Jos asut New Yorkissa ja yrität siirtää kiinteistöomaisuutta yhdeltä henkilöltä toiselle henkilölle, lahjan tai tuomioistuimen päätöksellä, mutta ei välttämättä myynnin kautta, niin yleensä quit Claim Deed on luultavasti paras väline tehdä niin. Quit claim deed on New Yorkissa suhteellisen helppo tapa siirtää kiinteistön omistusoikeus. Quitclaim deeds -asiakirjoja käytetään yleisimmin silloin, kun omaisuutta siirretään ilman perinteistä myyntiä.
Free Real Estate Lawyer Consultation in NYC
Esimerkkeinä voidaan mainita, kun omaisuutta siirretään perheenjäsenten välillä (esimerkiksi vanhemmat siirtävät asunnon lapsilleen), aviopuolisoiden välillä (avioliiton solmimisen jälkeen, kun toinen puoliso haluaa liittää toisen puolison erillisen omaisuutensa omistusoikeusosuuteen), eronneiden aviopuolisoiden välillä (silloin kun jompikumpi puolisoista haluaa pitää asunnon itsellään), tai sitten kun omaisuutta siirretään elävään säätiöön. Tässä artikkelissa käsittelemme seuraavia asioita:
- Mikä on Quitclaim Deed?
- Quitclaim Deeds in New York
- How to file a Quitclaim Deed Form in New York
- Tax After Filing a Quitclaim Deed in New York
- Consult an Attorney
What is a Quitclaim Deed?
So just what is a quitclaim deed? Quit claim deed, tai mikä on myös kirjoitetaan quitclaim deed, on New Yorkin oikeudellinen asiakirja, joka siirtää omistusoikeus kiinteistön omaisuutta, mutta ei anna mitään lupauksia lainkaan omistajan omistusoikeus. Toisin kuin takuukirjalla, joka on yleensä asiakirja, jota käytetään kiinteistön myynnissä ostajan ja myyjän välillä ja joka on myyjän antama takuu siitä, että kiinteistö on vapaa ja vapaa rasitteista, panttioikeuksista ja muista omistusoikeuden haltijoista, luovutuskirjalla siirretään omistajan koko omistusoikeus kiinteistöön kiinteistön vastaanottajalle; sillä siirretään kuitenkin vain se, mitä hän todella omistaa. Näin ollen, jos kaksi henkilöä omistaa kiinteistön yhdessä ja toinen heistä luovuttaa omistusosuutensa veljelleen, he voivat siirtää vain puolet omistusosuudestaan. Tämä tarkoittaa, että omistusoikeuden vastaanottava henkilö ei ole ainoa omistaja.
Lisäksi, koska luovutuskirjalla siirretään vain omistusoikeus, jos omistusoikeuden siirtäneellä henkilöllä eli ”myöntäjällä” ei todellisuudessa ollut alun perin mitään laillista intressiä kiinteistöön, luovutuskirjan vastaanottavalla henkilöllä eli ”saajalla” ei ole nyt mitään omistusoikeutta, vaan henkilö, joka alun perin siirsi omistusoikeuden virheellisesti ja joka teki luovutuskirjan, ei ehkä ole vastuussa mistään rasitteista tai panttioikeuksista, koska hänellä ei kuitenkaan ollut mitään tosiasiallista omistusoikeutta kiinteistöön.
Quit claim deed käytetään yleisimmin silloin, kun omaisuutta siirretään ilman perinteistä kauppaa. Esimerkkeinä voidaan mainita, kun omaisuutta siirretään perheenjäsenten välillä (esimerkiksi vanhemmat siirtävät kodin lapsilleen), aviopuolisoiden välillä (avioliiton jälkeen, kun toinen puoliso haluaa lisätä toisen puolison erillisen omaisuutensa omistusoikeuteen), avioerossa olevien puolisoiden välillä (kun toinen puoliso pitää kodin) tai kun omaisuutta siirretään elävään trustiin. Kiinteistönsiirto tapahtuu yksinkertaisesti, eikä siihen tarvita omistusoikeuden etsintää tai omistusoikeusvakuutusta. Se on nopeaa ja helppoa. Koska uusi omistaja ei saa mitään takuita omistusoikeudesta ja sen pätevyydestä,
kuitissaantokirjoja ei käytetä kiinteistöjen myynneissä.
On tärkeää huomata, että kuitissaantokirjat sekä takuukirjat vaikuttavat vain omistusoikeuteen (omistusoikeuteen) eivätkä muuta tai vaikuta kiinteistöön kohdistuvaan aiempaan kiinnitykseen. Kiinnitys on erillinen asiakirja. Tämä on tärkeää avioerotilanteessa, jossa toinen puoliso voi luopua kiinteistöstä toiselle; tämä ei kuitenkaan välttämättä poista jommankumman puolison nimeä asuntolainasta ja vastuuta siitä.
Quitclaim Deeds in New York
Kun on kyse quit claim deed NY:stä tai quitclaim deed NY:stä, mikä tahansa New Yorkin osavaltion quit claim deed on jätettävä County Clerk’s Officen toimistoon siinä kaupungissa tai piirikunnassa, jossa kiinteistö sijaitsee.
