je kunt ontspannen wanneer u verhuist naar uw nieuwe huis. U wilt niet dat eventuele verrassingen te komen nadat je al hebt gekocht de condo!
Tijdens het huis inspectie kunt u ook te weten komen waar afslag klep voor water is in uw unit en leren waar alle van de luchtfilters voor de HVAC zijn en welke grootte ze zijn. Dit is een geweldige tijd om vertrouwd te raken met een aantal van het huisonderhoud dat u zult moeten weten voor uw nieuwe huis.
Hoe Condo-inspecties verschillen van huisinspecties
Ondanks dat huisinspecteurs een vergelijkbaar proces zullen doorlopen om condominiums te inspecteren zoals ze huizen doen, zijn er enkele verschillen. Aangezien de buitenkant van het gebouw niet de verantwoordelijkheid van de condo-eigenaar is, hebben condo-inspecties meestal geen betrekking op deze gebieden.
Zoals we aan het begin van deze blog hebben vermeld, valt het dak niet onder de verantwoordelijkheden van de condominium-eigenaren, zelfs als je op de bovenste verdieping bent. De condominiumvereniging is verantwoordelijk voor het dak en alles buiten uw condo eenheid, inclusief gedeelde gemeenschappelijke ruimtes in het condo complex.
De huisinspecteur kan nog steeds inspecteren op eventuele lekken tijdens de huisinspectie, maar als de condo eigenaar bent u hier niet verantwoordelijk voor. Eventuele trappen of leuningen buiten uw condo is ook de condo vereniging verantwoordelijkheid. Dus de condo vereniging moet zorgen voor eventuele hout aantasting problemen.
Common gebieden die niet zijn opgenomen in de thuis inspectie voor een condo, zoals trappen, omdat dit gebieden zijn die de condo eigenaar is verantwoordelijk voor. Vraag uw makelaar om uit te vinden eventuele exterieur of onderhoudsproblemen van condo complex voor de afgelopen 12 maanden. Probeer uit te vinden hoe lang het duurt om een onderhoudsaanvraag af te ronden als iets naar de condominium association.
Andere dingen om te weten over een Condo Inspectie
Wie betaalt voor de huisinspectie op een condo? Dat doet de koper. Vraag uw makelaar om een lijst van huis inspecteurs en kies er een die gespecialiseerd is in appartementen. De thuis inspectie voor een condo moet typisch een uur duren.
De kopers van het appartement moet nog steeds aanwezig zijn bij de thuis inspectie, zodat ze uit de eerste hand kunnen zien wat het rapport resultaten zijn. Een huisinspectie voor een condominium is ongeveer $ 300 in Alabama.
Vind meer uit over de eigenaren van het condominiumcomplex. U wilt weten of er rechtszaken zijn aangespannen, of dat de condominiumvereniging wordt overgenomen door een andere organisatie. Deze factoren kunnen van invloed zijn op de leefomstandigheden en reparatietijd in uw condo complex.
Als het condo eenmaal van u is, bent u verantwoordelijk voor het onderhoud in de eenheid. Dit kan een enorme verantwoordelijkheid zijn, dus hebben we een lijst met dingen gemaakt om u te helpen ervoor te zorgen dat uw huisonderhoud soepel verloopt. Klik hier voor onze blog over tips voor huisonderhoud die alle huiseigenaren moeten weten. Het bevat ook een paar suggesties voor het maken van een schema voor al uw huisonderhoudsbehoeften, zodat niets wordt overgeslagen!
Mis de laatste doorloop niet!
Net zo belangrijk als de thuisinspectie is voor uw appartement, is de laatste doorloop voor het sluiten. Dit is uw kans om te lopen door de flat en zorg ervoor dat alle van de reparaties werden gedaan.
Ga door de lijst van reparaties die u en uw makelaar onderhandeld met de verkoper. Zorg ervoor dat u bonnen verzamelt voor alle reparaties en inspecteer ze om ervoor te zorgen dat ze goed werden verzorgd. Ga er niet van uit dat alles was verzorgd, zodra u het contract ondertekent bij het sluiten van het appartement is van jou!
We hebben een video die behandelt wat je nodig hebt om te kijken naar in een laatste doorloop hieronder dat zal u helpen zich te concentreren op het doel van een laatste doorloop:
Zoals je kunt zien, wil je niet overslaan op de laatste doorloop! U moet ervoor zorgen dat u het appartement te kopen in de staat waarin je verwacht dat het te zijn, en om dit te doen moet je een laatste walk through.
Hulp nodig?
Nu dat je weet wat te zoeken in een appartement inspectie, moet je klaar zijn om te gaan door het sluitingsproces! Zorg ervoor dat u de thuisinspectie bijwoont en u opvolgt om ervoor te zorgen dat alle reparaties worden verzorgd.
Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een condominium, hebben we een andere post die u meer informatie geeft over waarom u zou moeten kiezen voor het kopen van een condo. Lees deze blog over wat u moet weten voordat u een condo koopt.
Als u vragen heeft over huisinspecties voor condo’s of geïnteresseerd bent in condominiums in het Birmingham, Alabama gebied, zouden we u graag helpen! Neem contact op met Dianna Howell van The Howell Group op 205-568-5435 of e-mail haar op [email protected]
