Definicja
Dla celów RA, zwolnione zakwaterowanie jest zakwaterowaniem, które jest uważane za:
- pensjonat,
- pensjonat,
- hostel,
- hotel,
- prywatny hotel,
- pokój,
- lokal mieszkalny, lub
- podobne pomieszczenia.
Odniesienie do ustawy: SSAct section 5A(5A) A person’s accommodation is exempt accommodation…
Policy reference: Przewodnik SS 2.2.13.20 RA – wymagana weryfikacja, 3.8.1.40 Zawiadomienie, weryfikacja & obowiązki odbiorcy dla RA, 3.8.1.110 Sharers postanowienia dla RA, 3.8.1.120 Przykłady oceny – RA sharers postanowienia
Faktory do rozważenia
W podejmowaniu decyzji, czy osoba mieszka w zwolnionym zakwaterowaniu, należy wziąć pod uwagę szereg czynników. Żaden z czynników nie jest ważniejszy od innych, ani też mieszkanie nie musi spełniać minimalnej liczby czynników. Należy jednak przedstawić wystarczające dowody wskazujące na to, że zakwaterowanie jest jednym z rodzajów wymienionych powyżej. Pozostała część tego tematu wyjaśnia następujące czynniki, które mogą wskazywać, że dana osoba mieszka w zwolnionym zakwaterowaniu:
- nazwa mieszkania,
- zarządzanie lokalami,
- zatrudnienie personelu,
- zarządzanie codzienne,
- zasady mieszkaniowe,
- płatności za media,
- prywatne zakwaterowanie,
- umowy najmu,
- obligacje, oraz
- dostępność zakwaterowania.
Nazwa miejsca zakwaterowania
Miejsce zakwaterowania musi być znane jako pensjonat, dom gościnny, hostel, hotel, hotel prywatny, dom z pokojami, dom noclegowy lub podobne. Nazwa musi odzwierciedlać prawdziwy charakter miejsca zakwaterowania. Również w powszechnym odbiorze lokalu musi istnieć przekonanie, że jest to pensjonat lub podobne.
Przykład: Bill & Joe’s Boarding House lub Seaside Private Hotel.
Zarządzanie lokalami
Zarządca lub administrator, inny niż agent nieruchomości jest zatrudniony lub zatrzymany do zarządzania lokalami. Obejmuje to live-in menedżerów lub administratorów, jak również tych, którzy pracują na terenie w sposób regularny, takich jak od poniedziałku do piątku, i są odpowiedzialne za prowadzenie lub działania lokalu. Zazwyczaj tacy menedżerowie lub administratorzy mają uprawnienia do oferowania zakwaterowania nowym lokatorom lub wydawania zaleceń eksmisji istniejących lokatorów.
Zatrudnienie personelu
Inny personel, taki jak sprzątaczki, jest zatrudniony lub zatrzymany do wykonywania pracy w sposób regularny i częsty. Personel musi być zatrudniony przez zarządcę, administratora lub właściciela, a nie przez lokatora.
Przykład: Członkowie domu grupowego lub domu dzielonego zatrudniają osobę sprzątającą.
Jeśli osoba sprzątająca jest zatrudniona do sprzątania nieczęsto lub nieregularnie, np. co miesiąc lub tylko wtedy, gdy lokator opuszcza lokal, wówczas ta wytyczna nie jest spełniona. Jeśli sprzątaczka jest zatrudniona do codziennego sprzątania, wówczas ta wytyczna jest spełniona.
Zarządzanie codzienne
W zwolnionym zakwaterowaniu mieszkańcy nie mają kontroli nad codziennym zarządzaniem lokalami.
Wyjaśnienie: Osoby mieszkające w pensjonatach lub podobnych zazwyczaj nie mają nic do powiedzenia na temat tego, jak ich zakwaterowanie jest zarządzane. Kontrastuje to z osobami mieszkającymi w domu grupowym, gdzie ustalenia i obowiązki domowe są zazwyczaj uzgadniane między członkami gospodarstwa domowego.