New Yorkissa mikä tahansa kiinteistökohtainen quit claim deed hahmotellaan New Yorkin kiinteistötodistustenlain (NY Real Prop L) 258 §:n (2015) mukaisesti. New Yorkin osavaltion quit claim deed -asiakirjan tarkoituksena on jälleen vain omistusoikeuden siirtäminen. Se ei anna mitään takuita tai takuita siitä, että kiinteistö on vapaa ja vapaa kaikista panttioikeuksista tai rasitteista tai edes siitä, että luovuttajalla on laillinen omistusoikeus kiinteistöön ja omistusoikeus. Siinä vain sanotaan, että riippumatta siitä, mikä omistusoikeus tai intressi siirtäjällä on kiinteistöön, hän siirtää tällaisen intressin siirronsaajalle. Näin ollen NY:n luovutuskirjojen osalta tarvitaan tietty määrä luottamusta. Tämän vuoksi yleensä quitclaim deeds ei käytetä myyntiin mitään omaisuutta, koska ostaja ei selvästikään tunne myyjää. Pikemminkin quit claim deeds käytetään yleensä:
- siirtää omaisuutta peruutettavissa olevaan elävään säätiöön tai siitä pois
- siirtää omaisuutta toiselle puolisolle osana avioeroa
- siirtää yhden osaomistajan osuuksia toiselle osaomistajalle
- siirtää omaisuutta, jonka omistat itse, yhteisomistukseen jonkun toisen kanssa
- muuttamaan tapaa, jolla omistajilla on omistusoikeus omistusasuntoon
Useassa New Yorkissa, vanhentuuko quit claim deed? Quit claim deed NY ei vanhene tai tule pätemättömäksi pelkän ajan kulumisen vuoksi. Huomaa kuitenkin, että jos quitclaim deed NY ei ole kirjattu, siitä ei tule julkista asiakirjaa. Näin ollen, jos lainanantaja on tehnyt samasta kiinteistöstä toisen kauppakirjan jollekulle toiselle ja tämä on kirjannut kyseisen kauppakirjan ennen kuin sinä olet kirjannut oman kauppakirjasi, kyseinen kauppakirja on etusijalla. Lisäksi, jos odotat poikkeuksellisen kauan Deedin tallentamista, joku saattaa riitauttaa Deedin pätevyyden, erityisesti silloin, kun Grantor on kuollut.
Näin ollen, sinun kannattaa tallettaa Quit Claim Deed pikemmin ennemmin kuin myöhemmin.
How to file Quitclaim Deed Form in New York
How to do a quitclaim deed? Jotta omistusoikeus voidaan siirtää quitclaim deed NY, quitclaim deed NY on oltava kirjallinen ollakseen pätevä. Tämä oikeudellinen asiakirja sisältää luovutettavan omaisuuden oikeudellisen kuvauksen, piirikunnan, jossa se sijaitsee, siirtopäivämäärän sekä luovuttajan (omaisuuden luovuttavan henkilön) ja luovutuksensaajan (omaisuuden vastaanottavan henkilön) nimen. Jos siirrosta on maksettu kauppahinta, tämä summa mainitaan. Luovuttaja allekirjoittaa asiakirjan, ja allekirjoitus varmennetaan notaarilla. Quit claim deed NY voi vaatia lisäilmoituksia, joista osa riippuu itse kiinteistön sijainnista. Quitclaim deed NY ei anna varsinaista todistetta luovuttajan suhteesta kiinteistöön, vaan ainoastaan siitä, että olipa suhde mikä tahansa, se siirretään toiselle osapuolelle tämän luovutuksen seurauksena. Kaikki quit claim deeds jätetään County Clerk’s Office sen lainkäyttöalueen piiriin, jossa kiinteistö sijaitsee.
How to get quit claim deed form? Sen lisäksi, että toimitetaan lomake TP-584, jota kaikki piirikunnat vaativat, toinen täytettävä lomake on lomake 5217. NYC:tä lukuun ottamatta kaikki piirikunnat vaativat myös lomakkeen 5217. NYC:llä on oma versionsa lomakkeesta RP 5217 NYC tai RP 5217 NYC.
Jokainen 5217-lomake pitäisi olla itsestään selvä täyttää.
Ensimmäisellä sivulla etsi vasemmassa yläkulmassa oleva laatikko. Tähän kohtaan on kirjoitettava lomakkeen täyttävän henkilön ”nimi”, ”osoite”, ”osavaltio” ja ”postinumero” neljällä ensimmäisellä tyhjällä rivillä.
Tämän laatikon seuraavassa kohdassa ”After Recording Return To” (kirjaamisen jälkeen palautus osoitteeseen) on ilmoitettava New Yorkin piirikunnan rekisterinpitäjälle osoite, johon jätetyt paperit halutaan postittaa.
Ilmoita quit claim deed -asiakirjan ensimmäiseen tyhjään kenttään, joka sijaitsee heti otsikon ”State of New York” alapuolella, New Yorkin kreivikunta, jossa kiinteistö sijaitsee.