Przykład: Mieszkańcy mogą nie mieć kontroli nad kwestiami takimi jak:
- jak często lokale są sprzątane,
- wybór nowych lokatorów,
- z kim dzielą udogodnienia, oraz
- kiedy i jak udogodnienia mogą być używane.
Reguły domowe
Reguły domowe narzucone przez zarząd zazwyczaj istnieją w zwolnionych mieszkaniach. Jeśli te zasady domowe skutkują tym, że lokator ma mniej praw niż osoba w wynajmowanym mieszkaniu, wtedy ta wytyczna jest spełniona. Zazwyczaj, takie zasady są spisane i dostarczone mieszkańcom i/lub są otwarcie wystawione.
Przykład: Ograniczenia dotyczące:
- kiedy lokator może uzyskać dostęp do pomieszczeń lub urządzeń kuchennych, lub
- czy lokatorowi wolno mieć gościa w swoim pokoju.
Przepis ten nie odnosi się do zasad domowych uzgodnionych przez odbiorców żyjących w układzie domu grupowego lub wspólnego.
Płatności za media
Opłaty za zakwaterowanie ponoszone przez mieszkańców zwolnionych z opłat mieszkań zazwyczaj obejmują płatności za media, takie jak woda, gaz i elektryczność. Media nie są mierzone oddzielnie dla każdego mieszkańca, ani też mieszkaniec nie ma indywidualnego konta u dostawcy mediów.
Prywatne zakwaterowanie
Prywatne zakwaterowanie nie stanowi zwolnionego zakwaterowania. To czy lokal jest prywatnym mieszkaniem może być określone przez spojrzenie na:
- liczbę i rodzaj sypialni i łazienek, lub
- liczbę mieszkańców, którzy nie są spokrewnieni ze sobą, mieszkających w lokalu.
Przykłady: Indywidualne czynniki, które spełniłyby tę wytyczną obejmują:
- sypialnie w stylu sypialnianym, lub większą liczbę sypialni niż normalnie w prywatnym mieszkaniu,
- sypialnie, które zawierają pokój dzienny, jadalnię i/lub urządzenia do gotowania, jak również urządzenia do spania,
- łazienki, które są zaprojektowane tak, aby mogły być używane przez więcej niż jedną osobę na raz, oraz
- kuchnie z przepisem na indywidualne przechowywanie żywności w zamykanych szafkach dla każdego mieszkańca.
Umowy najmu
Wyłączone zakwaterowanie nie jest zazwyczaj oferowane na zasadzie najmu. Najemca nie jest zobowiązany do zawarcia formalnej umowy najmu przed objęciem mieszkania. Zgodnie z tym, zakwaterowanie jest zwykle oferowane tylko na zasadzie krótkoterminowej.
Wyjątek: Zakwaterowanie podlegające wymogom ustawy Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002.
Kaucja
W zwolnionym zakwaterowaniu, zazwyczaj nie ma wymogu, aby osoba wpłaciła kaucję przed podjęciem zakwaterowania. Chociaż osoba w zwolnionym mieszkaniu może być zobowiązana do zapłaty czynszu z góry, jest mało prawdopodobne, że będzie ona również zobowiązana do zapłaty kaucji za zabezpieczenie czynszu, szkody w nieruchomości lub obu. Kaucje za klucze i tym podobne nie są uważane za obligacje.
Wyjątek: Zakwaterowanie podlegające wymogom ustawy Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002.
Dostępność zakwaterowania
Wyłączone zakwaterowanie jest dostępne codziennie, lub na innych krótkoterminowych zasadach. Zazwyczaj może to być codziennie, co tydzień lub co najwyżej co dwa tygodnie. Jednakże, obecność długoterminowych lokatorów nie powinna wykluczać lokalu ze spełnienia tej wytycznej.
.