Kohdan lausekkeessa, joka on keskellä ensimmäistä lehteä, on mainittava, kuinka paljon maksua tarvitaan, jotta kiinteistön siirto voidaan tehdä. Kirjoita tämä ensimmäiseen kenttään ja syötä se sitten numeerisesti sulkeisiin.
Luvanantajan nimi on ilmoitettava yhdessä kirjoitetun sanan ”Grantor” kanssa kahdessa kentässä kohdan ”in hand paid to” jälkeen. Tämän jälkeen on ilmoitettava myöntäjän kotiosoite kolmannella välilyönnillä tämän lauseen jälkeen. Tämän jälkeen ilmoitetaan ”County of”, ”City of” ja ”State of” tämän kotiosoitteen kolmeen seuraavaan kenttään.
Kiinteistön luovutuksensaaja määritellään myös tässä asiakirjassa. Ilmoita täydellinen nimi ja termi ”Grantee” kahteen kohtaan ”…remise, release, and quitclaim unto” jälkeen. Tämän jälkeen kolmanteen kenttään merkitään luovutuksensaajan kotiosoite. Tämän jälkeen on ilmoitettava ”County of” (piirikunta), ”City of” (kaupunki) ja ”State of” (osavaltio).
Juuri ennen sanoja ”New York to-wit” ilmoitetaan kiinteistön piirikunta. Tämän alapuolella on ilmoitettava kiinteistön oikeudellinen kuvaus sekä fyysinen osoite.
Luvanantajan on sitten täytettävä toisen sivun ensimmäinen kohta allekirjoituksellaan, painetulla nimellään ja osoitteellaan. Tämä on varmennettava notaarilla. Juuri tätä tarkoitusta varten on varattu oma alue heti Grantor Signature -osion alapuolella.
Varmista, että järjestät paperityösi, mukaan lukien läänikohtaiset verolomakkeet, jotka on liitettävä mukaan. Ota sitten yhteyttä New Yorkin piirikunnan rekisterinpitäjään, joka on nimetty siihen piirikuntaan, jossa kiinteistö sijaitsee. Hanki kyseisen piirikunnan jättämisohjeita koskevat erityiset ohjeet ja maksut, jotta voit jättää tämän paperityön asianmukaisesti kyseiselle viranomaiselle.
Vero Quitclaim Deedin täyttämisen jälkeen New Yorkissa
New Yorkin osavaltion quit claim deedin jättämisestä perittävä maksu on kussakin piirikunnassa yksilöllinen. Kuitenkin vuodesta 2018 lähtien perusmaksu quit claim deed -lomakkeen ny asuinkiinteistöstä tai maatilakiinteistöstä jättämisestä on 125 dollaria, kun taas kaikkien muiden kiinteistöjen quitclaim deed NY -asiakirjojen jättämisestä perittävä maksu on 250 dollaria. Nämä maksut koskevat osavaltion laajuista lomaketta RP-5217. Kun on kyse quit claim deed -asiakirjan jättämisestä NYC:ssä, NYC:ssä on omat maksunsa, joissa käytetään lomaketta RP 5217 NYC ja lomaketta RP 5217 NYC. Nämä ovat yleensä kalleimpia.
Free Real Estate Lawyer Consultation in NYC
Näissä on lisäksi lisämaksuja, joita peritään jättämisen yhteydessä. Näitä ovat nimelliset maksut muista jätetyistä papereista, kuten maksut lomakkeesta TP-584. Lisäksi on olemassa yleinen tallennusmaksu, ja jokaisesta arkistoidusta sivusta aiheutuu nimellinen lisäkustannus.
Konsultoi asianajajaa
Vaikka se saattaa tuntua riittävän yksinkertaiselta, on erittäin suositeltavaa, että haet neuvoja ja kiinteistöalan lakimiehen konsultaatiota harkitessasi quitclaim deed NY tai quit claim deed NY. Ei vain quit claim deed asianajaja voi laatia asianmukaisesti quit claim deed NY, mutta he voivat arvioida, analysoida ja arvioida ainutlaatuisen joukko tosiseikkoja ja määrittää, jos quitclaim deed NY on paras väline siirtää omaisuutta. Lisäksi quit claim deed asianajajan palkkiot eivät ole läheskään yhtä korkeat, jos asianajaja laatisi takuukirjan, jolloin heidän olisi suoritettava omistusoikeushaku (kiinteistön aiempien asiakirjojen ja panttien tarkistus) sen varmistamiseksi, että myyjällä on hyvä omistusoikeus.
Yuriy Moshesin lakiasiaintoimistossa meillä on kokemusta tällaisista asioista, erityisesti New Yorkin quit claim deeds -asiakirjoista. Edustamme osapuolia New Yorkin suuralueella, mukaan lukien kaikki kaupunginosat (Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx ja Staten Island) sekä New Jerseyn pohjoisosissa, Long Islandilla ja New Yorkin osavaltion pohjoisosissa. Jos yrität siirtää omaisuutta ja yrität joko välittää tai vastaanottaa sitä, sinun on kuultava kokenutta ja asiantuntevaa quit claim deed -asianajajaa, joka neuvoo sinua näissä asioissa.